Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-87716/18 

182-669

10 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Моисеевой Ю.Б.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску ПАО Банк «ЮГРА» (ИНН 

<

***>, 101000 

<

...>) 

к ООО «Рент Эстейт Групп» (ИНН 

<

***>, 127411, 

<

...>) 

3-и лица: ООО «ГлавТехКомплект» (ИНН 

<

***>, 105523, 

<

...>), ООО «Инвестиции и планирование» (ИНН 

<

***>, 11024, 

<

...>), ООО «Кардинал» (ИНН 

<

***>, 107023, 

<

...>) 

об обращении взыскания на предмет залога 

при участии:  

От истца: ФИО2 по доверенности от 20.11.2019.  

От ответчика: ФИО3 по доверенности от 20.05.2019 г. 

От третьих лиц: не явились,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ЮГРА» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Рент Эстейт Групп»  (далее - ответчик) об обращении взыскания  на заложенное имущество по договору ипотеки № 007/010/ИП-14 от 19.02.2014 и взыскании  задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 17.01.2014 в размере 565 220 626,33 рублей, из которых:  525 974 688,76 рублей - просроченный основной долг; 13 874 190,01 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом;  25 371 747,56 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по кредитному договору 

<

***> от 17.01.2014; о взыскании задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 20.01.2014 в размере 300 488 200,56 рублей, из которых: 279 699 999,44 рублей - просроченный основной долг;  7 379 420,80 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом;  13 408 780,32 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по кредитному договору № 

<

***> от 20.01.2014; об обращении  взыскания на недвижимое имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 077/ДЗ-17 от 01.06.2017; о взыскании задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 31.03.2017 по состоянию на 19.12.2017 в размере 3 057 543 298,63 рублей, из которых:  2 600 000 000,00 рублей - просроченный основной долг;  129 073 972,60 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом;  328 469 326,03 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по кредитному договору № 

<

***> от 31.03.2017; об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное ООО «Рент Эстейт Групп» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 064/ДЗ-17 от 31.05.2017; а также о взыскании задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 04.06.2014 по состоянию на 19.12.2017 в размере 1 706 863 404,08 рублей, из которых:  1 591 769 249,58 рублей - просроченный основной долг; 41 867 750,12 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом;  73 226 404,38 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по кредитному договору № 

<

***> от 04.06.2014.

Исковые требования мотивированы статьями 309, 310, 330, 337, 348, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ГлавТехКомплект», ООО «Инвестиции и планирование», ООО «Кардинал».

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились. В материалах дела представлены доказательства надлежащего извещения их о месте и времени судебного заседания. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.08.2018  по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ГУП МО «МОБТИ», производство по делу приостановлено.

В соответствии с определением суда проведена судебная экспертиза по делу, материалы по которой направлены в адрес суда 30.09.2019. Эксперт пришел к выводу, что суммарная рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Москва п. Михайловский, д. 1 составляет 6 966091524 рулей, в том числе стоимость права аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:99 составляет 1 741 522 881 рублей.

Истцом заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы, поскольку стоимость указанная в заключении эксперта не соответствует действительной рыночной стоимости объекта оценки, а именно залоговая стоимость по договору ипотеки составляет 3 741 855 726, 75 рублей, одна по заключении. эксперта, цена залогового имущества составила – 6 966 091 524 рублей. что превышает стоимость в два раза. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2019 года в связи с заявленным истцом ходатайством в порядке ст.87 АПК РФ о проведении в рамках рассмотрения настоящего дела повторной судебной экспертизы суд просил Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве Юстиций РФ (Хохловский пер., 13c2, Москва, 109028) сообщить, какие именно документы, необходимо предоставить для проведения указанной экспертизы, а также предлагается представить сведения о возможности, сроке проведения и стоимости экспертизы по указанным вопросам, а также кандидатуре эксперта.

Согласно ответу Российского федерального центра судебной экспертизы при Министерстве Юстиций РФ, проведение экспертизы не представляется возможным в связи с сверхнормативным количеством сверхсложных и многообъектных экспертиз по общественно значимым уголовным делам.

В связи с невозможностью проведения повторной экспертизы в независимом экспертном учреждении как просил истец - Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве Юстиций РФ, суд отклоняет ходатайство истца о назначении повторное экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела,  17.01.2014 между ПАО Банк «ЮГРА» и ООО «Рент Эстейт Групп» (далее также - Заемщик 1) заключен Кредитный договор № 

<

***> от 17.01.2014 (далее - Кредитный договор 

<

***>), в соответствии с условиями которого, Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику 1 денежные средства (кредит) на срок до 17.01.2024.

