АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                           № А32-39045/2018

22.08.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.07.2019

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

к ООО «Август», ст. Рязанская, Белореченский район (ИНН:2303025985 ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

от истца Рева В.И. по доверенности

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Август» о взыскании задолженности по договору аренды от 07.03.2008 №8839000032 по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.06.2018 в размере 102 485,62 руб. и пени по состоянию на 13.05.2018 в размере 7 755,44 руб. 

Истец изменил размер требования и просит в окончательном виде взыскать с ответчика 188 865,97 руб. задолженности за период с 01.07.2016 по 30.09.2019 и 23 450,08 руб. неустойки на 28.07.2019.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 30.07.2019 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено 30.07.2019 в 17.50 час. в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Администрацией муниципального образования Белореченский район и ООО «Август» 07.03.2008 подписан договор № 8839000032 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:39:0205005:0031 общей площадью 52 382 кв. м, имеющего адрес: Краснодарский край, Белореченский район, Первомайское сельское поселение, установлено относительно ориентира северо-западная и северная части КК; фрагменты ДКК: ВО, Г0, ДО, Г1, Д1, Д2, Е2, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного использования.

Дополнительным соглашением № С-1-1708 от 28.10.2015 в договор внесены изменения, пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:39:0205005:31, общей площадью 52 382 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарского край, Белореченский район, Первомайское сельское поселение, северо-западная и северная части КК. Фрагменты ДКК: ВО, ГО, ДО, Г1, Д1, Д2, Е2, в границах, указанных в кадастровом квартале (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, для добычи недр открытым способом (карьеры, отвалы)».

Сделки последовательно регистрировались уполномоченным органом.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2018 № 99/2018/169644247 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 11.04.2008 сделана запись о регистрации № 23-23-07/019/2008-102.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулированию спора, ответчику направлялась претензия от 28.09.2017 № 52-34397/17-38-08 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Судом установлено, что в отношении общества Арбитражным судом Краснодарского края 22.05.2018 принято заявление о признании несостоятельным (банкротом), делу присвоен номер А32-19060/2018, 22.10.2018 в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение, исковое заявление по настоящему делу поступило в суд 24.09.2018.

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Из разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре. Если денежное обязательство или обязательный платеж возникли до возбуждения дела о банкротстве, но срок их исполнения должен был наступить после введения наблюдения, то такие требования по своему правовому режиму аналогичны требованиям, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, поэтому они подлежат предъявлению только в деле о банкротстве в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, все исковые заявления о взыскании с должника задолженности по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Эти требования в силу пункта 3 статьи 12 Закона о банкротстве не учитываются для целей определения числа голосов на собрании кредиторов.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, длящееся оказание услуг, а также снабжение через присоединенную сеть энергоресурсами, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 1 статьи 5 Закона о банкротстве, пункт 2 постановления N 63).

В пункте 2.3 договора указано следующее. Подлежащая уплате годовая арендная плата вносится арендатором в течение 30 дней после заключения договора единовременным платежом, в последующем  ежегодная арендная плата вносится в течение 30 дней со дня заключения договора.

Суд понимает, что в указанном пункте договора сторонами допущена опечатка.

В то же время даты внесения платежей ответчиком, а также периоды, за которые они должны вноситься к определенным датам, сторонами согласованными не являются.

С учетом изложенного, реестровой является задолженность по 21.05.2018, а текущей с 22.05.2018.

Соответствующий расчет был выполнен истцом по просьбе суда.

С 01.07.2016 по 21.05.2018 задолженность ответчика перед истцом составляет 95114,32 руб. и по пене 7 903,53 руб. Исковое заявление в этой части следует оставить без рассмотрения.

С 22.05.2018 по 30.09.2019 арендатор должен был оплатить 93 751,65 руб.

В указанной части требование департамента следует удовлетворить.

В части неустойки, расчет которой истец осуществил на текущие платежи, суд считает необходимым указать на следующее.

Поскольку сроки (периодичность) внесения платежей сторонами не согласованы, к взаимоотношениям сторон следует применять положения статьи 314 ГК РФ об оплате по истечении семи дней с момента заявления претензии, если иной срок в ней (претензии) не указан.

В дело истцом представлена претензия от 28.08.2017 и доказательства ее направления ответчику.

Эта претензия содержала требования об оплате задолженности и неустойки, образовавшихся на 27.09.2017.

Указанный период является реестровыми платежами.

Требование об оплате текущих платежей и доказательства его передачи ответчику, истец суду не представил.

То есть департамент не доказал суду дату, до которой ответчик должен был внести в бюджет арендную плату по текущим платежам, и, как следствие, дату начала просрочки оплаты.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки, начисленной на текущие платежи, следует оставить без удовлетворения. 

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В части требования о взыскании 95114,32 руб. задолженности и 7 903,53 руб. неустойки исковое заявление оставить без рассмотрения.

Взыскать с ООО «Август», ст. Рязанская, Белореченский район (ИНН:2303025985 ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 93 751,65 руб. задолженности за период с  22.05.2018 по 30.09.2019 и 3 742,45 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                          М. М. Данько