Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8320/2024

28 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  28 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «НСК-Девелопмент» (196211, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гагаринское, ФИО2 

<

...>, литер А, помещ. 2-Н, офис 4,РАБ.М.5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Садоводческому некоммерческому товариществу «Удачное» (Ленинградская обл., Всеволожский м.р-н, Юкковское с.п., тер. СНТ Удачное, д. 222, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 596 480,42 руб.  

при участии

согласно протоколу от 07.06.2024,

установил:

общества с ограниченной ответственностью «НСК-Девелопмент»  (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Удачное» 9далее – Товарищество) о взыскании 500 527,61 руб. задолженности, 95 952,81 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов по день фактической уплаты долга.

Определением суда от 13.02.2024 исковое заявление принято к производству суда.

Представитель истца требования поддержал, представитель ответчика возражал.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Обществом (арендодателем) и Товариществом (арендатором) заключен договор от 16.02.2015 № 1-ДНП (далее – Договор) аренды 12 земельных участков общей площадью 42 667 кв.м, расположенных по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Юкковское сельское поселение ДНП «Удачное», с кадастровыми номерами:

47:07:0479001:939 общей площадью 4104 кв.м; 47:07:0479001:1080 общей площадью 532 кв.м; 47:07:0479001:1102 общей площадью 4052 кв.м;

47:07:0479001:1008 общей площадью 80 кв.м; 47:07:0479001:1139 общей площадью 1921 кв.м; 47:07:0479001:1124 общей площадью 662 кв.м;

47:07:0479001:1171 общей площадью 203 кв.м; 47:07:0479001:1009 общей площадью 28 165 кв.м; 47:07:0479001:1225 общей площадью 874 кв.м;

47:07:0479001:1203 общей площадью 710 кв.м; 47:07:0479001:1215 общей площадью 947 кв.м; 47:07:0479001:1194 общей площадью 417 кв.м, для размещения инфраструктуры общего пользования Товарищества.

По акту приема-передачи от 16.02.2015 земельные участки переданы Товариществу.

Согласно пункту 2.1 договора аренды от 16.02.2015 размер арендной платы составляет 300 000 руб. в год.

Дополнительным соглашением от 13.01.2016 № 1 к договору срок действия договора был продлен до 13.12.2016.

Впоследствии дополнительным соглашением от 12.12.2017 № 2 срок действия договора был продлен до 12.11.2018.

Сторонами 12.12.2017 заключено соглашение о расторжении дополнительного соглашения № 2 к договору.

После окончания срока действия договор продолжил исполняться сторонами на прежних условиях в виду отсутствия возражений сторон. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 января 2022 года (в виде резолютивной части) по делу № А56-104626/2021 с Товарищества в пользу Общества была взыскана задолженность по Договору за период с 14.11.2018 по 14.09.2021 в размере 933 468,61 рублей.

Обращаясь с иском в суд, Общество просит взыскать с Товарищества задолженность по вышеуказанному Договору за период с 15.09.2021 по 17.11.2023.

Претензия Общества от  29 декабря 2023 года за исх. № 13 оставлена Товариществом без удовлетворения.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 15.09.2021 по 17.11.2023 составила 500 527,61 руб.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.

Возражая против удовлетворения иска, Товарищество указало, что спорные земельные участки являются участками общего пользования.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорные участки используются для прохода и проезда, а также заняты имуществом Товарищества (детская площадка, здание проходной, здание насосной станции, хозблок, баки сбора ТБО).

Данных о государственной регистрации прав на объекты, находящиеся на участках, не имеется.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

За период с 15.09.2021 по 17.11.2023 Общество начислило 95 952,81 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, требование Общества о взыскании задолженности и процентов является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Удачное» в пользу общества с ограниченной ответственностью «НСК-Девелопмент» 500 527,61 руб. задолженности, 95 952,81 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.11.2023 по дату фактической уплаты долга, 14 930 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.