В соответствии с п.п 

<

***>, 1.4 Кредитного договора 

<

***> Заемщик 1 принял на себя обязательство предоставленные Банком денежные средства возвратить не позднее 17.01.2024, а также оплатить Банку проценты за пользование денежными средствами по процентной ставке 12,00 % годовых.

Согласно п. 3.3 Кредитного договора 

<

***> в день предоставления кредита Заемщик 1 осуществляет оплату процентов за пользование кредитом за период не менее 30 календарных дней, считая со дня, следующего за днем предоставления кредита. Далее проценты за пользование денежными средствами оплачиваются Заемщиком 1 ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца за текущий календарный месяц, и одновременно с окончанием срока пользования кредитом. В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора 

<

***> проценты начисляются Банком на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня в течение фактического срока пользования кредитом, т.е. со дня, следующего за днем предоставления, и до дня полного погашения задолженности по основному долгу. За базу начисления процентов берется действительное количество календарных дней в году (365 и 366 соответственно).

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора 

<

***> в случае нарушения сроков погашения кредита, оплаты процентов за пользование кредитом Банк имеет право предъявить требование Заемщику 1 об уплате неустойки в размере 0,15% от суммы кредита (части кредита), невозвращенного в срок, и (или) от суммы процентов, неоплаченных в срок, за каждый день просрочки. Неустойка начисляется на сумму задолженности за весь период просрочки по день полного погашения кредита и (или) оплаты процентов Банку включительно.

Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство по Кредитному договору 

<

***> по предоставлению Заемщику 1 денежных средств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что заемщик 1 свое обязательство по Кредитному договору 

<

***> перед Банком исполнять прекратил.

Согласно представленному расчету истца, по состоянию на 19.12.2017 задолженность Заемщика 1 перед Банком по Кредитному договору 

<

***> составляет 565 220 626,33 рублей, а именно: 525 974 688,76 рублей - просроченный основной долг; 13 874 190,01 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 25 371 747,56 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по Кредитному договору 

<

***>.

Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора 

<

***> Банк вправе требовать досрочного возврата предоставленных кредитных средств, уплаты причитающихся процентов, неустоек и штрафов, в том числе, при полном или частичном неисполнении Заемщиком 1 обязательств, предусмотренных Кредитным договором 

<

***>.

В связи с тем, что Заемщик 1 прекратил исполнение обязательств по Кредитному договору 

<

***>, 02.11.2017 Банк направил в адрес Заемщика 1 требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору 

<

***>. По настоящее время ответа на указанное требование от Заемщика 1 не поступало, погашения задолженности по Кредитному договору 

<

***> не производилось.

Также 20.01.2014 между Банком и Заемщиком 1 заключен кредитный договор 

<

***> от 20.01.2014 (далее – Кредитный договор 

<

***>), в соответствии с условиями которого, Банк принял на себя обязательство предоставлять заемщику 1 кредит частями в рамках установленного лимита кредитования в срок до 19.01.2024.

В соответствии с п.п. 1, 2.8 Кредитного договора 

<

***> Заемщик 1 принял на себя обязательство предоставленные Банком денежные средства возвратить не позднее  19.01.2024, а также оплатить Банку проценты за пользование денежными средствами по процентной ставке 12,00 % годовых.

Согласно п. 2.10 Кредитного договора 

<

***> проценты за пользование кредитными средствами Заемщик 1 перечисляет ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитными средствами - одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 2.9 Кредитного договора 

<

***> начисление процентов за пользование кредитными средствами производится на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная со следующего дня после выдачи кредита Заемщику 1 и по дату его полного погашения включительно. При исчислении процентов за пользование кредитом и штрафных санкций количество дней в году принимается за 365 (366), в месяце - за количество календарных дней.

