Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10584/2023

г. Рязань

09 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 апреля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Ушаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зуйкиной О.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (

<

...>; ОГРН 

<

***>) 

обществу с ограниченной ответственностью Социально-коммерческая компания "Фарма" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 в размере  459956,84 руб., пени за период с 13.03.2021 по 31.01.2024 в размере 82236,09 руб. (с учетом уменьшения исковых требований, принятых судом, в порядке статьи 49 АПК РФ),

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО1 - представитель по доверенности от 28.11.2023, паспорт, диплом предъявлены, 

 

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился  в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Социально-коммерческая компания "Фарма" о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.09.2014 по 31.10.2023 в размере 1 426 096 руб. 14 коп., пени за период с 10.11.2014 по 31.10.2023 в размере 501 330 руб. 87 коп.

Определением от 28.11.2023 исковое заявление принято к производству и по делу назначено предварительное судебное заседание.

04.12.2023 от истца в материалы дела поступили пояснения (т. 2, л.д. 152).

В предварительном судебном заседании представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности за следующие периоды: 2014 год, 2015 год, 2016 год, 2017 год, 2018 год, 2019 год и 2020 год (по октябрь включительно).

Заявление принято судом к рассмотрению. 

29.02.2024 от ответчика в материалы дела поступили письменные пояснения, а так же контррасчет исковых требований (т. 3, л.д. 1-9).

05.03.2024 от истца, в порядке статьи 49 АПК РФ, поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 в размере  459956,84 руб., пени за период с 13.03.2021 по 31.01.2024 в размере 82236,09 руб. (т. 3, л.д. 13-15).

Уменьшение размера исковых требований судом принято.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились. В соответствии со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего. 

Из материалов дела следует: в собственности ответчика ООО СКК "ФАРМА" (ответчик) находятся следующие помещения, расположенные в многоквартирных домах на территории Рязанской области:

- H1, площадью 53,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №45, по ул.Советская, г. Касимов, Рязанской области,

- Н 2, площадью 106,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №1 по ул. Текстильщиков, г. Кораблино, Кораблинского района, Рязанской области,

- XV111-H, площадью 18 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №14, в Автозаводском мкр., г. Скопин, Рязанской области,

- Н-1, площадью 35,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №21, по ул. Волкова, г. Новомичуринск, Пронского района, Рязанской области,

- Н 3, площадью 177,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №102, по ул. Горького, г. Рязань, Рязанской области,

- Н4, площадью 183,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №102, по ул. Горького, г. Рязань, Рязанской области,

- Н6, площадью 60,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №37/2, по ул. Есенина, г. Рязань, Рязанской области,

- Н8, площадью 94 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №59/12, по ул. Есенина, г. Рязань, Рязанской области,

- H1, площадью 118 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №25, по ул. Керамзавода, г. Рязань, Рязанской области,

- Н3, площадью 70,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №51/21, по ул. Ленина, г. Рязань, Рязанской области,

- H1, площадью 55,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №30/17, по ул. Октябрьская, г. Рязань, Рязанской области,

- Н2, площадью 411,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №72, по пр-кт. Первомайский, г. Рязань, Рязанской области,

- Н8, площадью 53,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №58, по пр-кт. Первомайский, г. Рязань, Рязанской области,

- H1, площадью 148,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №58, по пр-кт. Первомайский, г. Рязань, Рязанской области,

- Н8, площадью 102,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №47/1, по пр-кт. Первомайский, г. Рязань, Рязанской области.

Поскольку многоквартирные дома, расположенные по указанным адресам включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, у ответчика, как у собственника помещений в указанных многоквартирных домах, возникло обязательство по оплате вносов на капитальный ремонт с 01.09.2014. 

Указанная региональная программа была официально опубликована в газете «Рязанские ведомости» № 30 от 20.02.2014. 

Согласно Постановления Администрации муниципального образования - городской округ г.Скопин Рязанской области №447 от 23.05.2014 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный способ не был реализован» (копия Постановления прилагается), фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома №14 по адресу: 

<

...>. Рязанской области сформирован на счете регионального оператора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (далее по тексту: Фонд).

Согласно Постановления Администрации муниципального образования - Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области №48 от 21.05.2014 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитальный ремонт или выбранный способ не был реализован» (копия Постановления прилагается), фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома №1 по Текстильщиков, г. Кораблино, Кораблинского района, Рязанской области, сформирован на счете регионального оператора «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области».

