Арбитражный суд Воронежской области

 

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                              Дело № А14-4186/2024

«12» августа 2024 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена «13» июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено «12» августа 2024 г.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волкотрубовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью  «ПромКровСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАЙОННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА ЖКХ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж,

об обязании передать техническую и иную документацию, предназначенную для целей  управления многоквартирными домами: №2, 26А, 44, 58 по ул. Переверткина 

<

...> по ул. Зои Космодемьянской 

<

...>, 129, 141, 152, 153, 159, 161, 163, 167, 185, 187, 193, 205 по Ленинскому проспекту 

<

...> по ул. Остужева 

<

...> по ул. Минская г. Воронежа, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 13-11 от 13.11.2023, диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО2, доверенность № 10 от 01.12.2023, диплом, паспорт.

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «ПромКровСтрой»  (далее – истец, ООО «ПромКровСтрой») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАЙОННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА ЖКХ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА» (далее – ответчик, ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района») об обязании передать техническую и иную документацию, предназначенную для целей  управления многоквартирными домами: №2, 26А, 44, 58 по ул. Переверткина 

<

...> по ул. Зои Космодемьянской 

<

...>, 129, 141, 152, 153, 159, 161, 163, 167, 185, 187, 193, 205 по Ленинскому проспекту 

<

...> по ул. Остужева 

<

...> по ул. Минская г. Воронежа,  (далее - МКД), а также о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения в полном объеме, в случае отсутствия или утраты вышеуказанной технической и иной документации, обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАЙОННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА ЖКХ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА»  восстановить ее за свой счёт и передать обществу с ограниченной ответственностью  «ПромКровСтрой» по акту приема-передачи.

Определением суда от 22.03.2024 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

Судом установлено, что от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление.

На основании ст.ст.75, 131, 159 АПК РФ судом приобщен к материалам дела поступивший от ответчика отзыв на исковое заявление. 

В предварительном судебном заседании представитель истца поддерживал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил применить ст.333 ГК РФ, снизить заявленную неустойку до 300 руб. за каждый календарный день неисполнения решения.

С учётом того, что определением суда от 22.03.2024 дело назначено к судебному разбирательству, стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования  по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 13.06.2024.

Из материалов дела следует, что на общих собраниях собственников, оформленными протоколами № 1 от 04.07.2023, № 1 от 30.03.2023, №1 от 03.04.2023,  № 1 от 04.08.2023, №3 от 03.03.2023,  №4 от 25.08.2023, №1 от 03.07.2023,  № 1 от 01.04.2023, , №2 от 24.09.2023, №1 от 01.09.2023, № 1 от 01.10.2023, №1 от 04.08.2023, № 2 от 02.03.2023, № 1 от 25.01.2023, №3 от  03.03.2023, № 1 от 03.10.2022,  №1 от 02.05.2023,  № 1 от 30.04.2023, №1 от 30.04.2023, №1 от 30.04.2023, № 1 от 03.03.2023, № 1 от 03.04.2023, № 1 от 02.06.2023, № 1 от 01.06.2023, № 3 от 03.03.2023,  №1 от 01.09.2023, №  1 от 26.01.2023 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных  домах  №2, 26А, 44, 58 по ул. Переверткина 

<

...> по ул. Зои Космодемьянской 

<

...>, 129, 141, 152, 153, 159, 161, 163, 167, 185, 187, 193, 205 по Ленинскому проспекту 