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора 

<

***> в случае просрочки возврата суммы кредита, оплаты процентов за пользование Банк имеет право взыскивать с Заемщика 1 неустойку в размере 0,15 процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство по Кредитному договору 

<

***> по предоставлению Заемщику 1 денежных средств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что  Заемщик 1 свое обязательство по Кредитному договору 

<

***> перед Банком исполнять прекратил.

Согласно представленному расчету истца, по состоянию на 19.12.2017 задолженность Заемщика 1 перед Банком по Кредитному договору 

<

***> составляет 300 488 200,56 рублей, а именно: 279 699 999,44 рублей - просроченный основной долг; 7 379 420,80 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 13 408 780,32 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по Кредитному договору 

<

***>.

Согласно п. 3.2.4 Кредитного договора 

<

***> Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита с одновременной уплатой начисленных процентов и иных платежей, предусмотренных Кредитным договором 

<

***>, в том числе, в случае несвоевременной оплаты Заемщиком 1 процентов за пользование кредитом, невозврата кредита, неуплаты иных платежей, предусмотренных Кредитным договором 

<

***>, когда нарушение Заемщиком 1 срока исполнения обязательства составляет более 10 дней, либо если эти нарушения имели место более 2-х раз.

В связи с тем, что Заемщик 1 прекратил исполнение обязательств по Кредитному договору 

<

***>, 02.11.2017 Банк направил в адрес Заемщика 1 требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору 

<

***>. По настоящее время ответа на указанное требование от Заемщика 1 не поступало, погашения задолженности по Кредитному договору 

<

***> не производилось.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 

<

***>, Кредитному договору 

<

***> между Банком и Залогодателем 19.02.2014 был заключен Договор ипотеки № 007/010/ИП-14 от 19.02.2014 (далее - Договор ипотеки 1), в соответствии с условиями

которого Залогодатель предоставил Банку в залог принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество (далее - Предмет залога 1):

1) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1423;

2) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1181;

3) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1180;

4) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1179;

5) Помещение, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1508;

6) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1177;

7) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1176;

8) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1440;

9) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1174;

10) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1441;

11) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1442;

12) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1443;

13) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1444;

14) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1169;

15) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1168;

16) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4476;

17) Право аренды земельного участка, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:99.

Общая залоговая стоимость Предмета залога 1 определена сторонами Договора ипотеки 1 в размере 2 293 050 404, 25 рублей (п. 2.3 Договора ипотеки 1).

В соответствии с п. 6.

<

***> Договора ипотеки 1 Банк вправе досрочно обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях несвоевременной уплаты заемщиком 1 процентов за пользование кредитом, невозврата части кредита, неуплаты иных платежей, предусмотренных кредитным договором 

<

***>, Кредитным договором 

<

***>, в том числе  неустоек, когда нарушение срока исполнения обязательства составляет более 10 дней, либо если эти нарушения имели место более 2-х раз.

31.03.2017 между ПАО Банк «ЮГРА» и Обществом с ограниченной ответственностью «ГлавТехКомплект» (далее - ООО «ГлавТехКомплект», Заемщик 2) заключен Кредитный договор № 

<

***> от 31.03.2017 (далее - Кредитный договор 2), в соответствии с условиями которого, Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику 2 денежные средства (кредит) на срок до 29.09.2017.

В соответствии с п.п 

<

***>, 1.4 Кредитного договора 2 Заемщик 2 принял на себя обязательство предоставленные Банком денежные средства возвратить не позднее 29.09.2017, а также оплатить Банку проценты за пользование денежными средствами по процентной ставке 12,00 % годовых.

Согласно п. 3.3 Кредитного договора 2 в день предоставления кредита Заемщик 2 осуществляет оплату процентов за пользование кредитом за период не менее 30 календарных дней, считая со дня, следующего за днем предоставления кредита. Далее проценты за пользование денежными средствами оплачиваются Заемщиком 2 ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца за текущий календарный месяц, и одновременно с окончанием срока пользования кредитом. В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора 2 проценты начисляются Банком на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня в течение фактического срока пользования кредитом, т.е. со дня, следующего за днем предоставления, и до дня полного погашения задолженности по основному долгу. За базу начисления процентов берется действительное количество календарных дней в году (365 и 366 соответственно).

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора 2 в случае нарушения сроков погашения кредита, оплаты процентов за пользование кредитом Банк имеет право предъявить требование Заемщику 2 об уплате неустойки в размере 0,15% от суммы кредита (части кредита), невозвращенного в срок, и (или) от суммы процентов, неоплаченных в срок, за каждый день просрочки. Неустойка начисляется на сумму задолженности за весь период просрочки по день полного погашения кредита и (или) оплаты процентов Банку включительно.

Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство по Кредитному договору 2 по предоставлению Заемщику 2 денежных средств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Заемщик 2 свое обязательство по Кредитному договору 2 перед Банком исполнять прекратил. 

