АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-8209/2021

г. Орёл

19 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2024 

Решение в полном объеме изготовлено 19.06.2024

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028,                

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Объединенная промышленно-экологическая компания» (302507, Орловская обл., Орловский район, Платоновское сельское поселение, ул. Северный парк, д. 9, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 07.09.2016 № 433 со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15, расположенного по адресу: 

<

...>, между арендатором  закрытым акционерным обществом "Объединенная промышленно-экологическая компания" и арендодателем Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла на условиях прилагаемого проекта соглашения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора: 1) Межрегиональное бюро технической инвентаризации (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2) Индивидуальный предприниматель ФИО1 (г. Орел, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 3) Индивидуальный предприниматель ФИО2 (г. Орел, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 4) Публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Орловского отделения №8595 (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 5) Индивидуальный предприниматель ФИО3 (г. Орел, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 6) Индивидуальный предприниматель ФИО4 (г. Орел, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 7) Индивидуальный предприниматель ФИО5 (г. Орел, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 8) Индивидуальный предприниматель ФИО6 (г. Орел, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 9) Индивидуальный предприниматель ФИО7 (г. Орел, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 10) Индивидуальный предприниматель ФИО8 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 11) Индивидуальный предприниматель ФИО9 Ядигар Ахмед оглы (г. Орел, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 12) Индивидуальный предприниматель ФИО10 (г. Орел, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 13) ФИО11 (г. Орел), 14) Бюджетное учреждение Орловской области «Комплексный центр социального обслуживания населения Северного района г.Орла» (302038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 15) индивидуальный предприниматель ФИО12 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 16) муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Спортивная школа "Олимп" (302025, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

от сторон представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее – истец, УМИЗ администрации города Орла) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Объединенная промышленно-экологическая компания»  (далее – ответчик, ЗАО «ОПЭК») об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 07.09.2016 № 433 со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15, расположенного по адресу: 

<

...>, между арендатором  закрытым акционерным обществом "Объединенная промышленно-экологическая компания" и арендодателем Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла на условиях прилагаемого проекта соглашения.

Иск основан на положениях статей 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и мотивирован принадлежностью ответчику на праве собственности нежилых помещений, расположенных в здании на земельном участке, который относится к землям, на которые государственная собственность не разграничена, в отсутствие каких-либо арендных отношений с истцом, обладающим правомочием по распоряжению таким земельным участком.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечены: 1) Межрегиональное бюро технической инвентаризации, 2) индивидуальный предприниматель ФИО1, 3) индивидуальный предприниматель, 4) Публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Орловского отделения №8595, 5) индивидуальный предприниматель ФИО3, 6) индивидуальный предприниматель ФИО4, 7) индивидуальный предприниматель ФИО5, 8) индивидуальный предприниматель ФИО6, 9) индивидуальный предприниматель ФИО7, 10) индивидуальный предприниматель ФИО8, 11) индивидуальный предприниматель ФИО9 Ядигар Ахмед оглы, 12) индивидуальный предприниматель ФИО10, 13) ФИО11, 14) Бюджетное учреждение Орловской области «Комплексный центр социального обслуживания населения Северного района г.Орла», 15) индивидуальный предприниматель ФИО12, 16) муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа «Олимп».

Представители истца, ответчика и третьих лиц в  судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Ответчик и третьи лица письменный отзыв на иск не представили. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела ответчик ЗАО «ОПЭК» с 23.04.2018 является собственником нежилых помещений №35 общей площадью 24 кв.м., №36 общей площадью 69,4 кв.м., №37 общей площадью 33,1 кв.м., №38 общей площадью 149,2 кв.м., расположенных на втором этаже здания в 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Доля нежилого помещения №35 составляет 0,35% (что соответствует доли земельного участка 28,89 кв.м., нежилого помещения №36 составляет 1,02% (что соответствует доли земельного участка 84,18 кв.м.), нежилого помещения №37составляет 0,49% (что соответствует доли земельного участка 40,44 кв.м.), нежилого помещения №38 составляет 2,2% (что соответствует доли земельного участка 181,57 кв.м.).

Здание по ул. Космонавтов, 3, кадастровый номер 57:25:0040306:123, в г.Орле расположено на земельном участке по тому адресу, кадастровый номер участка 57:25:0040306:15. Помещения в указанном здании принадлежат на праве собственности различным юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам (привлечены к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц).

Земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040306:15 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

07.09.2016 между УМИЗ администрации города Орла и ПАО «Сбербанк России» заключен договор аренды № 433 земельного участка с кадастровым номером №57:25:0040306:15, подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка.

УМИЗ администрации города Орла подготовило проекты соглашений № 7, 8, 9, 10 о вступлении ЗАО «ОПЭК» в договор аренды № 433 от 07.09.2016 с кадастровым номером №57:25:0040306:15 со множественностью лиц на стороне арендатора и направило для подписания ответчику (в последней редакции 04.03.2024). 

