Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43148/2017

21 сентября 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  21 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бобарыкиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья  "Олеко Дундича 8/1" (адрес:  Россия 192283, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 08.11.2005) к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 192007, Санкт-Петербург, улица Тамбовская, дом 35, ОГРН:  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 26.02.2003) о взыскании 953 184 руб. 85 коп. задолженности и 40 586 руб. 61 коп. неустойки

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 13.09.2017

- от ответчика: представитель Чип М.И. по доверенности от 03.04.2017 

 

установил:

Товарищество собственников жилья  "Олеко Дундича 8/1" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) о взыскании 1 212 979 руб. 33 коп. задолженности и 667 руб. 14 коп. неустойки.

Ответчик представил отзыв. Истец представил письменные пояснения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил взыскать 953 184 руб. 85 коп. задолженности и 40 586 руб. 61 коп. неустойки. Суд удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

 Товарищество (исполнитель), осуществляющее управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:  

<

...> (далее – МКД), и Учреждение (заказчик) заключили договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящимся в управлении ТСЖ, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг от 01.05.2010 № 112 (далее – Договор), по условиям которого Товарищество обязалось обеспечивать надлежащее управление МКД, надлежащее содержание общего имущества МКД, обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества в МКД, выполнять работы по уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД, обеспечивать очистку мусоропроводов, уборку лестничных клеток, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и ремонт лифтов, обеспечивать выполнение капитального ремонта общего имущества МКД, обеспечивать предоставление в жилые помещения МКД коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, отоплению, горячему водоснабжению, газоснабжению, обеспечивать отопление пустующих жилых и нежилых помещений МКД, а Учреждение обязалось возмещать Товариществу расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственность Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений  от 08.09.2013 № 1 принято решение ввести статью начислений «герметизация швов», утвердить размер платы каждого собственника, помещений по статье начислений «герметизация швов» в размере 2,5 руб./кв.м., утвердить период начислений по статье начислений «герметизация швов» - с 01.04.2014 по 30.04.2017, ввести статью начислений «ремонт кровли», утвердить размера платы каждого собственника помещений по статье начислений «ремонт кровли» в размере 3 руб./кв.м., утвердить период начислений по статье начислений «ремонт кровли» - с 01.04.2014 по 30.04.2017.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ  от 11.04.2014 № 2 принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2014 год, включающей в себя статьи начислений «управление домом» в размере 1,18 р./кв.м и «АУР» (административно-управленческие расходы) в размере 1,32 р/кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений № 3 от 12.04.2015 г. было принято решение утвердить на 2015 год статью начислений «административно-управленческие расходы» в размере 3,5 р./кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ  от 06.05.2016 № 2 принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2016 год, включающей в себя статьи начислений «управление домом» в размере 1,18 р./кв.м и «АУР» (административно-управленческие расходы) в размере 1,32 р./кв.м.

Товарищество 19.04.2017 направило Учреждению письмо на подписание дополнительного соглашения к Договору, в соответствии с которым предлагалось утвердить тарифы на период 01.04.2014 -30.04.2017 г. в следующем размере:

- тариф по услуге «АУР и управление» в период с 01.04.2014 г. по 31.12.2014 г. (включающей в себя начисления по статьям «АУР» и «управление МКД» за период 01.04.2014 - 31.12.2014 г. согласно решениям собраний) составляет 2,5 рубля с квадратного метра

- тариф по услуге «АУР и управление» в период с 01.01.2015 г. по 30.04.2017 г. (включающей в себя начисления по статьям «АУР» и «управление МКД» за период 01.01.2015 - 30.04.2017 г. согласно решениям собраний) составляет 3,5 рубля с квадратного метра жилого помещения в месяц

- тариф по услуге «герметизация швов» в период с 01.04.2014 г. по30.04.2017 г. составляет 2,5 рубля с квадратного метра жилого помещения в месяц.

- тариф по услуге «ремонт кровли» в период с 01.04.2014 г. по 30.04.2017 г.составляет 3 рубля с квадратного метра жилого помещения в месяц;

изменить размер платы Учреждения за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.09.2013 № 1, протоколом  общего собрания членов ТСЖ от 11.04.2014 № 2, протоколом  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.04.2015 № 3, протоколом общего собрания членов Товарищества от 06.05.2016 № 2.

По мнению Товарищества, Учреждение уклонилось от заключения дополнительного соглашения без объяснения причин.

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составила 953 184 руб. 85 коп. за период с 01.06.2014 по 30.04.2017.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик указал, что при установлении на общем собрании членов Товарищества размера платы для собственников помещений в многоквартирном доме за содержание и текущий ремонт общего имущества в этом доме в размере, отличном от размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, утвержденного нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительные платежи, в т.ч. административно-управленческие расходы (далее АУР) по Договору за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяются в соответствии с государственным контрактом на управление многоквартирным домом в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели, пропорционально доле жилых помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при условии принятия соответствующих решений на общем собрании членов Товарищества, проведенном в соответствии с ЖК РФ. Для заключения государственного контракта на управление многоквартирным домом для оплаты дополнительных платежей в адрес Товарищества направлены письма о предоставлении Учреждению необходимых документов. Товарищество не представило документы. Поскольку по Договору отсутствует дополнительное соглашение подписанное сторонами и расчет выплат из бюджета в части дополнительных платежей, Учреждение не вправе оплачивать платежи за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, так как полномочия Учреждения ограничены условиями Договора и не позволяют осуществлять выплаты в отсутствие заключенных дополнительных соглашений. 

Также ответчик отметил, что возражений по сумме задолженности нет.

Истец указал, что предоставил ответчику все необходимые по закону документы -  решения общих собраний и сметы доходов-расходов, и полагает, что необходимого минимума документов достаточно для заключения дополнительного соглашения.

Исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для освобождения ответчика от оплаты задолженности не имеется.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ  истец начислил неустойку за период с 11.06.2017 по 13.09.2017 в размере 40 586 руб. 61 коп. исходя из ставки рефинансирования: в период с 11.06.2017 по 18.06.2017 – 9,25%, в период с 19.06.2017 по 10.08.2017 – 9%, в период с 11.08.2017 по 13.09.2017 – 1/130 ставки рефинансирования (9%).

У ответчика возражения по расчету неустойки отсутствуют. Ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая изложенное суд считает требования истца обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» в пользу товарищества собственников жилья «Олеко Дундича 8/1» 993771 руб. 46 коп., из которых: 953 184 руб. 85 коп. задолженности и 40 586 руб. 61 коп. неустойки, а также 22 875 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Возвратить товариществу собственников жилья «Олеко Дундича 8/1» из федерального бюджета 2254 руб. 97 коп. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 12.05.2017 № 111.    

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Бобарыкина О.А.