Согласно представленному расчету истца, по состоянию 19.12.2017 задолженность заемщика 2 перед Банком по кредитному договору 2 составляет 3 057 543 298 руб. 63 коп., из которых 2 600 000 000 руб. – основной долг, 129 073 972 руб. 60 коп. – начисленные проценты за пользование кредитом, 328 469 326 руб. 03 коп. – неустойка за неисполнение обязательства по кредитному договору 2.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между Банком и Залогодателем 01.06.2017 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 077/ДЗ-17 от 01.06.2017 (далее - Договор ипотеки 2), в соответствии с условиями которого Залогодатель предоставил Банку в залог принадлежащее Залогодателю на праве собственности нижеуказанное недвижимое имущество и право аренды земельного участка (далее - Предмет залога 2):

1) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1423, с залоговой стоимостью 2 550 132 789,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

2) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1181, с залоговой стоимостью 210 435 079,50 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

3) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1180, с залоговой стоимостью 224 805 621,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

4) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1179, залоговой стоимостью 7 840 845,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

5) Помещение, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1508, с залоговой стоимостью 159 421 830, 75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

6) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1177, с залоговой стоимостью 19 102 833,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

7) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1176, с залоговой стоимостью 60 555 983,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

8) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1440, с залоговой стоимостью 144 877 627,50 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

9) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1174, с залоговой стоимостью 58 923 558,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

10) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1441, с залоговой стоимостью 77 479 356,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

11) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1442, с залоговой стоимостью 10 002 938,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

12) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер:

77:04:0001008:1443, с залоговой стоимостью 52 228 884,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

13) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1444, с залоговой стоимостью 40 306 979,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

14) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1169, с залоговой стоимостью 21 143 364,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

15) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1168, с залоговой стоимостью 4 350 236,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

16) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4476, с залоговой стоимостью 72 651 549,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

17) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4471, с залоговой стоимостью 21 741 000,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

18) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4473, с залоговой стоимостью 2 603 001,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

19) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4472, с залоговой стоимостью 3 252 249,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

20) Право аренды земельного участка, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:99, с залоговой стоимостью 307 990 523,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2).

В соответствии с п. 6.1 Договора ипотеки 2 за счет стоимости заложенных объектов недвижимости Банк вправе удовлетворить свои требования к Заемщику 2 по Кредитному договору 2 в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая погашение задолженности по кредиту, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, а также возмещение всех издержек по взысканию долга и обращению взыскания на заложенные объекты недвижимости.

04.06.2014 между ПАО Банк «ЮГРА» и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиции и планирование» (далее - ООО «Инвестиции и планирование», Заемщик 3) заключен Кредитный договор № 

<

***> от 04.06.2014 (далее - Кредитный договор 3), в соответствии с условиями которого Банк принял на себя обязательство предоставлять Заемщику 3 кредит частями в рамках установленного лимита кредитования в срок до 31.07.2020.

В соответствии с п.п. 1, 2.8 Кредитного договора 3 Заемщик 3 принял на себя обязательство предоставленные Банком денежные средства возвратить не позднее 31.07.2020, а также оплатить Банку проценты за пользование денежными средствами по процентной ставке 12,00 % годовых.

Согласно п. 2.10 Кредитного договора 3 проценты за пользование кредитными средствами Заемщик 3 перечисляет ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитными средствами - одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 2.9 Кредитного договора 3 начисление процентов за пользование кредитными средствами производится на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная со следующего дня после выдачи кредита Заемщику 3 и по дату его полного погашения включительно. При исчислении процентов за пользование кредитом и штрафных санкций количество дней в году принимается за 365(366), в месяце - за количество календарных дней.

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора 3 в случае просрочки возврата суммы кредита, оплаты процентов за пользование Банк имеет право взыскивать с Заемщика 3 неустойку в размере 0,15 процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство по Кредитному договору 3 по предоставлению Заемщику 3 денежных средств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Заемщик 3 свое обязательство по Кредитному договору 3 перед Банком исполнять прекратил. 

По состоянию на 19.12.2017 задолженность Заемщика 3 перед Банком по Кредитному договору 3 составляет 1 706 863 404,08 рублей, а именно: 1 591 769 249,58 рублей - просроченный основной долг; 41 867 750,12 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 73 226 404,38 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по Кредитному договору 3.

