562/2022-52669(2) @ 

 

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-7009/2018

г. Киров

15 сентября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2022 года.  Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2022 года.  

Второй арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Хорошевой Е.Н., судей Дьяконовой Т.М., Караваева И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании: 

представителя ФИО2 – ФИО3, по доверенности от 25.11.2021,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4  

на определение Арбитражного суда Кировской области от 19.04.2022 по делу   № А28-7009/2018, принятое  

по заявлению ФИО4 (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)  

к ФИО2 

о признании недействительным соглашения об оставлении предмета залога за  собой и применении последствий недействительности сделки  

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>),  

заинтересованные лица: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7,  арбитражный управляющий ФИО8,  

установил:

09.11.2020 в рамках дела о банкротстве должника – ФИО4 (далее – ФИО4, заявитель, должник) обратился в  арбитражный суд с заявлением о признании недействительным соглашения об  оставлении предмета залога – земельных участков за ФИО2.  

Заявленные требования со ссылкой на положения статей 10, 166, 168, 449  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 1 статьи  61.2, статью 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  

несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), мотивированы  тем, что земельные участки, являющиеся предметом залога, обеспечивающим  требования кредитора ФИО2, реализованы в процедуре банкротства  должника по заниженной цене. В ходе проведения торговой процедуры действия  данного кредитора и победителя торгов являлись согласованными, указывали на  взаимосвязь между ними и преследование единой цели – признать торги  недействительными для того, чтобы оставить за собой предмет залога.  

Определением Арбитражного суда Кировской области от 03.03.2022 к  участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечены: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, арбитражный управляющий ФИО8.  

ФИО4 в суде первой инстанции заявил ходатайство о привлечении  к участию в деле в качестве соответчика ФИО9.  

Определением Арбитражного суда Кировской области от 19.04.2022 в  удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве соответчика ФИО9 отказано; в удовлетворении заявления о признании  недействительным соглашения об оставлении предмета залога за собой и  применении последствий недействительности сделки отказано.  

ФИО4 с принятым определением суда не согласен, обратился во  Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить  оспариваемое определение.  

По мнению заявителя жалобы, суд не дал надлежащей оценки  совокупности доказательств, представленных в материалы дела лицами,  участвующими в деле; рассмотрел дело (главным образом) исходя из формально  соблюденных требований закона при проведении торгов, не дал надлежащей  оценки доводам заявителя о недобросовестности участников торгов и признаков  сговора залогового кредитора с участником торгов, не учел обстоятельств, явно  не соответствующих рынку условий заключенной по результатам торгов  (признания торгов несостоявшимися) сделки, условия которой определены  решением собрания кредиторов в лице единоличного кредитора, обладающего  большинством голосов на собрании кредиторов (конечного приобретателя  имущества). Также суд, по мнению заявителя, необоснованно отказал в  привлечении к участию в деле в качестве соответчика бывшего арбитражного  управляющего ФИО8.  

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии  апелляционной жалобы к производству вынесено 27.07.2022 и размещено в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.07.2022.  

ФИО2 в материалы дела представлен  отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить судебный акт суда  первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 – без  удовлетворения. Заявителем жалобы не представлены доказательства нарушений  при проведении торгов, довод заявителя о том, что между ФИО2 и  ФИО10 имеется сговор, не подтвержден материалами дела, в торгах  принимали участие иные лица, с которыми были заключены договора, в связи с  тем, что оплат не последовало, торги были признаны несостоявшимися. Сами  участники торгов не обращались в суд с заявлением о признании торгов  недействительными. Начальная цена была установлена и отражена в Положении  

о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, которое было  опубликовано на сайте ЕФРСБ, начальная цена продажи имущества, как и само  Положение не были оспорены. После того как первые и повторные торги не  состоялись ФИО2 использовал свое право на оставление предмета залога  за собой. Оплата произведена в полном объеме, имущество было передано по  актам.  

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал доводы  отзыва.  

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное  заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены  надлежащим образом.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие  неявившихся лиц.  

Законность определения Арбитражного суда Кировской области проверена  Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном  статьями 258, 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, 

<

***> между КБ «Хлынов» (АО)  (кредитор) и ООО «Воробьевы пруды» (заемщик) заключен кредитный договор   № 

<

***>, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит  для целей приобретения основных средств (строительство дорог в коттеджных  поселках Life и Premium) в размере 7 000 000 рублей 00 копеек под 16,65 %  годовых сроком до 23.04.2018.  

