АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-11973/2021

г. Челябинск

15 декабря 2021 года

 

Резолютивная часть решения изготовлена 08 декабря 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15 декабря 2021 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобычкина  Н.Р. при ведении  протокола  судебного  заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-Урал», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о  взыскании 168 013 руб. 71 коп.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2 по доверенности от 04.08.2021,

представителя ответчика – директора ФИО3, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – истец, ООО «ПЖРЭО Курчатовского района»), 12.04.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-Урал», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – ответчик, ООО «Экспресс-Урал»), о взыскании 168 013 руб. 71 коп. 

Заявленные  требования  истец  основывает  на положениях ст. ст.  309, 310, 614 Гражданского кодекса  Российской  Федерации   (далее – ГК РФ) и на нарушении ответчиком обязательств  по внесению  арендной  платы  по договору   аренды   № 13 от 15.03.2012 за период с  01.08.2019 по 31.03.2021.

Определением арбитражного суда от 19.04.2021 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д. 1-2). 

Определением суда от 15.06.2021 суд  перешел к рассмотрению  дела  по общим  правилам  искового производства на основании  п. 4 ч. 5 ст. 227 АПК РФ (л.д. 69-70).

ООО «Экспресс-Урал» представило  отзыв  на исковое  заявление  (л.д. 66-67), в котором указало, что ответчик осуществляет деятельность, связанную с предоставлением  услуг по перевозкам  грузов, и в сложившейся  ситуации не мог в полной мере осуществлять  рабочий  процесс, в том  числе  пользоваться арендованным имуществом по назначению; ответчик  неоднократно обращался к истцу с просьбой  о  заключении дополнительного соглашения на отсрочку  платежа и снижения арендной  платы,  однако  арендодатель уклонялся от его заключения; ответчик неоднократно  предлагал истцу погасить задолженность в размере двухмесячной просрочки  платежа или заключить соглашение о снижении арендной  платы,  однако арендодатель необоснованно уклонялся от его заключения и не направлял  уведомления о расторжении договора.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы,  изложенные в отзыве на исковое заявление.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, 15.03.2012 между  ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» (арендодатель) и  ООО «ЭкспрЕсс»  (арендатор)  подписан  договор  аренды  № 13  (далее – договор  № 13 от 15.03.2012, договор), в соответствии с  п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор  принимает  в  аренду  на основании акта  приема-передачи  (приложение  № 1 к договору) объект нежилого фонда – нежилые  помещения  (далее – помещения), расположенные  по адресу:  ул. Неглинная, 43, суммарной  площадью  15, 87 кв. м (офис  на 1 этаже – 11,4 кв. м,  места  общего пользования – 4,47 кв. м), назначение помещения – офис.

Помещение  (здание) передается  в  том  состоянии, в котором  оно находилось  на день передачи.

Срок  действия  договора  установлен  с 15.03.2012 по 31.12.2012. В случае, если  за  десять  дней  до окончания  срока  действия  договора  ни одна  из сторон не заявит  письменно о своем  желании прекратить   договорные  отношения, то договор считается  пролонгированным  на тот же  срок. Пролонгация  возможна  неограниченное  количество  раз (раздел 2 договора).

Согласно  п. 4.1 договора  за указанные  в  п. 1.1 помещения  арендатор  обязан  в течение  действия  договора  вносить  арендную  плату (включая  уборку  нежилых  помещений,  обслуживание и  уборку  мест  общего пользования,  техническое  обслуживание домофонной связи), согласно  расчету  (приложение № 2 к договору).  А также  вносить  плату  за потребленные коммунальные  услуги (электроснабжение,  теплоснабжение,  услуги  по передаче  тепловой  энергии, холодное  и горячее  водоснабжение, водоотведение, за вывоз  твердых  отходов  и  захоронение) соразмерно  доли  занимаемой  площади  по тарифам, установленным  в соответствии с действующим законодательством. Оплата производится путем  перечисления суммы согласно выставленному счету на расчетный  счет, указанный  в п. 6 договора. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата  поступления денежных средств на расчетный  счет.