Согласно п. 3.2.4 Кредитного договора 3 Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита с одновременной уплатой начисленных процентов и иных платежей, предусмотренных Кредитным договором 3, в том числе, в случае несвоевременной оплаты Заемщиком 3 процентов за пользование кредитом, невозврата кредита, неуплаты иных платежей, предусмотренных Кредитным договором 3, когда нарушение Заемщиком 3 срока исполнения обязательства составляет более 10 дней, либо если эти нарушения имели место более 2-х раз.

В связи с тем, что Заемщик 3 прекратил исполнение обязательств по Кредитному договору 3, 08.11.2017 Банк направил в адрес Заемщика 3 требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору 3. По настоящее время ответа на указанное требование от Заемщика 3 не поступало, погашения задолженности по Кредитному договору 3 не производилось.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 3 между Банком и залогодателем 31.05.2017 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) 064/ДЗ- 17 от 31.05.2017 (далее - Договор ипотеки 3), в соответствии с условиями которого Залогодатель предоставил Банку в залог принадлежащее Залогодателю на праве собственности нижеуказанное недвижимое имущество и право аренды земельного участка - Предмет залога 3):

1) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: Т7Ю4:0001008:1423, с залоговой стоимостью 2 550 132 789,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

2) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1181, с залоговой стоимостью 210 435 079,50 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

3) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1180, с залоговой стоимостью 224 805 621,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

4) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1179, залоговой стоимостью 7 840 845,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

5) Помещение, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1508, с залоговой стоимостью 159 421 830, 75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

6) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1177, с залоговой стоимостью 19 102 833,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

7) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1176, с залоговой стоимостью 60 555 983,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

8) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1440, с залоговой стоимостью 144 877 627,50 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

9) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1174, с залоговой стоимостью 58 923 558,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

10) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1441, с залоговой стоимостью 77 479 356,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

11) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1442, с залоговой стоимостью 10 002 938,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

12) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1443, с залоговой стоимостью 52 228 884,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

13) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1444, с залоговой стоимостью 40 306 979,25 рублей (п. 1.4 договора ипотеки 3);

14) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1169, с залоговой стоимостью 21 143 364,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

15) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый у. 77:04:0001008:1168, с залоговой стоимостью 4 350 236,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

16) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4476, с залоговой стоимостью 72 651 549,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

17) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый помер: 77:04:0001008:4471, с залоговой стоимостью 21 741 000,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

18) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4473, с залоговой стоимостью 2 603 001,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

19) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4472, с залоговой стоимостью 3 252 249,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

20) Право аренды земельного участка, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:99, с залоговой стоимостью 307 990 523,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3).

В соответствии с п. 6.1 Договора ипотеки 3 за счет стоимости заложенных объектов недвижимости Банк вправе удовлетворить свои требования к Заемщику 3 по Кредитному договору 3 в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая погашение задолженности по кредиту, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, а также возмещение всех издержек по взысканию долга и обращению взыскания на заложенные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Пункт третий той же статьи предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Удовлетворяя исковые требования, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 331, 334, 349, 350, 807, 808, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, изучив условия кредитного  договора, исходил из того, что выдача банком кредита подтверждается представленными выписками по счету заемщика, доказательств возврата перечисленных денежных средств заемщиком не представлено.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Оценив доводы Банка относительно недостоверности проведенной ФИО4. экспертизы, суд пришел к  выводу об их неправомерности ввиду следующего.

Требования к заключению эксперта и его содержанию установлены статьей 25 Федерального закона Российской федерации "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми эксперт, будучи оценщиком, обязан руководствоваться требованиями, установленными законодательством Российской Федерацией и учебной и методической литературой в области оценочной деятельности к экспертному заключению, а не к отчету об оценке.

Из существа возражений Банка следует, что иных убедительных доводов, относительно недостоверности данного экспертного исследования, представитель кредитора суду не представил. Возражая против утверждения начальной продажной цены согласно отчету независимого оценщика, заявитель не доказал обоснованность своих доводов о недостоверности и занижении рыночной стоимости объектов оценки и того, что имущество может быть продано по более высокой цене.

Таким образом, оценив отчет о рыночной стоимости имущества находящегося в залоге у ПАО «Банк» ЮГРА» арбитражный суд пришел к выводу о том, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке ФИО4 может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, при условии, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обратить взыскание на  заложенное имущество по Договору ипотеки № 007/010/ИП-14 от 19.02.2014, по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 077/ДЗ-17 от 01.06.2017, по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 064/ДЗ-17 от 31.05.2017.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 334, 340, 349 ГК РФ,  ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, заложенное ООО «Рент Эстейт Групп» по Договору ипотеки № 007/010/ИП-14 от 19.02.2014: 

1) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1423, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

2) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1181, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости. 

3) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1180, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

4) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1179, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости;

5) Помещение, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1508, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

6) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1177, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

7) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1176, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

8) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1440, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

9) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1174, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости;

10) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1441, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

11) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1442, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

12) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1443, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

13) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1444, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

14) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1169, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

15) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1168, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

16) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4476, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

17) Право аренды земельного участка, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:99,путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости;

За счет стоимости указанных объектов недвижимого имущества удовлетворить требования Публичного акционерного общества Банк «ЮГРА» по Кредитному договору № 

<

***> от 17.01.2014 по состоянию на 19.12.2017 в размере 565 220 626,33 рублей, а именно: 

- 525 974 688,76 рублей - просроченный основной долг; 

- 13 874 190,01 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 

-25 371 747,56 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по Кредитному договору 

<

***> от 17.01.2014.

Также за счет стоимости указанных объектов недвижимого имущества удовлетворить требования Публичного акционерного общества Банк «ЮГРА» по Кредитному договору № 

<

***> от 20.01.2014 по состоянию на 19.12.2017 в размере 300.488 200,56 рублей, а именно: 

- 279 699 999,44 рублей - просроченный основной долг; 

- 7 379 420,80 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 

- 13 408 780,32 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по Кредитному договору № 

<

***> от 20.01.2014, 

а также расходы Публичного акционерного общества Банк «ЮГРА» по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, заложенное ООО «Рент Эстейт Групп» по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 077/ДЗ-17 от 01.06.2017: 

1) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1423, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

2) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1181, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости. 

3) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1180, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

4) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1179, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

5) Помещение, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1508, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

6) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1177, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

7) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1176, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

8) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1440, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

9) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1174, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

10)Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1441, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости. 

11) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1442, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

12) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1443, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

13) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1444, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости;

14) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1169, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

15) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1168, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

16) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4476, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

17) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4471, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

18) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4473, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

19) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4472, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

20) Право аренды земельного участка, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:99, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости.

За счет стоимости указанных объектов недвижимого имущества удовлетворить требования Публичного акционерного общества Банк «ЮГРА» по Кредитному договору № 

<

***> от 31.03.2017 по состоянию на 19.12.2017 в размере 3 057 543 298,63 рублей, а именно: 

- 2 600 000 000,00 рублей - просроченный основной долг; 

- 129 073 972,60 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 

- 328 469 326,03 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по Кредитному договору № 

<

***> от 31.03.2017, а также расходы Публичного акционерного общества Банк «ЮГРА» по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, заложенное ООО «Рент Эстейт Групп» по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 064/ДЗ-17 от 31.05.2017: 

1) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1423, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

2) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1181, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости. 

3) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1180, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

4) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1179, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

5) Помещение, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1508, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости;

6) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1177, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

7) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1176, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

8) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1440, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

9) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1174, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

10) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1441, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

11) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1442, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

12) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1443, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

13) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1444, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

14) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1169, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

15) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:1168, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

16) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4476, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

17) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4471, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

18) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4473, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

19) Нежилое здание, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:4472, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости; 

20) Право аренды земельного участка, 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001008:99,путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости.

За счет стоимости указанного объекта недвижимого имущества удовлетворить требования Публичного акционерного общества Банк «ЮГРА» по Кредитному договору № 

<

***> от 04.06.2014 по состоянию на 19.12.2017 в размере 1 706 863 404,08 рублей, а именно: 

- 1 591 769 249,58 рублей - просроченный основной долг;

- 41 867 750,12 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 

- 73 226 404,38 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по Кредитному договору № 

<

***> от 04.06.2014, а также расходы Публичного акционерного общества Банк «ЮГРА» по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Установить начальную продажную стоимость 6 966 091 524 (шесть миллиардов девятьсот шестьдесят шесть миллионов девяносто одна тысяча пятьсот двадцать четыре) руб. 

Взыскать с ООО «Рент Эстейт Групп» в пользу ПАО Банк «ЮГРА» расходы ПАО Банк «ЮГРА» по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня  принятия решения

Судья:

      Ю.Б. Моисеева