РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40- 248195/2022-181-1334

г. Москва

01 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения подписана 17 января 2023 года 

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОРПОРАЦИЯ ТЭН"

(111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, КОРПУС 1, КОМНАТА 50, ОГРН: 1027739004358, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2002, ИНН: 7703175543)

о взыскании задолженности  по договору аренды земельного участка от 26.03.2004 № М-04-026157 в размере 156 756,60 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 149 939,24 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2020 по 30.06.2022 в сумме 6817.36 руб.,

Без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОРПОРАЦИЯ ТЭН" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.03.2004 № М-04-026157 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 149 939,24 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2020 по 30.06.2022 в сумме 6 817,36 руб.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскании пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2022.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Истец, Арендодатель) и АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОРПОРАЦИЯ ТЭН" (далее – Ответчик, Арендатор) был заключен договор от 26.03.2004 № М-04-026157 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Рязанский, 75, 2 (г Москва, пр-кт Рязанский, вл 75, корпус 2), площадью 400 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под торговые цели в соответствии с установленным разрешенным использованием участка. 

Договор заключен сроком до 09 марта 2029. (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему договору арендодателем и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно расчету истца, ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 149 939,24 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 28.07.2022 № 33-6-327393/22-(0)-1 с требованием оплатить в добровольном порядке сумму задолженности и пени, оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. 

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 149 939,24 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 7.2. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно. 

Истцом произведен расчет пени, размер которых за период за период с 06.10.2020 по 30.06.2022 составил 6 817,36 руб.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 не подлежат удовлетворению с учетом Постановления  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497.

Доводы отзыва подлежат отклонению судом, поскольку на основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Вместе с тем, истцом начислены пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 на требования, возникшие после введения моратория.

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере, в соответствии со ст. 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОРПОРАЦИЯ ТЭН" (111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, КОРПУС 1, КОМНАТА 50, ОГРН: 1027739004358, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2002, ИНН: 7703175543) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 149 939 (Сто сорок девять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 24 копейки, пени в размере 6 817 (Шесть тысяч восемьсот семнадцать) рублей 36 копеек.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОРПОРАЦИЯ ТЭН" (111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, КОРПУС 1, КОМНАТА 50, ОГРН: 1027739004358, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2002, ИНН: 7703175543)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 703 (Пять тысяч семьсот три) рубля 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                           К. М. Хабарова