Согласно приложению № 2 к договору стоимость арендной платы  составляет 8 228 руб. 24 коп. в месяц, в том числе,  домофонная  связь – 50 руб. 00 коп.  (л.д. 18).

Между сторонами подписано соглашение от 16.04.2018 к договору аренды в связи с изменением наименования арендатора на ООО «Экспресс-Урал» (л.д. 19).

Согласно расчету истца у ООО «Экспресс-Урал» перед ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» по договору за период: август 2019 года – март 2021 года  образовалась  следующая  задолженность (л.д. 6-9):

Август 2019 – постоянная  часть  арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь 50 руб. 00 коп.,  плата  за  потребление  коммунальных услуг – 326 руб. 16 коп., оплачено арендатором 880 руб. 94 коп.

Сентябрь 2019 – постоянная часть  арендной  платы  8 178 руб. 24 коп., домофонная связь – 50 руб. 00 коп.,  плата  за  потребление  коммунальных услуг – 464 руб. 50 коп., оплачено арендатором 8 228 руб. 24 коп.

Октябрь 2019 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 772  руб. 80 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Ноябрь 2019 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 880  руб. 94 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Декабрь 2019 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 1 079  руб. 47 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Январь 2020 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 966  руб. 73 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Февраль   2020 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 935  руб. 80 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Март 2020 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 646  руб. 51 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Апрель 2020 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 605  руб. 04 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Май 2020 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 284  руб. 17 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Июнь 2020 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 428  руб. 91 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Июль  2020 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 377  руб. 15 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Август 2020 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 392  руб. 27 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Сентябрь 2020 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 421  руб. 49 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Октябрь 2020 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 429  руб. 99 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Ноябрь 2020 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 1 209 руб. 52 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Декабрь  2020 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 1099  руб. 08 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Январь 2021 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 1 082  руб. 33 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Февраль  2021 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 155  руб. 26 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Март 2021 – постоянная  часть арендной платы 8 178 руб. 24 коп., домофонная  связь – 50 руб. 00 коп., плата  за  потребление  коммунальных услуг – 00  руб. 00 коп., оплачено арендатором 00  руб. 00 коп.

Претензией  от  17.03.2021 № 839 ООО «ПЖРЭО Курчатовского района»  обратилось  к  ООО «Экспресс-Урал»  с требованием оплатить образовавшуюся  задолженность.

Поскольку в добровольном порядке требования, указанные в претензии, ответчиком не исполнены, ООО «ПЖРЭО Курчатовского района»  обратилось с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору  № 13 от 15.03.2012, суд  квалифицирует  их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды и размере арендной платы (пункт 3 статьи 607, пункт 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки). Индивидуализация недвижимого имущества производится посредством кадастрового и технического учета, в результате объект получает характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. ст. 209, 608 ГК РФ). 

Исследовав содержание договора  № 13 от 15.03.2012, суд приходит к выводу о заключенности данного договора, поскольку его условия соответствуют требованиям п. 3 ст. 607 ГК РФ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ)

Согласно абзацу первому части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, Перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В соответствии с абз. 2 части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 01 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434, входит, в том числе деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками (код ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) 52.29). 

 

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития от 15.04.2020 № Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей», если в Перечне наиболее пострадавших отраслей указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, дополнительным видом деятельности ответчика является код ОКВЭД 49.41.3 (входящий в подкласс 49.4) – аренда грузового автомобильного транспорта  с водителем (л.д.  52-57).

Данный вид деятельности включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, осуществляемая ответчиком деятельность входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

При рассмотрении настоящего спора ответчик указал, что обращался  к истцу по вопросу снижения арендной платы, что ООО «ПРЖЭО Курчатовского района» не оспаривается. Соглашения по вопросу об уменьшении размера арендной платы сторонами не достигнуто.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период: август 2019 года – март  2021 года составляет 168 013 руб. 71 коп. (л.д. 7-9).

