﻿Именем  Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-95421/2021-181-688

г. Москва

15 июня 2021г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Хабаровой К.М.	

При ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ"

(125009, МОСКВА ГОРОД, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7729355614)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ"

107113, МОСКВА ГОРОД, ЛОБАЧИКА УЛИЦА, ДОМ 17, КОМ 29 ЭТ 6, ОГРН: 1147748140022, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: 7718005375)

о взыскании основного долга в размере 869 153,89 руб., процентов по состоянию на 31.03.2021 года в размере 413 907,79 руб., неустойки на основании п.5.1 Договора по состоянию на 31.03.2021 года в размере 539 463,58 руб.,

при участии:

от Истца: не явился, извещен,

от Ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" о взыскании основного долга в размере 869 153,89 руб., процентов по состоянию на 31.03.2021 года в размере 413 907,79 руб., неустойки на основании п.5.1 Договора по состоянию на 31.03.2021 года в размере 539 463,58 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком письменный отзыв в материалы дела не представлен, иск не оспорен.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО «АРИЖК» (Продавец) и ЗАО «МАК-Инвест» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры №21-13/517 от 16.12.2013 года, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Юбилейная, д.9, кв.38.

Передача жилого помещения покупателю подтверждается актом приема-передачи от 16.12.2013 г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.4 Договора стоимость Квартиры составляет 1 125 000 руб.

Порядок оплаты стоимости квартиры установлен разделом 2 договора.

В силу п.2.1.1 Договора Покупатель производит оплату в размере 56 250 руб. не позднее 30.04.2014 года.

Оплата оставшейся стоимости Квартиры производится Покупателем в рассрочку ежемесячными платежами в течение 116 месяцев. График платежей Покупателя установлен в Приложении к Договору.

На основании договора уступки № 06/4186-17г. от 14.11.2017г., права и обязанности продавца ОАО «АРИЖК» переданы АО «АИЖК» (после переименования АО «Дом.РФ»).

Как указывает истец, что обязанность по оплате стоимости квартиры ответчиком в полном объеме не исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 869 153,89 руб.

Претензии от 16.05.2018г., 04.03.2021г. с требованием оплаты образовавшейся задолженности, направленные в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения.

 Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения оплаты на условиях установленных договором купли-продажи, требование истца о взыскании задолженности в размере 869 153,89 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 486, 549 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 823 ГК РФ, договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Согласно п. 2.2. договора, за предоставление рассрочки по оплате стоимости квартиры Покупатель в порядке, установленном Договором, уплачивает Продавцу проценты по ставке 10 процентов годовых на сумму остатка задолженности по оплате стоимости Квартиры. Под остатком задолженности по оплате стоимости Квартиры понимается сумма, указанная в п.1.4 Договора, за вычетом произведенных Покупателем платежей в счет её возврата. Проценты, указанные в настоящем пункте, начисляются на Остаток-задолженности ежемесячно, начиная со дня, следующего за датой подписания настоящего Договора.

Истцом произведен расчет процентов за предоставленную  рассрочку согласно п. 2.2 договора по состоянию на 31.03.2021г., согласно которому размер процентов составил 413 907,79 руб.

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным.

Учитывая, что факт нарушения денежного обязательства ответчиком подтвержден материалами дела, требование истца заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в размере 413 907,79 руб.

Согласно п. 5.1 договора, при просрочке исполнения Покупателем обязанностей по оплате, срок исполнения которых указан в п. 2.1.1. или п. 2.3 договора, Покупатель обязан выплатить Продавцу пени в размере 0,1% процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Выплата производится Покупателем в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего Требования от Продавца.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 31.03.2021 года в размере 539 463,58 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки  (пени) последствиям нарушения обязательства.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором купли-продажи платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 539 463,58 руб. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Судебные расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 148, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" (107113, МОСКВА ГОРОД, ЛОБАЧИКА УЛИЦА, ДОМ 17, КОМ 29 ЭТ 6, ОГРН: 1147748140022, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: 7718005375) в пользу  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ВОЗДВИЖЕНКА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7729355614) задолженность в размере 869 153 (восемьсот шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят три) руб. 89 коп., неустойку в размере 539 463 (пятьсот тридцать девять тысяч четыреста шестьдесят три) руб. 68 коп.,  проценты в размере 413 907 (четыреста тринадцать тысяч девятьсот семь) руб.79 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 31 225 (тридцать одна тысяча двести двадцать пять) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                   К. М. Хабарова