Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-12074/2019

15.01.2020

Резолютивная часть решения принята 14.01.2020. 

Полный текст решения изготовлен 15.01.2020.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гудовой М.Д.,                         с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета имущественных отношений 

<

...>, г. МУРМАНСК, обл. МУРМАНСКАЯ, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ВИКИНГ» (пр. АВТОПАРКОВЫЙ, д. 49, корп. В, г. МУРМАНСК, обл. МУРМАНСКАЯ, 183052; конкурсный управляющий ФИО1: ул. Восстания, д. 3-5, лит. А, оф. 3Н,                      

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 3 292 208,87 рубля

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен; 

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВИКИНГ» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 3 292 208,87 рубля задолженности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 04.04. 2018 № 12947, в том числе 2 911 266,60 рубля задолженность по арендной плате за период с 2 квартала 2018 года по 3 квартал 2019 года (с 04.04.2018 по 08.10.2019), 380 942,27 рубля пени за просрочку платежей, начисленных за период с 02.06.2018 по 08.10.2019.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направил.

Определения суда от 03.12.2019 о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного и основного судебных заседаний,                        направленные ответчику по адресам, имеющимся в материалах дела, в том числе по адресу регистрации, адресу конкурсного управляющего возвратились в адрес суда. 

Учитывая изложенное, ответчик считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ). 

Отзыв на иск в порядке, предусмотренном статьей 131 АПК РФ, ответчиком не представлен. 

В предварительном судебном заседании суд, с учетом мнения представителя истца, признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание.   

Поскольку от сторон возражений не поступило, суд открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по представленным в дело материалам.

Как следует из материалов дела, с 18.08.2017 года ответчику на праве собственности принадлежат: сооружение – автостоянка большегрузного транспорта (иные сооружения производственного назначения) площадью 25 460 кв.м, расположенные по адресу: пр. Автопарковый, г. Мурманск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2018 № 51/001/003/2018-27197, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25.10.2019 № КУВИ-001/2019-26070442, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2019 № КУВИ-001/2019-26070171.

04.04.2018 между Комитетом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 12947 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 29279 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0001319:29, расположенный по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, проезд Автопарковый, именуемый в дальнейшем («Участок»). Земельный участок в установленных границах обследован и имеет следующие характеристики: на земельном участке расположена автостоянка большегрузного транспорта. Установленные ограничения, территориальная зона на земельном участке не установлены; вид разрешенного использования: автостоянка большегрузного транспорта (пункты 1.1.-1.3. договора аренды).

Участок передан по акту приема-передачи 04.04.2018.

Договор аренды заключен на срок с 04.04.2018 по 04.04.2021 (пункт 1.4. договора аренды).

Государственная регистрация договора аренды произведена 19.06.2018, номер государственной регистрации: 51:20:0001319:29-51/055/2018-3.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2019 № КУВИ-001/2019-26070044 о земельном участке с кадастровым номером 51:20:0001319:29 и площадью 29279 кв.м +/-  60 кв.м указана категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянка большегрузного транспорта.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору Расчету арендной платы (Приложение 2). 

Согласно расчетам арендной платы ее размер в 2018 году составил 1 913 209,15 рубля в год, в 2019 году  – 1 989 737,52 рубля в год.

Расчеты арендной платы в соответствующие периоды произведены по Методике, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 № 3-41 (в редакции решений Совета депутатов города Мурманска от 26.05.2016 № 26-402, от 28.02.2019 № 55-935).

Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 2.2 договора аренды, согласно которому арендная плата вносится Арендатором равным частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

За период с 2 квартала 2018 года по 3 квартал 2019 года оплата от ответчика в полном объеме не поступила, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 911 266,60 рубля, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Пунктом 2.5. договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За нарушение сроков внесения платежей ответчиком истец в соответствии с пунктом 2.5. договора аренды начислил пени в размере 380 942,27 рубля за период с 02.06.2018 по 08.10.2019, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом. 

10.10.2019 ответчику была направлена претензия от 10.10.2019                             исх. № 15-08-01/11888 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Задолженность ответчиком не оплачена.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

 В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчиком не представлено возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств оплаты задолженности ответчик суду также не представил.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 04.05.2012 по делу № А42-2085/2012 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 28.11.2012 Общество признано несостоятельным (банкротом), определением суда т 20.12.2012 конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением суда от 21.10.2019 срок конкурсного производства в отношении ответчика продлен до 21.01.2020.

В силу части 1 статьи 5 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции от 20.12.2016) разъяснено, что, исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (Постановление № 63), в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку требование Комитета об уплате арендной платы за период с                    2 квартала 2018 года возникло 01.06.2018, то есть, по смыслу Закона о банкротстве и указанных разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по данному вопросу, после даты принятия заявления о признании должника банкротом к производству, возбуждения производства по делу о банкротстве (04.05.2012), то в силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве платежи являются текущими и рассматриваются в порядке искового производства.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 2 911 266,60 рубля. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 2.5 договора аренды.

Размер неустойки рассчитан Комитетом в соответствии с условиями пункта 2.5. договора аренды, оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлялось, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере 380 942,27 рубля, начисленные за период с 02.06.2018 по 08.10.2019.

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 39 461 рубля.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Викинг" в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска ( в доход бюджета муниципального образования город Мурманск)  задолженность по арендной плате в размере 2 911 266,60 рублей, пени в сумме 380 942,27 рублей, всего 3 292 208,87 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Викинг" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 461 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                          К.А. Востряков