Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-43220/20

18 марта 2021  г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена: 02.03.21 г. 

Полный текст решения изготовлен:  18.03.21 г.

           Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "БалтСнаб" (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО "Приазовский Винный Дом" (ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору займа,

третье лицо: Глава ФИО1 Аванесовна (г. Ейск)

при участии в судебном заседании:

от истца: не  явился, извещен;

от ответчика: не  явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.Г. Юсуповой,                          

УСТАНОВИЛ:

ООО "БалтСнаб"  обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО "Приазовский Винный Дом" о взыскании задолженности по договору займа.

Стороны при надлежащем извещении явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между ООО «БалтСнаб» (займодавец) и ООО «Приазовский винный дом» (заемщик) 01.11.18 г. был заключен договор займа № 01/11/18.

Сторонами 04.10.2019 года было подписано Дополнительное соглашение № 1 к договору займа № 01/11/18 от 01.11.2018 (далее - Соглашение).

По условиям вышеуказанного Соглашения займодавец дополнительно к уже выданному займу (невозвращенная сумма долга по договору займа № 01/11/18 от 01.11.18 г. признана заемщиком в пункте 2 Соглашения) предоставил заемщику 19 800 000 руб. Условия предоставления дополнительной суммы займа установлены Соглашением.

Факт предоставления займодавцем займа по договору и Соглашению подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств № 7, 674, 718, 14, 20 и 315. 

За пользование займом заемщик обязан уплатить займодавцу проценты. Размер процентов за пользование займом и порядок их выплаты установлен договором и Соглашением.

ООО «БалтСнаб» в полном объеме выполнило свои обязательства по договору и Соглашению.

По условиям заключенного 04.10.20 г. Соглашения стороны согласовали, что возврат полученной заемщиком суммы займа будет осуществляться в рассрочку, с соблюдением нижеследующей очерёдности.

Сумма в размере 20 000 000 руб., предоставленная заемщику ранее по договору займа № 01/11/18 и признанная заемщиком в Соглашении в качестве основного долга, должна была быть возвращена займодавцу в срок до «31» декабри 2019 года.

Предоставленные по Соглашению дополнительно, к уже выданному ранее займу, денежные средства, должны были быть возвращены займодавцу в следующие сроки:

- 10 000 000 руб. в срок до «30» мая 2020 года;

-10 000 000 руб. в срок до «30» сентября 2020 года.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В нарушение требований законодательства и условий договора и Соглашения заемщик до настоящего времени не возвратил займодавцу суммы займа (части займа), подлежащие возврату до 31.12.2019 года и до 30.05.2020 года.

На основании вышеизложенного ООО "БалтСнаб" потребовало от ООО "Приазовский винный дом" незамедлительно возвратить сумму займа в размере 16 229 257 руб., а также проценты, начисленные за пользование займом в сумме 9 572 365,59 руб.

Требование о возврате суммы займа оставлено заемщиком без ответа и удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили для истца обратиться в суд с настоящим требованием.

При принятии решения суд полагает исходить из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса). 

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец перечислил ответчику заемные денежные средства. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, не представил доказательства, подтверждающие возврат заемных денежных средств по договорам займа в полном объеме.

На основании изложенного, суд считает установленным факт наличия у ответчика задолженности по возврату заемных денежных средств в размере 16 229 257 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Также истцом завалено требование о взыскании с ответчика задолженности  по  уплате процентов за пользование заемными денежными средствами.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу приведенной нормы закона займодавец имеет право на проценты, если в договоре не указано, что заем является беспроцентным. 

В соответствии с п. 1.3 договора за пользование займом ответчик обязался уплатить проценты в размере 15 % годовых. С учетом предоставленного истцом расчета, сумма задолженности по процентам составляет 9 572 365,59 руб.

При проверке судом произведенного истцом расчета нарушений не установлено. Поскольку ответчик проценты за пользование займами не оплатил, суд полагает удовлетворить требования в заявленном размере.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 01/11/18 между истцом (залогодержателем) и ООО "Приазовский Винный Дом" (залогодатель) 17.11.2018 года был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № БС/01/11/18/И, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

1)земельный участок, общей площадью 67 666 +/- 2276кв.м., кадастровый номер 23:08:0208001:185 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Краснодарский край, Ейский р-н, с/о Кухаривский, райзапас «Кухаривский», государственная регистрация права собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости осуществлена 27.08.2018 года, за номером 23:08:0208001:185-23/020/2018-1.

2)нежилое 2 - х этажное здание Бытового корпуса №1, кадастровый номер23:08:0208001:184, общей площадью 847,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с/о Кухаривский, райзапас «Кухаривский», государственная регистрация права собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости осуществлена 16.08.2018 года, за номером 23:08:0208001:184-23/020/2018-1.

3)нежилое 1 - но этажное (1 подземный) здание Склада 1 I очередь , кадастровый номер 23:08:0208001:173, общей площадью 336,4кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с/о Кухаривский, райзапас «Кухаривский», государственная регистрация права собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости осуществлена 31.032017 года, за номером 23:08:0208001:173-23/020/2017-1.