Ответчик на предложение не ответил, уклонился от заключения соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Изложенные обстоятельства послужили УМИЗ администрации города Орла основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно статье 552 ГК РФ, при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на

здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Статьей 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте либо об отказе от акцепта либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Частью 6 статьи 39.20 ЗК РФ также предусмотрено, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Из указанного следует, что положения статьи 39.20 ЗК РФ возлагают на владельцев объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности или ином вещном праве объекты, обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы - обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор аренды. Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

При этом в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех правообладателей помещений, расположенных в одном здании; в конкретном рассматриваемом случае это - соглашение о вступлении в уже действующий договор.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 11.08.2016 N 303-КГ16-9134, от 17.10.2017 N 304-ЭС17-14590.

В соответствии с п.1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утвержденного Постановлением администрации г. Орла №1156 от 27.06.2006 года, Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла является структурным подразделением администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом. 

В силу пункта 5.1. Положения УМИЗ Администрации г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла, полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества. 

Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ Администрации г. Орла обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла, по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 № 171- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Положением о регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле, утверждённым решением Орловского городского Совета народных депутатов от 29.05.2014 № 49/0935-ГС (в ред. Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 19.03.2015 N 62/1113-ГС), с 2015 года УМИЗ осуществляет полномочия собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как установлено судом,  земельный участок с  кадастровым номером  57:25:0040306:15 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. На данном земельном участке расположено здание и находящееся в нем  нежилые помещения №35, №36, №37, №38 принадлежащее на праве собственности ЗАО «ОПЭК».

Истец подготовил проект соглашения о вступлении ЗАО «ОПЭК» в договор № 433 от 07.09.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером №57:25:0040306:15 со множественностью лиц на стороне арендатора и направил для подписания ответчику, однако последний его не подписал.  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом установленных по спору обстоятельств и содержания вышеуказанных правовых норм, суд к пришел к выводу о том, что заключение дополнительных соглашений к Договору аренды является для ответчика, как собственника объектов недвижимости, расположенных на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

При таких обстоятельствах, требования УМИЗ администрации города Орла об обязании ЗАО «ОПЭК» заключить соглашения о вступлении в договор № 433 от 07.09.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером №57:25:0040306:15,  расположенного по адресу: 

<

...>, на условиях прилагаемых проектов соглашений, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, то с ответчика в силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ необходимо взыскать 6 000 руб. государственной пошлины доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Обязать закрытое акционерное общество «Объединенная промышленно-экологическая компания» (302507, Орловская обл., Орловский район, Платоновское сельское поселение, ул. Северный парк, д. 9, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 07.09.2016 № 433 со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15, расположенного по адресу: 

<

...>, с арендодателем Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (302028,  

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на следующих условиях:

Соглашение №9

о вступлении в договор от 07.09.2016г. №433 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 57:25:0040306:15:

г. Орел                                                                                         «__»____________20    г.

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации города Орла 07.05.1997 № 690 серия С и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г. Орла 11.10.2002 за основным государственным номером 

<

***>, ИНН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, ФИО13, действующего на основании Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением администрации города Орла от 27 июня 2006 года № 1156, зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Орла 30 июня 2006 года за государственным регистрационным № 2065753026733 (в редакции постановления администрации города Орла № 5092/1 от 02 декабря 2019г., зарегистрированного МРИ ФНС № 9 по Орловской области per. № 2205700004728 от 17 января 2020 г.), с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» (ЗАО «ОПЭК»), зарегистрировано и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Орловской области 01.07.2013г. за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, в лице генерального директора ФИО14, действующего на основании Устава, адрес юридического лица: 302507, Орловская область, р-н Орловский, с/

<

...>, ИНН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее - стороны),

1. На основании п.п.9 п. 2 ст. 39.6, п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 29.05.2014 N 49/0935-ГС «О Положении «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о вступлении гражданки ФИО7 в договор аренды от 07.09.2016г. №433 с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15, площадью 8 253 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор), на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 57:25:0040306:15, общей площадью 8 253 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Эксплуатация и обслуживание торгового центра "Звездный".

1.2. На земельном участке имеется здание, назначение: нежилое здание, наименование: торговый комплекс, количество этажей в здании: 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 57:25:0040306:123.

1.3. На момент подписания договора земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

1.4. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Нет.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На часть земельного участка учетный номер части 57:25:0040306:15/3, площадью 14 кв.м. распространяются следующие ограничения в использовании:

- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, охранная зона водовода устанавливается на расстоянии 5 метров с каждой стороны трассы сети по горизонтали (в свету) от наружной поверхности трубопровода., зона с особыми условиями использования территории для содержания и эксплуатации водовода Ду 500 мм от колодца с отм.214,08/211,45 до колодца с отм.205,54/203,27 по ул. Бурова, зона с особыми условиями использования территорий, 57.25.2.25, Постановление администрации г. Орла № 837 от 29.03.2011. 