В качестве способа обеспечения надлежащего исполнения обязательств по  кредитному договору 

<

***> между КБ «Хлынов» (АО) (Банк) и  ФИО4 (поручитель) был заключен договор поручительства № 16522013Ю00-1, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед  Банком в том же объеме, как и заемщик, включая суммы кредита, проценты за  пользование кредитом, повышенные проценты, возможные неустойки (штрафы,  пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков  Банка, вызванных исполнением или ненадлежащим исполнением обязательств  заемщиком.  

Кроме того, 

<

***> между КБ «Хлынов» (АО) (залогодержатель) и  ФИО4 (залогодатель) в обеспечение  надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был  заключен договор об ипотеке, по условиям которого залогодатель предоставил  залогодержателю в залог недвижимое имущество, а залогодержатель получил  право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем  своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из  стоимости заложенного имущества. В соответствии с пунктом 2.1 договора об  ипотеке от 

<

***> (с учетом дополнительных соглашений от 03.06.2015, от  02.12.2015, от 15.06.2016) в ипотеку передано следующее имущество:  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 447 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380834:1139;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  

район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380834:1143;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 2 393 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380834:1146;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 2 003 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380834:1149;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 2 458 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380834:1152;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 333 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380834:1153;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 315 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380834:1154;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 606 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380834:1162;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 2 037 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380834:1165;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 2 035 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380834:1170;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 807 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380834:1180;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 811 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380834:1182;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 805 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино, кадастровый номер 43:30:380834:1184;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  

район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380834:1186;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 782 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380834:1188;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 847 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380834:1190.  

Стоимость предмета ипотеки определена по соглашению залогодателя с  залогодержателем и составляет в общей сумме 2 760 000 рублей 00 копеек, из  них:  

- земельный участок площадью 1 447 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1139, на сумму 138 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 2 002 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1143, на сумму 186 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 2 393 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1146, на сумму 222 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 2 003 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1149, на сумму 186 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 2 458 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1152, на сумму 228 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 333 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1153, на сумму 126 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 315 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1154, на сумму 126 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 606 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1162, на сумму 150 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 2 037 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1165, на сумму 192 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 2 035 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1170, на сумму 192 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 807 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1180, на сумму 168 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 811 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1182, на сумму 168 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 805 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1184, на сумму 168 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 824 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1186, на сумму 168 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 782 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1188, на сумму 168 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 847 кв.м., кадастровый номер  43:30:380834:1190, на сумму 174 000 рублей 00 копеек.  

16.01.2014 между КБ «Хлынов» (АО) (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель) в обеспечение надлежащего исполнения  заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен договор об  ипотеке, по условиям которого залогодатель предоставить залогодержателю в  

залог недвижимое имущество, а залогодержатель получил право в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств  по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного  имущества. В соответствии с пунктом 2.1 договора об ипотеке от 

<

***> (с  учетом дополнительного соглашения от 16.08.2016) в ипотеку передано  следующее имущество:  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 355 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380820:128;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 476 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380820:130;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 389 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380820:148;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 384 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380820:152;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 580 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380820:154;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 211 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380820:174;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 213 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380820:176;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 212 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380820:178;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 211 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380820:180;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 580 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380820:230;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  

общая площадь 1 401 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380820:232;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 376 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380820:234;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  общая площадь 1 480 кв.м., адрес объекта: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино; кадастровый номер 43:30:380820:236.  

Стоимость предмета ипотеки определена по соглашению залогодателя с  залогодержателем и составляет в общей сумме 1 758 000 рублей 00 копеек, из  них:  

- земельный участок площадью 1 355 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:128, на сумму 132 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 476 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:130, на сумму 144 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 389 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:148, на сумму 138 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 384 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:152, на сумму 138 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 580 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:154, на сумму 156 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 211 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:174, на сумму 120 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 213 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:176, на сумму 120 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 212 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:178, на сумму 120 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 211 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:180, на сумму 120 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 580 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:230, на сумму 156 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 401 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:232, на сумму 138 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 376 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:234, на сумму 132 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 480 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:236, на сумму 144 000 рублей 00 копеек.  

