АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-26340/2024 

Дата принятия решения –  03 июля 2025 года

Дата объявления резолютивной части –  24 июня 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному Комитету муниципального образования города Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 30 252 руб. 70 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 6 833 руб. 65 коп. пени,

без участия лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" обратилось в суд с исковым заявлением к Исполнительному Комитету муниципального образования города Казани о взыскании 30 252 руб. 70 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 6 833 руб. 65 коп. пени.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФИО1, МКУ «Управление жилищной политики города Казани», ФИО2.

В соответствии со ст.130 Арбитражного процессуального кодекса РФ требование ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о взыскании 6833 руб. 65 коп. пени выделено в отдельное производство.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства лиц участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома 11 по ул. Индустриальная г.Казани в форме заочного голосования от 01.09.2006г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №11  по улице Индустриальная г. Казани. 

Муниципальное образование г.Казани является собственником комн.1 

<

...>. 

17.05.2024г. истцом в адрес ответчика  была направлена претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ввиду неоплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 ст.157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022г. по 30.04.2024г. состоит из платежей: водоотведение-расход на содержание ж/д, горячая вода на содержание ж/д, дератизация (дезинсекция), ОДН-отопление, отопление, содержание двора, содержание контейнерных площадок, тек. ремонт внутридом. сан. тех. сетей, тек. ремонт внутридом. центр. отопления, тек. ремонт внутридом. электросетей, текущий ремонт ж/здания, техническое диагностирование внутридомового газового оборудования, ТО вент. каналов, ТО внутридом. систем газ. оборудования, ТО дымоходов, ТО и ТР систем КПТ, управление многоквартирным домом, холодная вода на содержание ж/д, электроснабжение на содержание ж/д.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановления Исполнительного комитета муниципального образования  г.Казани от 20.12.2018г. №6433, от 08.06.2022г. №1720, от 21.06.2023г. №1749.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах, за спорный период выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Довод ответчика об уменьшении размера его ответственности в соответствии со ст.404 Гражданского кодекса РФ ввиду отсутствия доказательств направления ему платежных документов судом отклоняется, поскольку не выставление истцом для оплаты услуг платежных документов не освобождает ответчика, как собственника имущества, от несения бремени расходов по его содержанию. 

Обязанность по оплате на собственника возложена законом, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно, ответчик мог принять меры к получению счетов и реквизитов на оплату в управляющей организации для осуществления своевременных платежей.

Ответчиком было заявлено о неверном расчете площади комнаты, на которую должны начисляться жилищно-коммунальные платежи.

Истцом представлен основанный на данных технического паспорта многоквартирного жилого дома расчет площади, на которую должны начисляться жилищно-коммунальные платежи по спорной комнате, составившей 16,82 кв.м. (л.д.64).

Определениями суда от 15.01.2025г. и от 12.03.2025г. истцу и ответчику было предложено представить расчеты ежемесячных жилищно-коммунальных платежей по площади 16,82 кв.м.

От ответчика поступил контррасчёт начислений по адресу: ул. Индустриальная, д.11. кв.17, комн.1, за период с 01.03.2022г. по 30.04.2024г., согласно которого сумма задолженности составляет 26 894 руб. 84 коп.

Правильность представленного ответчиком контррасчета истец не оспорил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме подлежит удовлетворению частично в сумме 26 894 руб. 84 коп. за период с 01.03.2022г. по 30.04.2024г. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое требование удовлетворить частично. 

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" 26 894 руб. 84 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части искового требования отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                              А.Н. Мазитов