3.1.1. На часть земельного участка учетный номер части 57:25:0040306:15/2, площадью 4033,92 кв.м. распространяются иные ограничения (обременения) прав.

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Срок действия Договора: с даты государственной регистрации Соглашения о вступлении ЗАО «Объединенная Промьпнленно-Экологическая Компания» в договор 07.09.2016г. №433 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 57:25:0040306:15, по 06.09.2065г.

4.2. Договор аренды считается прекращенным по истечении срока, указанного в п. 4.1 настоящего договора. Арендодатель возражает против возобновления на неопределенный срок договора после истечения указанного в договоре срока.

4.3. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

4.4. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

4.5. Неиспользование Участка после заключения Договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Стороны устанавливают, что в соответствии со статьей 425 (2) ГК РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие до начала срока, указанного в пункте 4.1 Договора.

5.2. ЗАО «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» является собственником помещения №36, назначение: нежилое, общей площадью 69,4 кв.м, доля помещения в здании составляет 1,00%, что соответствует доли земельного участка 82,53 кв.м.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 3519,41 (три тысячи пятьсот девятнадцать рублей 41 копейка) рубля в год.

Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы определяется Договором на основании порядка, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 28 января 2021 года № 7/0073 — ГС.

5.3. Размер арендной платы, установленный в п. 5.2 договора, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также внесения изменений в Порядок утвержденный постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли указанные случаи. Указанные условия договора считаются заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на счет: 

УФК по Орловской области (УМИЗ л/сч 

<

***>) 

ИНН 

<

***>, КПП 575301001

Р/сч 

<

***>

Отделение Орел//УФК по Орловской области г.Орел 

БИК 015402901 ОКТМО 54701000 

К/сч 40102810545370000046

КБК арендной платы за землю 163 111 05012 04 0000 120

Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушениями условий договора;

- изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд, в порядке и с гарантиями, установленными законодательством Российской Федерации;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.

6.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок в срок;

- своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

- Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

6.3. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и принадлежностью к землям населенных пунктов;

- передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет. Если срок аренды не более 5-ти лет, Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия Арендодателя.

6.4. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с п. 1.1 настоящего договора;

- приступать к использованию земельного участка после получения документов, удостоверяющих право аренды;

- выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;

- в случае смерти Арендатора его наследник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить об отказе от него;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются врученными арендатору;

- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом Участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней с момента совершения сделки представить Арендодателю документы, подтверждающие переход строения или его части иному лицу, и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

- не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

- своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Участком;

- уточнять у Арендодателя размер арендной платы;

- в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его при условии гарантий прав Арендатора, установленных законом;

- в случае передачи арендованного земельного участка в субаренду получить согласие арендодателя;

- в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления (при заключении договора на срок более чем пять лет);

- обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок по его требованию;

6.5. Арендатор имеет право произвести государственную регистрацию настоящего Договора и всех последующих изменений к нему за счет собственных средств в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (в случае заключения договора на срок не менее года);

6.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок 30 календарных дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут):

- по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора (в случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд).

- в соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации в городе Орле.

Приложение: Расчет арендных платежей.

2. Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один Арендодателя, один - для Арендатора и скан-образ для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

3. Расходы, связанные с оформлением Соглашения, несет Арендатор.

4. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

Арендодатель: Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла

302028, Орловская обл., г.Орел, ул.Пролетарская Гора, дом №1, ИНН 

<

***>.

Арендатор: ЗАО «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» 302507, Орловская область, р-н Орловский, с/

<

...> д: 9

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:                                                                                       Арендатор:

Заместитель начальника Управления                   Генеральный директор ЗАО 

Администрации города Орла                               «Объединенная Промышленно-

ФИО15                                                           Экологическая Компания» 

                                                                                 ФИО14

_______________                                                  _________________

Приложение 1

к соглашению о вступлении в договор аренды от 07.09.2016г. № 433 земельного участка,

государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 57:25:0040306:15

РАСЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Арендатор                 ЗАО" Объединенная Промышленно-Экологическая Компания"

Адрес участка                        

<

...>

Целевое использование Эксплуатация и обслуживание торгового центра "Звездный"

Базовые исходные платежи

ед. изм.

1.

Кадастровая стоимость земельного участка

руб.

22 452 369,03

2.

Коэффициент для категории арендаторов

К

0,015

3.

Индекс инфляции

1,045

4.

Доля земельного участка

0,01

5.

Подлежит к оплате ежегодная арендная плата

руб.