Дополнительным соглашением от 10.08.2016 № 11 в кредитный договор от  

<

***> № 1652-2013Ю00 внесены изменения; согласно пункту 6.1.3 договора  (в новой редакции) обеспечением своевременного и полного возврата суммы  основного долга, уплаты процентов за пользование кредитом и других платежей  Банку в числе прочего является залог недвижимого имущества в соответствии с  договором ипотеки – земельные участки по адресу: Кировская область,  Слободской район, деревня Корюгино:  

- земельный участок площадью 2 002 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380834:1143, на сумму 186 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 2 393 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380834:1146, на сумму 222 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 2 003 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380834:1149, на сумму 186 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 2 458 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380834:1152, на сумму 228 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 333 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380834:1153, на сумму 126 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 315 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380834:1154, на сумму 126 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 606 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380834:1162, на сумму 150 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 2 037 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380834:1165, на сумму 192 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 2 035 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380834:1170, на сумму 192 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 807 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380834:1180, на сумму 168 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 811 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380834:1182, на сумму 168 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 805 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380834:1184, на сумму 168 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 824 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380834:1186, на сумму 168 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 782 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380834:1188, на сумму 168 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 847 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380834:1190, на сумму 174 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 355 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380820:128, на сумму 132 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 476 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380820:130, на сумму 144 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 389 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380820:148, на сумму 138 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 384 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380820:152, на сумму 138 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 580 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380820:154, на сумму 156 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 211 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380820:174, на сумму 120 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 213 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380820:176, на сумму 120 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 212 кв.м., кадастровый номер  

43:30:380820:178, на сумму 120 000 рублей 00 копеек; 

- земельный участок площадью 1 580 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:230, на сумму 156 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 401 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:232, на сумму 138 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 376 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:234, на сумму 132 000 рублей 00 копеек;  

- земельный участок площадью 1 480 кв.м., кадастровый номер  43:30:380820:236, на сумму 144 000 рублей 00 копеек, –  

всего 29 объектов недвижимости общей залоговой стоимостью 4 518 000  рублей 00 копеек.  

Условия кредитного договора от 

<

***> № 

<

***> заемщиком  надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем образовалась  задолженность в размере 4 090 657 рублей 05 копеек; КБ «Хлынов» (АО)  обратился в суд с исковым заявлением о взыскании долга.  

Решением Первомайского районного суда города Кирова от 25.07.2017 по  делу № 2-3363/2017 с ООО «Воробьевы пруды», ФИО4 в солидарном порядке в пользу КБ «Хлынов» (АО) взыскано 4 090  657 рублей 05 копеек задолженности по кредитному договору по состоянию на  03.07.2017. Решение суда вступило в законную силу.  

30.03.2018 между КБ «Хлынов» (АО) (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав  требования) № 7-18, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий  принял на себя в числе прочего следующие требования:  

права требования по кредитному договору от 

<

***> № 1652-2013Ю00  со всеми изменения и дополнениями в сумме 4 170 395 рублей 79 копеек, из них:  

- 3 379 141 рубль 68 копеек – задолженность по основному долгу,  - 790 845 рублей 78 копеек – задолженность по оплате процентов,  - 408 рублей 33 копейки – задолженность по пени;  

права требования по договору поручительства от 

<

***> № 16522013Ю00-1;  

права требования по договору об ипотеке от 

<

***> в отношении  земельных участков, расположенных по адресу: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино, с кадастровыми номерами: 43:30:380834:1143;  43:30:380834:1152; 43:30:380834:1153; 43:30:380834:1154; 43:30:380834:1165;  43:30:380834:1170; 43:30:380834:1184; 43:30:380834:1186: 43:30:380834:1188;  43:30:380834:1190;  

права требования по договору об ипотеке от 16.01.2014 в отношении  земельных участков, расположенных по адресу: Кировская область, Слободской  район, деревня Корюгино, с кадастровыми номерами: 43:30:380820:128;  43:30:380820:130; 43:30:380820:148; 43:30:380820:152; 43:30:380820:154;  43:30:380820:174; 43:30:380820:176; 43:30:380820:178: 43:30:380820:180;  43:30:380820:230: 43:30:380820:232: 43:30:380820:234: 43:30:380820:236.  

Определением Первомайского районного суда города Кирова от 12.04.2018  в рамках дела № 2-3363/2017 произведена замена взыскателя КБ «Хлынов» (АО)  на ФИО2. Определение суда вступило в законную  силу.  