Определяя право арендатора на уменьшение арендной платы, законодательство не устанавливает право, в том числе субъекта малого и среднего предпринимательства, осуществляющего свою деятельность в наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции отраслях, на полное освобождение от ее внесения. Решение вопроса о величине уменьшения оставлено на усмотрение и согласование сторон, поскольку в условиях распространения коронавирусной инфекции пострадавшими явились и арендатор и арендодатель (по не зависящим от них причинам), которые лишились того уровня доходов, на получение которого рассчитывали.

В данном случае, в отсутствие в деле доказательств, подтверждающих размер арендной платы до которого она обычно снижается в сложившейся ситуации, суд считает справедливым уменьшение размера подлежащих взысканию с ответчика арендных платежей до 50% от установленного договором.

Уменьшение арендной платы на 50% соответствует требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате ответчика  перед истцом по договору № 13 от 15.03.2012 без учета снижения  арендной  платы составляет: 

- за период с  01.08.2019 по 31.12.2019 составляет 35 556 руб. 89 коп. (арендная плата 41 142 руб. 20 коп. + коммунальные  услуги  3 523 руб. 87 коп. – оплата  9 109 руб. 18 коп.); 

 - за период с  01.01.2020 по 29.02.2020 составляет  18 359 руб. 01 коп. (арендная плата 16 456 руб. 48 коп. +  коммунальные  услуги  1 902 руб. 53 коп.); 

- за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 составляет 88 176 руб. 53 коп.  (арендная плата 82 282 руб. 40 коп. + коммунальные услуги 5 894 руб. 13 коп.); 

- за период с  01.01.2021 по  31.03.2021  составляет  25 922 руб. 31 коп. (арендная плата 24 684 руб. 72 коп. +  коммунальные услуги 1 237 руб. 59 коп.)

По смыслу норм статей 606, 614 ГК РФ, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

С учетом снижения  постоянной части арендной  платы на 50% в период март – декабрь 2020 года  размер задолженности по арендной плате ответчика перед истцом составил 135 982 руб. 72 коп., исходя из следующего расчета: 82 283 руб. 40 коп. (арендная  плата в периоды  без учета  снижения)  + 12 558 руб. 12 коп. (коммунальные  услуги за спорный  период)  + 41 141 руб. 20 коп. (арендная плата в период март-декабрь 2020 года с учетом снижения  на  50%). 

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности  по внесению  арендатором платы за потребление коммунальных услуг по договору аренды № 13 от 15.03.2012.

Действующее законодательство не предусматривает возможность уменьшения переменной части арендной платы, составляющую плату за потребление коммунальных услуг, в связи с коронавирусом.

Нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере.

По общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных помимо Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами.

Согласно правовой позиции, изложенной в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020 (ответ на вопрос 7), статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы.

Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума № 7 дано толкование содержащемуся в Гражданском кодексе Российской Федерации понятию обстоятельств непреодолимой силы.

Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе, срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Статьей 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Освобождение от исполнения обязательства по оплате  коммунальных  услуг, входящих в состав арендной платы, что не предусмотрено действующим законодательством и положениями Федерального закона                       № 98-ФЗ.

Учитывая изложенное, требования  истца о взыскании задолженности  за период август 2019 года  – март 2021 года по договору  аренды  № 13  от 15.03.2012 подлежат удовлетворению в части, в размере 135 982 руб. 72 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 1 500 руб. 00 коп. 

Как следует из материалов дела, 25.03.2021 между ФИО4   (исполнитель) и ООО «ПЖРЭО Курчатовского района»   (заказчик) заключен договор  оказания юридических услуг № 2  (л.д. 21), в силу п. 1 которого  исполнитель  обязуется  по заданию  заказчика  оказать  юридические  услуги  по делу  о взыскании задолженности  по договору  аренды  от  15.03.2012 с  ООО «Экспресс-Урал»,  а заказчик  обязуется  оплатить  эти  услуги. 

В рамках договора  исполнитель  обязуется  подготовить  необходимые  документы в Арбитражный суд Челябинской области, представлять  интересы  заказчика  в судебных  заседаниях на всех  стадиях  судебного процесса  при рассмотрении дела  о взыскании задолженности  по договору  аренды № 13 от 15.03.2012 с ООО «Экспресс-Урал» в Арбитражном суде  Челябинской  области. 

