АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-9840/2023

18 января 2024 года

город Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2024

Решение изготовлено в полном объеме 18.01.2024

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Л.П. Парфёновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СОДЕЙСТВИЕ" (ул. 7 Ноября, д. 17 эт.1 , пом. 13Б, г. Орел, обл. Орловская ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью  "АЛЬЯНСРЕГИОНИНВЕСТ" (ул. Пионерская, д. 21, пом. 60, г. Орёл, обл. Орловская ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании 96 892,81 руб. – основной долг, 231,04 руб. – судебные издержки.

при участии в деле: 

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 27.09.2023, диплом),

от ответчика   – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СОДЕЙСТВИЕ" (далее – истец,   ООО "СОДЕЙСТВИЕ") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНСРЕГИОНИНВЕСТ" (далее – истец, ООО "АЛЬЯНСРЕГИОНИНВЕСТ") о взыскании 96 892,81 руб. – основной долг, 231,04 руб. – судебные издержки.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения.

Суд, руководствуясь ст. 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ  на основании лицензии                                     № 057-000145 от 24.08.2018 ООО «Содействие» осуществляет управление многоквартирными домами.

 На основании постановления администрации г. Орла от 19.07.2022 №4037 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, собственниками помещений которых выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания» управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> определено ООО «Содействие».

На основании протокола № 01/11/2022 от 10.11.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования, утвержден способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> утверждено ООО «Содействие».

10.11.2022 между ООО «Содействие» (управляющая организация) и гражданами РФ, указанные в приложении № 6 к настоящему договору, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, (далее - многоквартирный дом) и обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, именуемые далее стороны, на основании результатов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом внеочередного общего собрания от 10.11.2022 № 01/11/2022, заключили договор управления многоквартирным домом № 1, расположенным по адресу: 

<

...>, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 Договора управления многоквартирным домом № 1, расположенным по адресу: 

<

...>, цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежил ому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ. Цена договора определяется общей стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, приведенной в приложении № 2 к настоящему договору.

Как усматривается из Приложения № 2 к вышеуказанному договору размер ежемесячной платы на 1 кв. м общей площади помещения за содержание и текущий ремонт жилого помещения составляет 10,104 руб.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 1193,7 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, 

<

...>, номер и дата государственной собственности № 99/2022/493984185 от 15.09.2022, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2022.

У ответчика перед истцом за период с августа 2022 года по март 2023 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилого помещения) в нежилом помещении, расположенном по адресу: Орловская область, г. Орел, 

<

...>, площадью 1193,7 кв.м в размере 96892 руб. 81 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 20.04.2023 с требованием оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Поскольку требования претензии ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность у собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию  помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками помещений или неполучение платежного документа не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик факт оказания услуг не опроверг, расчёт задолженности не оспорил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в нежилом помещении, расположенном по адресу: Орловская область, г. Орел, 

<

...>, площадью 1193,7 кв.м., не исполнил, доказательств погашения задолженности на дату принятия решения не представил, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования в размере 96892 руб. 81 коп. подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 231 руб. 04 коп. по направлению претензии - 231 руб. 04 коп.

В качестве доказательства несения почтовых расходов заявителем представлена копия почтовой квитанции об оплате почтовых услуг РПО № 30200082227857 на сумму 231 руб. 04 коп.

Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражном судом со стороны.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Как установлено ч. 2 ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 предусмотрено, что, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Проанализировав представленные заявителем доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что все они непосредственно связаны с рассмотрением дела                         № А48-9840/2023 в Арбитражном суде Орловской области.

Возражений относительно обоснованности и размера почтовых расходов ответчиком, не заявлено, доказательств их необоснованности и неразумности не представлено.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 3876 руб. следует отнести на ответчика.

руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "АЛЬЯНСРЕГИОНИНВЕСТ" (ул. Пионерская, д. 21, пом. 60, г. Орёл, обл. Орловская ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СОДЕЙСТВИЕ" (ул. 7 Ноября, д. 17 эт.1 , пом. 13Б, г. Орел, обл. Орловская ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  96 892,81 руб. задолженность за жилищно-коммунальные услуги, 3876 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 231,04 руб. – почтовые расходы по направлению претензии.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

Выдать справку на возврат госпошлины после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                                                                                      Л.П. Парфёнова