Согласно Постановления Администрации муниципального образования - Новомичуринского городского поселения Пронского муниципального района Рязанской области №166 от 21.05.2014 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован» (копия Постановления прилагается), фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома №21 по ул. Волкова, г. Новомичуринск, Пронского района, Рязанской области сформирован на счете регионального оператора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

Согласно Постановления Администрации города Рязани №2245 от 29.05.2014 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован» (копия Постановления прилагается), фонд капитального ремонта в отношении многоквартирных домов в г.Рязани по Первомайскому проспекту д. №№ 47/1, 58, 72, по ул. Горького д.№ 102, по ул. Есенина 

<

...> по ул.Ленина, д.№ 51/21, по ул.Октябрьской д.№30/17 сформирован на счете регионального оператора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

В соответствии с протоколом от 01.03.2015 № 1/15 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора), т.1, л.д. 47-49.

Указанный Фонд утвержден Постановлением Правительства Рязанской области от 19.12.2013 № 445.

Учитывая, что сумма взноса на капитальный ремонт составляет 11 руб. 65 коп. на 2020 г. - 2023 г. за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц, то сумма задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт, за вышеуказанный период за помещения, находящиеся в собственности у ООО СКК "ФАРМА" составляет в общей сумме  459 956 руб. 84 коп., что подтверждается справками Фонда о задолженности (т.3, л.д. 17-31).

В досудебном порядке истец направлял ответчику претензию от 13.09.2023г. (т. 1, л.д. 18). 

С учётом уменьшения размера исковых требований, размер задолженности ответчика составил сумму 459956,84 руб.

Кроме того, истцом  начислены пени за период с 13.03.2021 по 31.01.2024 в общем размере 82236,09 руб. (с учетом уточнения исковых требований).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее: ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт установлена законом как элемент обязанности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее: МКД) по содержанию общего имущества (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

На основании ст. 10 Закона Рязанской области № 70 - ОЗ от 18 ноября 2013 г. «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области» (далее Закон N»70-O3), обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В соответствии со ст. 19 Закона №70-03. Постановлением Правительства Рязанской области от 12.02.2014 г. № 26 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Согласно п. 4 Приложения к Постановлению Правительства Рязанской области от 12.02.2014 г. № 26, перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Рязанской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, плановый период проведения капитального ремонта указан в приложении к региональной программе.

В соответствии со ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ. 

Постановлениями Правительства Рязанской области от 22 января 2014 г. N 3 и от 29 декабря 2016 г. N 333 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2014-2017 годов, Постановлением Правительства Рязанской области от 08 ноября 2017 года № 282 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2018 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 07 декабря 2018 г. № 349 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 27 декабря 2019 г. № 443 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2020 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 30 декабря 2020 г. № 385 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2021 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 28 декабря 2021 г. № 410 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2022 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 28 декабря 2022 г. № 532 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2023 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, в размере: - 6 рублей на период 2014 г. - 2017 г., - 8 рублей 02 коп. на 2018 г., - 11 руб. 65 коп. на 2019 г. - 2023 г. на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Уставу Фонда, одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете Фонда (копия Устава прилагается).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако ответчик свои обязательства не исполняет, взносы на капитальный ремонт своевременно и в полном объеме не уплачивает, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 за указанные выше помещения составляет  459956,84 руб. (расчет т.3, л.д.17-31). 

Кроме того, истцом заявлены пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, согласно которой  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Размер пени за период с 13.03.2021 г. по 31.01.2024 рассчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Расчет пени  (т.3 , л.д. 32-46) составляет в общей сумме 82236,09 руб.

В настоящее время ответчиком долг по взносам на капитальный ремонт не оплачен, несмотря на направление в адрес ответчика претензии о погашении задолженности от 13.09.2023 г. №3/18817. и реестр о ее направлении ответчику прилагаются).

Заявлением от 05.03.2024  (л.д.124) истец уточнил требования с учетом общего срока исковой давности - три года, установленного ст. 196 ГК РФ (расчет т. 3, л.д. 17-31) с  января 2021 по январь 2024, с учетом произведенных ответчиком платежей, пени  согласно расчету (т. 3, л.д. 32-46) за период с 15.12.2020 по 31.01.2024 составляют 82236,09 руб.

Расчет в отношении задолженности  судом проверен и признан верным.

В части расчета пени подлежат исключению периоды с 01.04.2022 по 01.10.2022, принимая во внимание введение моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев.

С учетом исключения из расчета пени за указанные периоды пени подлежат взысканию в сумме  65154, 71 руб.

Госпошлина в удовлетворенной части иска относится на истца. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Социально-коммерческая компания "Фарма" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (

<

...>; ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.01.2021 по 31.01.2024  в размере 459956 руб. 84 коп., пени за период с 13.03.21 по  31.01.2024 в размере 65154 руб. 71 коп., госпошлину в размере 13408 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

 

2. Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (

<

...>; ОГРН 

<

***>)  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 18430 руб., уплаченную по платежному поручению №9074 от 15.11.2023. 

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                        И.А. Ушакова