Стоимость услуг по договору составляет 1 500 руб. 00 коп. за подготовку документов для подачи искового заявления в суд с учетом  подоходного налога; 1 500 руб. 00 коп. за представление интересов  заказчика  в каждом  судебном  заседании, с учетом  подоходного налога                      (п. 3.1 договора). 

Факт несения расходов в размере 1 500 руб. 00 коп. по договору оказания юридических услуг № 2 от 25.03.2021 подтверждается платежными поручениями № 202 от 25.03.2021, № 203 от 25.03.2021 (л.д. 22-23). 

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Независимо от способа определения размера вознаграждения суд взыскивает расходы за фактически оказанные услуги в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, не оценивая при этом юридическую силу договора между представителем и доверителем.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу с ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Ответчиком не заявлено о чрезмерности расходов на оплату услуг представителя.

Поскольку в настоящее время отсутствует нормативно-правовой акт, устанавливающий размер вознаграждения представителя по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, следовательно, действует принцип свободы в отношениях доверителя с представителем.

При этом Конституционный суд Российской Федерации в определениях от 21.12.2004 № 454-0 и от 20.10.2005 № 335-0 указал, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон; данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым ? на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч. 2 ст. 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 11, 13 постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума № 1), разъяснил, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Исходя из критерия разумности, при взыскании судебных расходов следует принимать во внимание не только факты несения стороной расходов на рассмотрение дела судом, но и обстоятельства, свидетельствующие о том, что такие расходы вызваны объективной необходимостью по защите нарушенного права и являются оправданными (правовая позиция изложена в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.10.2012 № 1851-О).

При этом разумные пределы расходов на оплату услуг представителя подразумевают установление с учетом представленных доказательств справедливой и соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, в связи с чем, пределы возмещения должны определяться с учетом сложности дела, продолжительности его разбирательства, количества потерянного времени.

Для установления критерия разумности расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг, характеру услуг, оказанных в рамках этого договора для целей восстановления нарушенного права.

Категория «разумность» имеет оценочный характер, для этого необходимо оценить, реализовала ли сторона право на судебную защиту исключительно в целях наилучшей защиты нарушенных прав и интересов или же злоупотребила правами, то есть право на возмещение судебных расходов зависит от допустимости и рациональности действий участников спора. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг представителей по защите интересов доверителей в арбитражном процессе.

Кроме проверки фактического оказания юридических услуг представителем, суд вправе оценить качество оказанных услуг, в том числе знания и навыки, которые демонстрировал представитель, основываясь, в частности, на таких критериях, как знание законодательства и судебной практики, что способствует повышению качества профессионального представительства в судах и эффективности защиты нарушенных прав, а также обеспечивает равные возможности для лиц, занимающихся профессиональным юридическим представительством.

С учетом того, что права и законные интересы лиц, участвующих в деле, подлежат равной судебной защите, ч. 2 ст. 110 АПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, при условии, что суд признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела. 

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание относимость произведенных судебных расходов к делу, учитывая, что представитель  истца подготовил исковое заявление, процессуальные документы, объема оказанных представителем услуг, отсутствие доказательств чрезмерности заявленных ко взысканию  судебных расходов, суд считает заявленные расходы на оплату услуг представителя  в размере 1 500 руб. 00 коп.  разумными.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Следовательно, расходы на оплату услуг представителя в размере                      1 214 руб. 03 коп. относятся на ответчика. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене иска 168 013 руб. 71 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 040 руб. 00 коп. (ст. 333.21 НК РФ).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 040 руб. 00 коп., что подтверждается платежным  поручением № 205 от 25.03.2021 (л.д. 5).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Следовательно, расходы  по уплате государственной пошлины в размере 4 888 руб. 50 коп. подлежат взысканию  с  ответчика  в пользу  истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования истца – общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, удовлетворить в части.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Урал», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в  размере 135 982 руб. 72 коп.,  расходы на оплату услуг представителя в размере 1 214 руб. 03 коп., а также                             4 888 руб. 50 коп. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

 

Судья                                                                                             Н.Р. Скобычкина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда htth://18aas.arbitr.ru.