3 519,41

1) Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором на счет:

№ 

<

***> в Отделение Орел//УФК по Орловской области г.Орел, к/с: 40102810545370000046 Получатель: ИНН 

<

***> УФК по Орловской области (УМИЗ л/сч 

<

***>) КПП: 575301001 БИК 015402901 ОКТМО: 54701000 КБК арендной платы за землю 16311105012040000120

2) Оплата вносится равными долями по 293,28 руб. не позднее 25 числа текущего месяца.

3) Настоящий расчет является неотъемлемой частью Соглашения о вступлении в договор аренды от 07.09.2016г. № 433 земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15.

Арендодатель:                                                        Арендатор:

Заместитель начальника Управления                   Генеральный директор ЗАО 

Администрации города Орла                               «Объединенная Промышленно-

ФИО15                                                           Экологическая Компания» 

                                                                                 ФИО14

_______________                                                  _________________

Соглашение №10

о вступлении в договор от 07.09.2016г. №433 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 57:25:0040306:15:

г. Орел                                                                                         «__»____________20    г.

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации города Орла 07.05.1997 № 690 серия С и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г. Орла 11.10.2002 за основным государственным номером 

<

***>, ИНН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, ФИО13, действующего на основании Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением администрации города Орла от 27 июня 2006 года № 1156, зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Орла 30 июня 2006 года за государственным регистрационным № 2065753026733 (в редакции постановления администрации города Орла № 5092/1 от 02 декабря 2019г., зарегистрированного МРИ ФНС № 9 по Орловской области per. № 2205700004728 от 17 января 2020 г.), с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» (ЗАО «ОПЭК»), зарегистрировано и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Орловской области 01.07.2013г. за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, в лице генерального директора ФИО14, действующего на основании Устава, адрес юридического лица: 302507, Орловская область, р-н Орловский, с/

<

...>, ИНН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее - стороны),

На основании п.п.9 п. 2 ст. 39.6, п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 №37-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 29.05.2014 N 49/0935-ГС «О Положении «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о вступлении гражданки ФИО7 в договор аренды от 07.09.2016г. №433 с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15, площадью 8 253 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор), на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 57:25:0040306:15, общей площадью 8 253 кв.м, расположенный по I адресу: 

<

...> (далее -1 земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: и обслуживание торгового центра "Звездный".

1.2. На земельном участке имеется здание, назначение: нежилое здание, наименование: торговый комплекс, количество этажей в здании: 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 57:25:0040306:123.

1.3. На момент подписания договора земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

1.4. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Нет.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На часть земельного участка учетный номер части 57:25:0040306:15/3, площадью 14 кв.м. распространяются следующие ограничения в использовании:

- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, охранная зона водовода устанавливается на расстоянии 5 метров с каждой стороны трассы сети по горизонтали (в свету) от наружной поверхности трубопровода., зона с особыми условиями использования территории для содержания и эксплуатации водовода Ду 500 мм от колодца с отм.214,08/211,45 до колодца с отм.205,54/203,27 по ул. Бурова, зона с особыми условиями использования территорий, 57.25.2.25, Постановление администрации г. Орла№ 837 от 29.03.2011. 

3.1.1. На часть земельного участка учетный номер части 57:25:0040306:15/2, площадью 4033,92 кв.м. распространяются иные ограничения (обременения) прав.

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Срок действия Договора: с даты государственной регистрации Соглашения о вступлении ЗАО «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» в договор 07.09.2016г. №433 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 57:25:0040306:15, по 06.09.2065г.

4.2. Договор аренды считается прекращенным по истечении срока, указанного в п. 4.1 настоящего договора. Арендодатель возражает против возобновления на неопределенный срок договора после истечения указанного в договоре срока.

4.3. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

4.4. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

4.5. Неиспользование Участка после заключения Договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Стороны устанавливают, что в соответствии со статьей 425 (2) ГК РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие до начала срока, указанного в пункте 4.1 Договора.

5.2. ЗАО «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» является собственником помещения №35, назначение: нежилое, общей площадью 24 кв.м, доля помещения в здании составляет 0,35%, что соответствует доли земельного участка 28,89 кв.м.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 1231,79 (одна тысяча двести тридцать один рубль 79 копеек) рубля в год.

Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы определяется Договором на основании порядка, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 28 января 2021 года №7/0073 — ГС.

5.3. Размер арендной платы, установленный в п. 5.2 договора, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также внесения изменений в Порядок утвержденный постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли указанные случаи. Указанные условия договора считаются заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на счет: 

УФК по Орловской области (УМИЗ л/сч 

<

***> 012010) 

ИНН 

<

***>, КПП 575301001

Р/сч 

<

***>

Отделение Орел//УФК по Орловской области г. Орел 

БИК 015402901 ОКТМО 54701000 

К/сч 40102810545370000046

КБК арендной платы за землю 163 111 05012 04 0000 120

Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушениями условий договора;

- изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд, в порядке и с гарантиями, установленными законодательством Российской Федерации;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.