<

...> по ул. Остужева 

<

...> по ул. Минская г. Воронежа было принято решение о выборе ООО «ПромКровСтрой»  в качестве управляющей организации указанного МКД. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 31 августа 2023г. N69-05-20/1224 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.09.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 31 мая 2023г. N69-05-20/682  принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> , с 01.06.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 31 мая 2023г. N69-05-20/681 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.06.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 28 сентября 2023г. N69-05-20/1420 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.10.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 28 апреля 2023г. N69-05-20/558 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.05.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 09 декабря 2022г. N69-05-20/1283 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.01.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 31 июля 2023г. N69-05-20/1041 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.08.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 31 июля 2023г. N69-05-20/1034 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.08.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 25 августа 2023г. N69-05-20/1191 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.09.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 31 мая  2023г. N69-05-20/686 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.06.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 28 сентября 2023г. N69-05-20/1414 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.10.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 30 октября 2023г. N69-05-20/1191 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.11.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 30 ноября 2023г. N69-05-20/2042 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.12.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 28 сентября 2023г. N69-05-20/1411 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.10.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 28 апреля 2023г. N69-05-20/552 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.05.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 28 апреля 2023г. N69-05-20/566 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.05.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 28 ноября 2022г. N69-05-20/1207 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.12.2022.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 29 июня 2023г. N69-05-20/866 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.07.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 29 июня 2023г. N69-05-20/865 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.07.2023.

 Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 29 июня 2023г. N69-05-20/864 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.07.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 28 апреля 2023г. N69-05-20/549 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.05.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 31 мая 2023г. N69-05-20/689 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.06.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 28 апреля 2023г. N69-05-20/564 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.05.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 30 октября 2023г. N69-05-20/1689 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.11.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 28 марта 2023г. N69-05-20/425 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ПКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.04.2023.

В адрес ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАЙОННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА ЖКХ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА» 25.12.2023  была направлена претензия о необходимости передачи технической документации. Обязанность ответчика по передаче технической документации исполнена не была.

Ссылаясь на то, что ответчик продолжает удерживать техническую документацию на вышеуказанный многоквартирный дом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, согласно которому просил обязать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАЙОННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА ЖКХ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА» передать общества с ограниченной ответственностью  «ПромКровСтрой», документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресу №2, 26А, 44, 58 по ул. Переверткина 

<

...> по ул. Зои Космодемьянской 

<

...>, 129, 141, 152, 153, 159, 161, 163, 167, 185, 187, 193, 205 по Ленинскому проспекту 

<

...> по ул. Остужева 

<

...> по ул. Минская г. Воронежа, а именно:

-  технические паспорта (инвентарные дела) МКД;

-  поквартирные карточки и иные документы учета проживания и учета граждан;

-  паспорта на лифтовое оборудование (паспорта лифтов), для домов с лифтами;

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении  их  ремонта,  замены,  поверки,  информацию  об  оснащении  помещений  МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-     документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправлений копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии);

- реестры собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федераций о защите персональных данных, список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, полученные до введения в действия Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ отдельные законодательные акты Российской Федерации», копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, полученные после введения в действие Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ;

- планы участков в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-. электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления; 

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- акты технических осмотров; 

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей; 

- протоколы измерения вентиляции.

В случае отсутствия или утраты вышеуказанной технической и иной документации, просил обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАЙОННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА ЖКХ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, восстановить ее за свой счёт и передать обществу с ограниченной ответственностью  «ПромКровСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда по истечении двух дней с момента его вступления в законную силу, просил взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАЙОННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА ЖКХ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью  «ПромКровСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта по день его фактического исполнения в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом на основании части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из  положений ст.  44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу указанной нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего ранее функции управления.

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, которой в рассматриваемом случае является ООО «ВАТД Домостроитель» г. Воронеж.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ). Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Данная позиция подтверждается выводами Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 7677/11 от 21.11.2011. Право одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг регламентировано п. 1 ст. 782 ГК РФ.

Поэтому односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит.

Основанием для одностороннего отказа послужило решение собственников о заключении договора управления с истцом.  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с письмом Министерства  регионального развития РФ от 20.12.2006    № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Следует отметить, что отдельные положения указанного перечня расшифровываются другими правовыми актами. В частности, состав проектной документации регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», соответственно, часть указанных заявителем документов входит в раздел 5, включающий в себя «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений».

При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней (п. 6 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 (в ред. от 23.12.2009).

Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, в случае предъявления требования о передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации).

Проанализировав положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, п. 1.5 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 N 170; ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, принимая во внимание, что перечень истребуемой истцом у ответчика технической документации соответствует указанным правовым нормам, а факт передачи ответчиком истцу технической документации в полном объеме не подтвержден, требования истца подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, собственники указанного в иске МКД, в соответствии с правилами части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрали в качестве способа управления жилым многоквартирным домом - управление ООО «ВАТД Домостроитель».

Судом учтено, что собственники помещений МКД, реализовали свое право, приняв решение о выборе способа управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания. 

При этом протокол об избрании нового способа управления, в установленном порядке в суде недействительным не признан.

Истец заблаговременно уведомил ответчика о необходимости передачи технической документации.

Ответчик указанных истцом фактов не оспорил, не доказал наличия правовых и фактических оснований, освобождающих его как управляющую организацию от передачи новой организации, предусмотренной нормативными актами, технической документации на МКД, при этом доказательств передачи истцу технической документации в полном объеме на спорный МКД не представлено. 

Между тем, истец, заявляя требования по настоящему делу, действует в интересах собственников квартир жилого дома в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества МКД, обеспечения надлежащей эксплуатации этих комплексов, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о передаче технической документации, перечисленной в исковом заявлении, подлежат удовлетворению.

При этом в случае отсутствия у ответчика технической документации, истребуемой истцом, такая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Согласно п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства от 15.05.2013 N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Данная позиция подтверждается вышеуказанным Постановлением Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика, в случае неисполнения решения суда, судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, целью института судебной неустойки является защита прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обстоятельства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 Постановления N 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 названного постановления).

В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Ответчиком в представленном было заявлено ходатайство о снижении неустойки до 300 руб. каждый календарный день неисполнения решения суда. 

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, установленными статьей 308.3 ГК РФ, а так-же в целях соблюдения баланса интересов сторон, исходя из цели присуждения неустойки, суд считает возможным снизить ее размер до 500 руб. 00 коп., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, которая подлежит начислению по истечении десяти дней с момента вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку при подаче иска по платежному поручению № 347 от 22.02.2024 истец уплатил в доход федерального бюджета госпошлину размере 6 000 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная сумма.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика  и составляют 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАЙОННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА ЖКХ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, передать обществу с ограниченной ответственностью  «ПромКровСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, техническую и иную документацию, предназначенную для целей  управления многоквартирными домами: №2, 26А, 44, 58 по ул. Переверткина 

<

...> по ул. Зои Космодемьянской 

<

...>, 129, 141, 152, 153, 159, 161, 163, 167, 185, 187, 193, 205 по Ленинскому проспекту 

<

...> по ул. Остужева 

<

...> по ул. Минская г. Воронежа, а именно:

- технические паспорта (инвентарные дела) МКД;

- поквартирные карточки и иные документы учета проживания и учета граждан;

- паспорта на лифтовое оборудование (паспорта лифтов), для домов с лифтами;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении  их  ремонта,  замены,  поверки,  информацию  об  оснащении  помещений  МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправлений копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии);

- реестры собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федераций о защите персональных данных, список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, полученные до введения в действия Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ отдельные законодательные акты Российской Федерации», копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, полученные после введения в действие Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ;

- планы участков в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-. электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления; 

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- акты технических осмотров; 

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей; 

- протоколы измерения вентиляции.

В случае отсутствия или утраты вышеуказанной технической и иной документации, обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАЙОННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА ЖКХ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, восстановить ее за свой счёт и передать обществу с ограниченной ответственностью  «ПромКровСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда по истечении двух дней с момента его вступления в законную силу, взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАЙОННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА ЖКХ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью  «ПромКровСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта по день его фактического исполнения в полном объеме.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАЙОННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА ЖКХ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью  «ПромКровСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке

 

Судья                                                                                                           Л.В. Пригородова