4)земельный участок, общей площадью 31 384 +/- 1550 кв.м., кадастровый номер 23:08:0208001:186 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Краснодарский край. Ейский р-н, с/о Кухаривский, райзапас «Кухаривский», государственная регистрация права собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЕ на объект недвижимости осуществлена 27.08.2018 года, за номером 23:08:0208001:186-23/020/2018-1.

5)нежилое 1-но этажное здание, кадастровый номер 23:08:0208001:165, общей площадью 260,5 KB.M., расположенное по адресу: 

<

...> Административное здание, лит. Б, государственная регистрация права собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости осуществлена 26.09.2014 года, за номером 23-23- 20/2015/2014-476. 

6)земельный участок, общей площадью 1067 +/- 286 кв.м., кадастровый номер 23:08:0208001:187 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Краснодарский край, Ейский р-н, с/о Кухаривский, райзапас «Кухаривский», государственная регистрация права собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости осуществлена 27.08.2018 года, за номером 23:08:0208001:187-23/020/2018-1.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если оно не будет исполнено.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком (заемщиком) обеспеченного залогом обязательства (возврат займа и процентов по нему), требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 4 части 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Договором залога № БС/01/11/18/И определена залоговая стоимость каждого заложенного объекта, так залоговая стоимость объекта с кадастровым номером 23:08:0208001:185 составляет 14 209 680 руб.; залоговая стоимость объекта с кадастровым номером 23:08:0208001:184 составляет 12 712 500 руб.; залоговая стоимость объекта с кадастровым номером 23:08:0208001:173 составляет 5 041 500 руб.; залоговая стоимость объекта с кадастровым номером 23:08:0208001:186 составляет 6 590 640 руб.; залоговая стоимость объекта с кадастровым номером 23:08:0208001:165 составляет 3 907 500 руб.; залоговая стоимость объекта с кадастровым номером 23:08:0208001:187 составляет 224 070 руб.

В данной связи суд полагает установить начальную продажную стоимость объектов залога в размере, установленном договором определив общий способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере 158 008 руб. по платежным поручениям № 519 и № 520. 

Расходы по уплате госпошлины в размере 158 008 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании пункта 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

            Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с  ООО "Приазовский Винный Дом" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "БалтСнаб" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 25 801 622,59 руб., в том числе: 16 229 257 руб. – основной долг, 9 572 365,59 руб. – проценты за пользование займом, а также 158 008 руб. расходов по госпошлине.

В счет погашения вышеуказанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Приазовский Винный Дом" (ИНН 

<

***>), переданное в залог по договору залога № БС/01/11/18/И от 17.11.18 г. путем продажи путем продажи с публичных торгов, а именно:

1)земельный участок, общей площадью 67 666 +/- 2276кв.м., кадастровый номер 23:08:0208001:185 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Краснодарский край, Ейский р-н, с/о Кухаривский, райзапас «Кухаривский», государственная регистрация права собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости осуществлена 27.08.2018 года, за номером 23:08:0208001:185-23/020/2018-1 (установить начальную продажную стоимость в размере 14 209 680 руб.).

2)нежилое 2-х этажное здание Бытового корпуса №1, кадастровый номер 23:08:0208001:184, общей площадью 847,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с/о Кухаривский, райзапас «Кухаривский», государственная регистрация права собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости осуществлена 16.08.2018 года, за номером 23:08:0208001:184-23/020/2018-1 (установить начальную продажную стоимость в размере 12 712 500 руб.).

3)нежилое 1-но этажное (1 подземный) здание Склада 1 I очередь, кадастровый номер 23:08:0208001:173, общей площадью 336,4кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с/о Кухаривский, райзапас «Кухаривский», государственная регистрация права собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости осуществлена 31.03.2017 года, за номером 23:08:0208001:173-23/020/2017-1 (установить начальную продажную стоимость в размере 5 041 500 руб.).

4)земельный участок, общей площадью 31 384 +/- 1550 кв.м., кадастровый номер 23:08:0208001:186 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Краснодарский край. Ейский р-н, с/о Кухаривский, райзапас «Кухаривский», государственная регистрация права собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЕ на объект недвижимости осуществлена 27.08.2018 года, за номером 23:08:0208001:186-23/020/2018-1 (установить начальную продажную стоимость в размере 6 590 640 руб.).

5)нежилое 1-но этажное здание, кадастровый номер 23:08:0208001:165, общей площадью 260,5 KB.M., расположенное по адресу: 

<

...> Административное здание, лит. Б, государственная регистрация права собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости осуществлена 26.09.2014 года, за номером 23-23- 20/2015/2014-476 (установить начальную продажную стоимость в размере 3 907 500 руб.).

6)земельный участок, общей площадью 1067 +/- 286 кв.м., кадастровый номер 23:08:0208001:187 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Краснодарский край, Ейский р-н, с/о Кухаривский, райзапас «Кухаривский», государственная регистрация права собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости осуществлена 27.08.2018 года, за номером 23:08:0208001:187-23/020/2018-1 (установить начальную продажную стоимость в размере 224 070 руб.).

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК РФ. 

Судья                                                                                                               Черножуков М.В.