6.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок в срок;

- своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

- Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

6.3. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и принадлежностью к землям населенных пунктов;

- передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет. Если срок аренды не более 5-ти лет, Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия Арендодателя.

6.4. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с п. 1.1 настоящего договора;

- приступать к использованию земельного участка после получения документов, удостоверяющих право аренды;

- выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;

- в случае смерти Арендатора его наследник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить об отказе от него;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются врученными арендатору;

- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом Участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней с момента совершения сделки представить Арендодателю документы, подтверждающие переход строения или его части иному лицу, и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

- не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

- своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Участком;

- уточнять у Арендодателя размер арендной платы;

- в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его при условии гарантий прав Арендатора, установленных законом;

- в случае передачи арендованного земельного участка в субаренду получить согласие арендодателя;

- в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления (при заключении договора на срок более чем пять лет);

- обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок по его требованию;

6.5. Арендатор имеет право произвести государственную регистрацию настоящего Договора и всех последующих изменений к нему за счет собственных средств в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (в случае заключения договора на срок не менее года);

6.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок 30 календарных дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут):

- по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора (в случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд).

- в соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации в городе Орле.

Приложение: Расчет арендных платежей.

2. Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один Арендодателя, один - для Арендатора и скан-образ для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

3. Расходы, связанные с оформлением Соглашения, несет Арендатор.

4. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

Арендодатель: Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла

302028, Орловская обл., г.Орел, ул.Пролетарская Гора, дом №1, ИНН 

<

***>.

Арендатор: ЗАО «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» 302507, Орловская область, р-н Орловский, с/

<

...> д: 9

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:                                                                                       Арендатор:

Заместитель начальника Управления                   Генеральный директор ЗАО 

Администрации города Орла                               «Объединенная Промышленно-

ФИО15                                                           Экологическая Компания» 

                                                                                 ФИО14

_______________                                                  _________________

Приложение 1

к соглашению о вступлении в договор аренды от 07.09.2016г. № 433 земельного участка,

государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 57:25:0040306:15

РАСЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Арендатор                 ЗАО" Объединенная Промышленно-Экологическая Компания"

Адрес участка                        

<

...>

Целевое использование Эксплуатация и обслуживание торгового центра "Звездный"

Базовые исходные платежи

ед. изм.

1.

Кадастровая стоимость земельного участка

руб.

22 452 369,03

2.

Коэффициент для категории арендаторов

К

0,015

3.

Индекс инфляции

1,045

4.

Доля земельного участка

0,01

5.

Подлежит к оплате ежегодная арендная плата

руб.

1231,79

1) Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором на счет:

№ 

<

***> в Отделение Орел//УФК по Орловской области г.Орел, к/с: 40102810545370000046 Получатель: ИНН 

<

***> УФК по Орловской области (УМИЗ л/сч 

<

***>) КПП: 575301001 БИК 015402901 ОКТМО: 54701000 КБК арендной платы за землю 16311105012040000120

2) Оплата вносится равными долями по 102,65 руб. не позднее 25 числа текущего месяца.

3) Настоящий расчет является неотъемлемой частью Соглашения о вступлении в договор аренды от 07.09.2016г. № 433 земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15.

Арендодатель:                                                        Арендатор:

Заместитель начальника Управления                   Генеральный директор ЗАО 

Администрации города Орла                               «Объединенная Промышленно-

ФИО15                                                           Экологическая Компания» 

                                                                                 ФИО14

_______________                                                  _________________

Соглашение №8

о вступлении в договор от 07.09.2016г. №433 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 57:25:0040306:15:

г. Орел                                                                                         «__»____________20    г.

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации города Орла 07.05.1997 № 690 серия С и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г. Орла 11.10.2002 за основным государственным номером 

<

***>, ИНН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, ФИО13, действующего на основании Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением администрации города Орла от 27 июня 2006 года № 1156, зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Орла 30 июня 2006 года за государственным регистрационным № 2065753026733 (в редакции постановления администрации города Орла № 5092/1 от 02 декабря 2019г., зарегистрированного МРИ ФНС № 9 по Орловской области per. № 2205700004728 от 17 января 2020 г.), с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» (ЗАО «ОПЭК»), зарегистрировано и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Орловской области 01.07.2013г. за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, в лице генерального директора ФИО14, действующего на основании Устава, адрес юридического лица: 302507, Орловская область, р-н Орловский, с/

<

...>, ИНН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее - стороны),

На основании п.п.9 п. 2 ст. 39.6, п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 №37-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 29.05.2014 N 49/0935-ГС «О Положении «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о вступлении гражданки ФИО7 в договор аренды от 07.09.2016г. №433 с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15, площадью 8 253 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор), на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 57:25:0040306:15, общей площадью 8 253 кв.м, расположенный по I адресу: 

<

...> (далее -1 земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: и обслуживание торгового центра "Звездный".