Определением арбитражного суда от 02.10.2018 в отношении ФИО4 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.  

Определениями арбитражного суда от 02.10.2018, 05.02.2019 требования  ФИО2 в сумме 3 379 141,68 руб. основного долга, 573 528,31 руб.  процентов включены в третью очередь реестра требований кредиторов  ФИО4 как обеспеченные залогом указанного выше  имущества должника.  

Решением суда от 15.04.2019 (в полном объеме решение изготовлено  22.04.2019) ФИО4 признан несостоятельным  (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества  гражданина; финансовым управляющим должника утвержден ФИО8.  

Финансовый управляющий ФИО8 обратился в арбитражный суд с  ходатайством об утверждении Порядка, сроков и условий продажи имущества  должника, являющегося предметом залога.  

Определением суда от 12.12.2019 принят отказ финансового управляющего  от заявления об утверждении порядка продажи имущества должника, в связи с  утверждением соответствующего порядка залоговым кредитором.  

04.12.2019 на сайте ЕФРСБ финансовым управляющим размещено  объявление об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и  условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий  обеспечения сохранности предмета залога – спорных земельных участков,  начальная стоимость реализации – 633 930,00 руб.  

Согласно положению, имущество продается на открытых электронных  торгах, на повторных торгах начальная продажная цена имущества  устанавливается на 10% ниже начальной цены первых торгов.  

Согласно протоколу от 10.02.2020 № 48689 торги признаны состоявшимися,  размер предложения победителя – ФИО10 – 3 550 008, руб., вторую  по величине цену предложил ФИО11 – 3 518 311,50 руб.  

Договоры с ФИО10 и ФИО11 заключены не были, в связи с  чем финансовым управляющим было опубликовано объявление о проведении  повторных торгов № 5038138 от 28.05.2020.  

В соответствии с протоколом от 11.07.2020 № 58306 победителем торгов  признана ФИО10 – 4 821 037,65 руб., вторую по  величине цену предложил ФИО12 – 4 792 510,80 руб.  

Ввиду незаключения договоров с покупателями повторных торгов,  залогодержателем принято решение об оставлении предмета залога за собой.  

По актам земельные участки переданы ФИО2 по цене 513 483,30  руб.  

21.10.2020 ФИО12 обратился в Арбитражный суд  Кировской области с заявлением о намерении погасить требования кредиторов,  включенные в реестр требований кредиторов должника.  

Определением суда от 18.11.2020 заявление ФИО12 о намерении удовлетворить в полном объеме требования  кредиторов к должнику удовлетворено.  

Определением Арбитражного суда Кировской области от 29.04.2021 по  делу № А28-7009/2018 требования кредиторов ФИО4  признаны удовлетворенными, производство по делу № А28-7009/2018 о  несостоятельности (банкротстве) ФИО4 прекращено  на основании абзаца седьмого пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве.  

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 29.07.2021  определение Арбитражного суда Кировской области от 29.04.2021 по делу №  А28-7009/2018-486 оставлено без изменения.  

Ссылаясь на заниженную цену земельных участков, а также  согласованность действий залогодержателя и ФИО10, должник  обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и  отзыва на нее, заслушав явившихся в судебное заседание представителей, суд  апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения  определения суда, исходя из нижеследующего.  

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и статьей 223 АПК РФ  дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом  по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности  (банкротства).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ, торги, проведенные с  нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом  недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со  дня проведения торгов.  

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо  необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно  была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее  указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения  порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены  продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.  

В пункте 2 статьи 449 ГК РФ указано, что признание торгов  недействительными влечет недействительность договора, заключенного с  лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных  статьей 167 настоящего Кодекса.  

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а  признание их недействительными влечет недействительность договора,  заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление  требования о признании недействительными торгов означает также  предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной  по результатам торгов.  

Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по  правилам, установленным для признания недействительными оспоримых  сделок.  

Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой  сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным  лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана  недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы  лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него  последствия.  

Из приведенных положений следует, что право на иск о признании торгов  недействительными принадлежит только заинтересованному лицу.  

