Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-171004/21-180-1215

10 июня 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИТРОН" (125009, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., БОЛЬШАЯ НИКИТСКАЯ УЛ., Д. 24/1, СТР. 6, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. III КОМН. 1, ОГРН: 1037700209766, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: 7703041050)

ответчик: 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

третье лицо:

           ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036)

О признании права на применении льготной ставки 

в судебное заседание явились:

от истца – Камчаткина Е.В., дов.№1 от 16.01.2022г.

от ответчика – Апрелов С.А, дов.№33-Д-1598/21 от 13.12.2021г.

от третьего лица – Апрелов С.А., дов.№4-47-1498/21 от 11.08.2021г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании за ООО «Дитрон» права на применение льготной ставки арендной платы в размере 4 750 рублей 00 копеек в год за 1 кв.м помещения, арендуемого по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 26.09.2001 № 00-00621/01, за период с 01.01.2020 по 31.12.2021.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме.

Ответчик и 3 лицо исковые требования оспаривали по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Дитрон» (Арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения от 26.09.2001 № 00-00621/01 общей площадью 185.2 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, ул. Б.Никитская, д. 24/1, стр. 6.

Истец ссылается на то, что ООО «Дитрон» является субъектом малого предпринимательства.

Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства» установлено, что субъектам малого и среднего предпринимательства оказываются различные формы поддержки, в том числе имущественная, которая осуществляется органами государственной власти, местного самоуправления в виде передачи во владение и пользование государственного и муниципального имущества, в том числе нежилых помещений на льготных условиях.

Правительством города Москвы приняты Постановления от 30.12.2008 № 1218-ПП, от 29.12.2009 № 1479-ПП, от 25.12.20012 № 800-ПП, 809-ПП, от 15.04.2013 № 236-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне г. Москвы».

Под. 1 п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», в редакции от 03.12.2019 предусмотрено, что с 1 января 2020 года субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов предоставляется имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за 1 кв.м. в год.

Истец ссылается на то, что обязанности обращения в Межведомственную комиссию при наличии условий, указанных в п. 1.1 Постановления Правительства Москвы № 800-ПП не предусмотрено, так как ООО «Дитрон» подпадает к критериям пункта 1.1 Постановления, поскольку площадь арендуемого помещения не превышает 300 кв.м, а составляет - 185.2 кв.м. Поскольку ООО «Дитрон» является субъектом малого предпринимательства, арендуя при этом нежилое помещение общей площадью 185.2 кв.м. и принимая во внимание, что срок действия имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы установлен с 01.01.2020 г., договор аренды заключен без проведения торгов, то в отношении ООО «Дитрон» должна применяться ставка арендной платы в размере 4 750 руб. за 1 кв.м, что не требует внесения каких-либо изменений в Договор аренды, так как действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Таким образом, признание за ООО «Дитрон» права на применение ставки арендной платы за 1 кв. м в год, в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 и пункта 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП, не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды, поскольку действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

На данную дату действовало Постановление Правительства Москвы № 800-ПП (в ред. постановлений Правительства Москвы от 03.12.2019 № 1598-ПП), согласно которому с 1 января 2020 г. субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов предоставлялась имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 4 750 рублей за кв. м в год, в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 настоящего постановления.

В соответствии с п.2.1 Постановления 800-ПП ставка арендной платы, указанная в пункте 1 настоящего постановления, устанавливается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (далее - Комиссия) отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1 настоящего постановления.

ООО «Дитрон» исправно перечисляло арендные платежи, задолженность по арендным платежам отсутствовала, поскольку ООО «Дитрон» оплачивало арендные платежи исходя из льготной ставки 4750 руб. за 1 кв.м. в год за 2020-2021 год.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП (ред. от 15.10.2019 № 1332-ПП) «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» (вместе с "Положением о Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства") обязанность по направлению документов в Межведомственную комиссию лежала на ответчике (раздел V Порядок принятия Комиссией решений о предоставлении субъектам малого предпринимательства имущественной поддержки в виде применения минимальной ставки арендной платы за кв. м объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, установленной Правительством Москвы (в ред. постановления Правительства Москвы от 24.12.2014 № 816-ПП).

ООО «Дитрон» соответствует критериям, установленным в Постановлении Москвы 800-ПП, ввиду чего ООО «Дитрон» должна была быть предоставлена льготная ставка арендной платы на период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г. в размере 4750 руб. за 1 кв. м. в год.

В настоящее время действует Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП (ред. от 03.12.2019) «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы». В соответствии с п.1, п. 1.1 Постановления с 1 января 2020 г. устанавливается ставка арендной платы в размере 4 750 рублей за кв. м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов.

При этом, абз. 2 п.1.1, устанавливающий обязательный порядок обращения в Межведомственную комиссию утратил силу.

Таким образом, ООО «Дитрон» обладает правом на применение льготной ставки исходя из размера 4 750 руб. в год за 1 кв.м. в период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г.

27.05.2021 г. Общество обратилось в Департамент с Письмом, в котором просило произвести перерасчет по договору аренды нежилого помещения 26.09.2001 № 00-00621/01 общей площадью 185.2 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Б.Никитская, д. 24/1, стр. 6; применить к ООО «Дитрон» льготную ставку арендной платы в размере 4 750 рублей за 1 кв.м. в год по Договору аренды за период с 01.01.2020 по 31.12.2021. Однако до настоящего времени  ответа от ответчика не получено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском в суд. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Госпошлина по делу распределяется судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 68, 71, 75, 101-103, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ООО «Дитрон» право на применение льготной ставки арендной платы в размере 4 750 рублей 00 копеек в год за 1 кв.м. помещения, арендуемого по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 26.09.2001 № 00-00621/01, за период с 01.01.2020 по 31.12.2021.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423 ИНН: 7705031674-08.02.2003) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИТРОН" (125009, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., БОЛЬШАЯ НИКИТСКАЯ УЛ., Д. 24/1, СТР. 6, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. III КОМН. 1, ОГРН: 1037700209766, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: 7703041050)  6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья                                                                              Т.А.Ламонова