1.2. На земельном участке имеется здание, назначение: нежилое здание, наименование: торговый комплекс, количество этажей в здании: 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 57:25:0040306:123.

1.3. На момент подписания договора земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

1.4. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Нет.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На часть земельного участка учетный номер части 57:25:0040306:15/3, площадью 14 кв.м. распространяются следующие ограничения в использовании:

- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, охранная зона водовода устанавливается на расстоянии 5 метров с каждой стороны трассы сети по горизонтали (в свету) от наружной поверхности трубопровода., зона с особыми условиями использования территории для содержания и эксплуатации водовода Ду 500 мм от колодца с отм.214,08/211,45 до колодца с отм.205,54/203,27 по ул. Бурова, зона с особыми условиями использования территорий, 57.25.2.25, Постановление администрации г. Орла№ 837 от 29.03.2011. 

3.1.1. На часть земельного участка учетный номер части 57:25:0040306:15/2, площадью 4033,92 кв.м. распространяются иные ограничения (обременения) прав.

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Срок действия Договора: с даты государственной регистрации Соглашения о вступлении ЗАО «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» в договор 07.09.2016г. №433 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 57:25:0040306:15, по 06.09.2065г.

4.2. Договор аренды считается прекращенным по истечении срока, указанного в п. 4.1 настоящего договора. Арендодатель возражает против возобновления на неопределенный срок договора после истечения указанного в договоре срока.

4.3. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

4.4. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

4.5. Неиспользование Участка после заключения Договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Стороны устанавливают, что в соответствии со статьей 425 (2) ГК РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие до начала срока, указанного в пункте 4.1 Договора.

5.2. ЗАО «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» является собственником помещения. №37, назначение: нежилое, общей площадью 33,1 кв.м, доля помещения в здании составляет 0,48%, что соответствует доли земельного участка 39,61 кв.м.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 1689,31 (одна тысяча шестьсот восемьдесят девять рублей 31 копейка) рубля в год.

Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы определяется Договором на основании порядка, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 28 января 2021 года №7/0073 — ГС.

5.3. Размер арендной платы, установленный в п. 5.2 договора, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также внесения изменений в Порядок утвержденный постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли указанные случаи. Указанные условия договора считаются заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на счет: 

УФК по Орловской области (УМИЗ л/сч 

<

***> 012010) 

ИНН 

<

***>, КПП 575301001

Р/сч 

<

***>

Отделение Орел//УФК по Орловской области г. Орел 

БИК 015402901 ОКТМО 54701000 

К/сч 40102810545370000046

КБК арендной платы за землю 163 111 05012 04 0000 120

Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушениями условий договора;

- изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд, в порядке и с гарантиями, установленными законодательством Российской Федерации;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.

6.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок в срок;

- своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

- Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

6.3. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и принадлежностью к землям населенных пунктов;

- передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет. Если срок аренды не более 5-ти лет, Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия Арендодателя.

6.4. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с п. 1.1 настоящего договора;

- приступать к использованию земельного участка после получения документов, удостоверяющих право аренды;

- выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;

- в случае смерти Арендатора его наследник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить об отказе от него;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются врученными арендатору;

- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом Участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней с момента совершения сделки представить Арендодателю документы, подтверждающие переход строения или его части иному лицу, и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

- не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

- своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Участком;

- уточнять у Арендодателя размер арендной платы;

- в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его при условии гарантий прав Арендатора, установленных законом;

- в случае передачи арендованного земельного участка в субаренду получить согласие арендодателя;

- в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления (при заключении договора на срок более чем пять лет);

- обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок по его требованию;

6.5. Арендатор имеет право произвести государственную регистрацию настоящего Договора и всех последующих изменений к нему за счет собственных средств в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (в случае заключения договора на срок не менее года);

6.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок 30 календарных дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут):

- по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора (в случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд).

- в соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации в городе Орле.

Приложение: Расчет арендных платежей.

2. Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один Арендодателя, один - для Арендатора и скан-образ для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

3. Расходы, связанные с оформлением Соглашения, несет Арендатор.

4. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

Арендодатель: Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла

302028, Орловская обл., г.Орел, ул.Пролетарская Гора, дом №1, ИНН 

<

***>.

Арендатор: ЗАО «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» 302507, Орловская область, р-н Орловский, с/

<

...> д: 9

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:                                                                                       Арендатор:

Заместитель начальника Управления                   Генеральный директор ЗАО 

Администрации города Орла                               «Объединенная Промышленно-

ФИО15                                                           Экологическая Компания» 

                                                                                 ФИО14

_______________                                                  _________________

Приложение 1

к соглашению о вступлении в договор аренды от 07.09.2016г. № 433 земельного участка,

государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 57:25:0040306:15

РАСЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Арендатор                 ЗАО" Объединенная Промышленно-Экологическая Компания"

Адрес участка                        

<

...>

Целевое использование Эксплуатация и обслуживание торгового центра "Звездный"

Базовые исходные платежи

ед. изм.

1.

Кадастровая стоимость земельного участка

руб.

22 452 369,03

2.

Коэффициент для категории арендаторов

К

0,015

3.

Индекс инфляции

1,045

4.

Доля земельного участка

0,01

5.

Подлежит к оплате ежегодная арендная плата

руб.

1689,31

1) Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором на счет:

№ 

<

***> в Отделение Орел//УФК по Орловской области г.Орел, к/с: 40102810545370000046 Получатель: ИНН 

<

***> УФК по Орловской области (УМИЗ л/сч 

<

***>) КПП: 575301001 БИК 015402901 ОКТМО: 54701000 КБК арендной платы за землю 16311105012040000120

2) Оплата вносится равными долями по 140,78 руб. не позднее 25 числа текущего месяца.

3) Настоящий расчет является неотъемлемой частью Соглашения о вступлении в договор аренды от 07.09.2016г. № 433 земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15.

Арендодатель:                                                        Арендатор:

Заместитель начальника Управления                   Генеральный директор ЗАО 

Администрации города Орла                               «Объединенная Промышленно-

ФИО15                                                           Экологическая Компания» 

                                                                                 ФИО14

_______________                                                  _________________

Соглашение №7

о вступлении в договор от 07.09.2016г. №433 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 57:25:0040306:15:

г. Орел                                                                                         «__»____________20    г.

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации города Орла 07.05.1997 № 690 серия С и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г. Орла 11.10.2002 за основным государственным номером 

<

***>, ИНН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, ФИО13, действующего на основании Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением администрации города Орла от 27 июня 2006 года № 1156, зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Орла 30 июня 2006 года за государственным регистрационным № 2065753026733 (в редакции постановления администрации города Орла № 5092/1 от 02 декабря 2019г., зарегистрированного МРИ ФНС № 9 по Орловской области per. № 2205700004728 от 17 января 2020 г.), с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» (ЗАО «ОПЭК»), зарегистрировано и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Орловской области 01.07.2013г. за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, в лице генерального директора ФИО14, действующего на основании Устава, адрес юридического лица: 302507, Орловская область, р-н Орловский, с/

<

...>, ИНН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее - стороны),

На основании п.п.9 п. 2 ст. 39.6, п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 №37-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 29.05.2014 N 49/0935-ГС «О Положении «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о вступлении гражданки ФИО7 в договор аренды от 07.09.2016г. №433 с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15, площадью 8 253 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор), на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 57:25:0040306:15, общей площадью 8 253 кв.м, расположенный по I адресу: 

<

...> (далее -1 земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: и обслуживание торгового центра "Звездный".

1.2. На земельном участке имеется здание, назначение: нежилое здание, наименование: торговый комплекс, количество этажей в здании: 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 57:25:0040306:123.

1.3. На момент подписания договора земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

1.4. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Нет.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На часть земельного участка учетный номер части 57:25:0040306:15/3, площадью 14 кв.м. распространяются следующие ограничения в использовании:

- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, охранная зона водовода устанавливается на расстоянии 5 метров с каждой стороны трассы сети по горизонтали (в свету) от наружной поверхности трубопровода., зона с особыми условиями использования территории для содержания и эксплуатации водовода Ду 500 мм от колодца с отм.214,08/211,45 до колодца с отм.205,54/203,27 по ул. Бурова, зона с особыми условиями использования территорий, 57.25.2.25, Постановление администрации г. Орла№ 837 от 29.03.2011. 

3.1.1. На часть земельного участка учетный номер части 57:25:0040306:15/2, площадью 4033,92 кв.м. распространяются иные ограничения (обременения) прав.

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Срок действия Договора: с даты государственной регистрации Соглашения о вступлении ЗАО «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» в договор 07.09.2016г. №433 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 57:25:0040306:15, по 06.09.2065г.

4.2. Договор аренды считается прекращенным по истечении срока, указанного в п. 4.1 настоящего договора. Арендодатель возражает против возобновления на неопределенный срок договора после истечения указанного в договоре срока.

4.3. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

4.4. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

4.5. Неиспользование Участка после заключения Договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Стороны устанавливают, что в соответствии со статьей 425 (2) ГК РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие до начала срока, указанного в пункте 4.1 Договора.