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, изложенной в пунктах 1 и 5 информационного письма  

от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел,  связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в  рамках исполнительного производства» (далее – Информационное письмо №  101), лицо, обращающееся с требованием о признании торгов  недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса  с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.  Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для  признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и  интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть  восстановлены при применении последствий недействительности заключенной  на торгах сделки. Основанием признания публичных торгов недействительными  могут являться только существенные нарушения, оказавшие влияние на  результат торгов.  

Положения статьи 449 ГК РФ должны применяться во взаимосвязи с  пунктом 2 статьи 166 ГК РФ и частью 1 статьи 4 АПК РФ и быть направлены на  соблюдение режима законности при проведении торгов и защиту интересов лиц,  чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов. При этом  нарушения, с которыми заинтересованное лицо связывает недействительность  торгов, должны быть существенными, то есть влияющими на результат торгов, и  должны затрагивать интересы лица, обратившегося с иском о признании торгов  недействительными. В частности, существенным нарушением порядка  проведения торгов будет являться незаконный допуск организатором торгов к  участию в них участника, который не внес сумму задатка, необеспечение  открытого доступа к электронной площадке и равных возможностей доступа к  торгам всем заинтересованным лицам.  

Основанием для признания торгов недействительными является не всякое  нарушение процедуры, а только установленное законом. Незначительное  нарушение процедуры проведения торгов, не влияющее на результат торгов, не  может быть признано основанием для признания публичных торгов  недействительными и применении последствий их недействительности.  

Соответственно, как правильно отметил суд первой инстанции, условиями  для признания торгов недействительными являются одновременное  несоблюдение норм законодательства при проведении торгов и нарушение прав  и законных интересов лица, оспаривающего торги.  

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для  признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и  интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть  восстановлены при применении последствий недействительности заключенной  на торгах сделки.  

Реализация права на признание недействительными торгов должна повлечь  восстановление нарушенных прав заявителя.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).  

Исходя из названных норм, а также согласно статье 65 АПК РФ лицо,  заявляя требование о признании сделки недействительной, должно доказать  

нарушение своих прав или законных интересов и возможность восстановления  этого права избранным способом защиты.  

Как следует из заявления, должник оспаривает правомерность оставления  залогодержателем имущества за собой в условиях незаключения договоров  купли-продажи по итогам первых и повторных торгов.  

В силу положений статей 138 и 139 Закона о банкротстве конкурсному  кредитору, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества,  предоставлено исключительное по сравнению с иными лицами, участвующими в  деле о банкротстве, право определения порядка и условий проведения торгов в  той мере, в какой это допускается названными нормами закона.  

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета  залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьей  110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Закона, с учетом положений статьи 138  Закона с особенностями, установленными пунктом 4 статьи 213.26 Закона о  банкротстве.  

В силу статей 110 и 139 Закона о банкротстве процедура реализации  имущества должника, признанного банкротом, включает в себя  последовательное проведение первых, повторных торгов, а также торгов путем  публичного предложения.  

Согласно пункту 18 статьи 110 Закона о банкротстве в случае признания  торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с  единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора  купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в  течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим  Федеральным законом для принятия решений о признании торгов  несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с  единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи  предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении  повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия.  Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим  Федеральным законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных  торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи  предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом  на первоначальных торгах.  

 В соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае  признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по  обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить  предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже  начальной продажной цены на повторных торгах.  

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов  несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом  имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за  собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке,  установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.  

Суд первой инстанции справедливо отметил, что ФИО2, являющийся  кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника,  воспользовался правом оставить предмет залога за собой, что соответствует  приведенным выше положениям Закона о банкротстве.  

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная  продажная цена предмета залога, а также порядок и условия проведения торгов,  порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются  исключительно залоговым кредитором.  

В абзаце 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что в  случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству,  обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или  лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной  цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,  порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в  течение десяти дней с даты включения сведений в ЕФРСБ вправе обратиться с  заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд,  рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого  арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной  цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации  предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога,  которое может быть обжаловано.  

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим соблюдены  требования об опубликовании начальной цены продажи земельных участков.  Следовательно, должник имел возможность ознакомиться с ней, заявить  соответствующие возражения, в том числе, в рамках разногласий по порядку  продажи, путем назначения судебной оценочной экспертизы, вместе с тем  указанными правами не воспользовался.  

Жалоб, заявлений, претензий ни со стороны участников торгов или со  стороны иных конкурсных кредиторов не имеется.  