5.2. ЗАО «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» является собственником помещения №38, назначение: нежилое, общей площадью 149,2 кв.м, доля помещения в здании составляет 2,15%, что соответствует доли земельного участка 177,44кв.м.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 7566,73 (семь тысяч пятьсот шестьдесят шесть рублей 73 копейки) рубля в год.

Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы определяется Договором на основании порядка, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 28 января 2021 года №7/0073 — ГС.

5.3. Размер арендной платы, установленный в п. 5.2 договора, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также внесения изменений в Порядок утвержденный постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли указанные случаи. Указанные условия договора считаются заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на счет: 

УФК по Орловской области (УМИЗ л/сч 

<

***> 012010) 

ИНН 

<

***>, КПП 575301001

Р/сч 

<

***>

Отделение Орел//УФК по Орловской области г. Орел 

БИК 015402901 ОКТМО 54701000 

К/сч 40102810545370000046

КБК арендной платы за землю 163 111 05012 04 0000 120

Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушениями условий договора;

- изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд, в порядке и с гарантиями, установленными законодательством Российской Федерации;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.

6.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок в срок;

- своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

- Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

6.3. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и принадлежностью к землям населенных пунктов;

- передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет. Если срок аренды не более 5-ти лет, Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия Арендодателя.

6.4. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с п. 1.1 настоящего договора;

- приступать к использованию земельного участка после получения документов, удостоверяющих право аренды;

- выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;

- в случае смерти Арендатора его наследник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить об отказе от него;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются врученными арендатору;

- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом Участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней с момента совершения сделки представить Арендодателю документы, подтверждающие переход строения или его части иному лицу, и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

- не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

- своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Участком;

- уточнять у Арендодателя размер арендной платы;

- в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его при условии гарантий прав Арендатора, установленных законом;

- в случае передачи арендованного земельного участка в субаренду получить согласие арендодателя;

- в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления (при заключении договора на срок более чем пять лет);

- обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок по его требованию;

6.5. Арендатор имеет право произвести государственную регистрацию настоящего Договора и всех последующих изменений к нему за счет собственных средств в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (в случае заключения договора на срок не менее года);

6.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок 30 календарных дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут):

- по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора (в случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд).

- в соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации в городе Орле.

Приложение: Расчет арендных платежей.

2. Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один Арендодателя, один - для Арендатора и скан-образ для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

3. Расходы, связанные с оформлением Соглашения, несет Арендатор.

4. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

Арендодатель: Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла

302028, Орловская обл., г.Орел, ул.Пролетарская Гора, дом №1, ИНН 

<

***>.

Арендатор: ЗАО «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» 302507, Орловская область, р-н Орловский, с/

<

...> д: 9

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:                                                                                       Арендатор:

Заместитель начальника Управления                   Генеральный директор ЗАО 

Администрации города Орла                               «Объединенная Промышленно-

ФИО15                                                           Экологическая Компания» 

                                                                                 ФИО14

_______________                                                  _________________

Приложение 1

к соглашению о вступлении в договор аренды от 07.09.2016г. № 433 земельного участка,

государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 57:25:0040306:15

РАСЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Арендатор                 ЗАО" Объединенная Промышленно-Экологическая Компания"

Адрес участка                        

<

...>

Целевое использование Эксплуатация и обслуживание торгового центра "Звездный"

Базовые исходные платежи

ед. изм.

1.

Кадастровая стоимость земельного участка

руб.

22 452 369,03

2.

Коэффициент для категории арендаторов

К

0,015

3.

Индекс инфляции

1,045

4.

Доля земельного участка

0,01

5.

Подлежит к оплате ежегодная арендная плата

руб.

7566,73

1) Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором на счет:

№ 

<

***> в Отделение Орел//УФК по Орловской области г.Орел, к/с: 40102810545370000046 Получатель: ИНН 

<

***> УФК по Орловской области (УМИЗ л/сч 

<

***>) КПП: 575301001 БИК 015402901 ОКТМО: 54701000 КБК арендной платы за землю 16311105012040000120

2) Оплата вносится равными долями по 630,56 руб. не позднее 25 числа текущего месяца.

3) Настоящий расчет является неотъемлемой частью Соглашения о вступлении в договор аренды от 07.09.2016г. № 433 земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15.

Арендодатель:                                                        Арендатор:

Заместитель начальника Управления                   Генеральный директор ЗАО 

Администрации города Орла                               «Объединенная Промышленно-

ФИО15                                                           Экологическая Компания» 

                                                                                 ФИО14

_______________                                                  _________________

Взыскать с закрытого акционерного общества «Объединенная промышленно-экологическая компания» (302507, Орловская обл., Орловский район, Платоновское сельское поселение, ул. Северный парк, д. 9, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                      И.В. Кияйкин