В судебном заседании 15.12.2021 представитель должника пояснил, что  должник не оспаривал начальную цену, рассчитывая на то, что произойдет  повышение цены в ходе торгов, что и имело место с учетом имеющихся  протоколов торгов. По мнению апеллянта, в торгах фактически участвовали  лица как со стороны ФИО2, так и со стороны должника.  

Однако доказательств, подтверждающих наличие сговора или  аффилированность участников торгов между собой или с организатором,  заявителем не представлено.  

При этом финансовый управляющий и конкурсные кредиторы, напротив,  заинтересованы в привлечении максимального количества участников и продаже  имущества по максимально возможной цене с целью скорейшего возмещения  расходов, связанных с проведением процедуры банкротства, и погашения  задолженности.  

С учетом изложенного существенных нарушений процедуры проведения  торгов, которые могли бы повлиять на результат их проведения, из материалов  дела не усматривается.  

В рассматриваемом случае должником не представлено доказательств  нарушения его прав и законных интересов и возможность восстановления этого  права путем признания торгов недействительными (статья 65 АПК РФ).  

Суд первой инстанции обратил внимание, что участники, чья цена  предложения признана второй после победителя, также не заключили договоры  купли-продажи ни по итогам первых, ни по итогам вторых торгов, при том, что  должником не вменяется им согласованность действий с ФИО2  

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что  должник не доказал недобросовестность продавца и участников торгов, их  участие лишь с целью создания видимости состязательности торгов и придания  торгам формальной законности (разница в предложениях не превышает  установленный шаг аукциона и является незначительной между заявкой лица,  признанного победителем, и второй по величине цены заявкой), равно как и не  представлено доказательств недобросовестной конкуренции, искусственного  завышения цены объектов продажи, в результате чего произошло отсечение  добросовестных участников аукциона.  

Последующее поведение участников торгов по заключению или отказе в  заключении договора купли-продажи по результатам проведения торгов не  является предметом спора и не влияет на выводы в отсутствие доказательств  заинтересованности между сторонами.  

Учитывая, что возможность оставления предмета залога за собой и право  кредитора – залогодержателя, получить удовлетворение за счет заложенного  имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами  предусмотрено нормами действующего законодательства (пункт 1 статьи 334 ГК  РФ, статьи 18.1, 138 Закона о банкротстве), реализация кредитором такого права  не может быть расценена как злоупотребление правом, совершенное с  исключительным намерением причинить вред кредиторам, а также должнику  (статья 10 ГК РФ).  

Ссылка апеллянта на необоснованный отказ суда в привлечении к участию  в деле в качестве соответчика бывшего арбитражного управляющего ФИО8 признается несостоятельной апелляционной инстанцией,  поскольку из материалов дела следует, что ФИО4 ходатайствовал о  привлечении к участию в деле в качестве соответчика иного лица – ФИО9 (т. 2, л.д. 88). Однако, как правильно отметил суд первой  инстанции, участие в заключении сделки ФИО9 не  доказано должником. Следовательно, оснований для удовлетворения  заявленного должником ходатайства о привлечении соответчика у суда первой  инстанции не имелось.  

Доказательства и доводы, согласно которым у суда апелляционной  инстанции возникли бы основания для переоценки выводов суда первой  инстанции, в материалах дела отсутствуют и заявителем жалобы не  представлены и не приведены.  

При принятии судебного акта суд первой инстанции полно исследовал  обстоятельства, относящиеся к предмету доказывания, верно применил нормы  права, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам и  доводам лиц, участвующих в деле, и принял законный, обоснованный и  мотивированный судебный акт.  

С учетом изложенного основания для отмены или изменения обжалуемого  судебного акта по приведенным в жалобе доводам не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену  судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на  заявителя жалобы.  

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271, 272 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Кировской области от 19.04.2022 по делу   № А28-7009/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО4 – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через  Арбитражный суд Кировской области.  

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской  Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно  обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.  

Председательствующий Е.Н. Хорошева  

Т.М. Дьяконова 

Судьи 

И.В. Караваев 

Электронная подпись действительна. 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 15.12.2021 9:50:06Кому выдана Хорошева Елена НиколаевнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 15.12.2021 9:59:51Кому выдана Караваев Илья ВладимировичЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 15.12.2021 9:50:26

Кому выдана Дьяконова Татьяна Михайловна