АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

 Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23018/2025

г. Новосибирск

23 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения принята 02 сентября 2025 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Майковой Т.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск  

к обществу с ограниченной ответственностью "Бьюти Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Новосибирск,  

о взыскании задолженности за взносы по капитальному ремонту за период с 01.08.2015 по 30.06.2021 в размере 235859,58 руб.,  

без участия представителей сторон, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт" (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бьюти Групп" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за взносы по капитальному ремонту за период с 01.08.2015 по 30.06.2021 в размере 235859,58 руб.  

Определением от 09 июля 2025 года исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт" принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определение, направленное ответчику, получено им, о чем свидетельствует отзыв на иск.  

Обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанных в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судом не выявлено.  

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело, принятое в порядке упрощенного производства, рассматривается без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим, суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.  

21.07.2025 ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором возражает против заявленных исковых требований. Заявил о пропуске срока исковой давности.  

02.09.2025 года арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть решения, которая  

размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

05.09.2025 года от истца в материалы дела поступило заявление о составлении мотивированного решения.  

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего. 

Как видно из материалов дела, Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, мкр. Горский, д. 6, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № Г6 от 19.04.2013.  

Нежилое помещение по адресу: 

<

...>. Горский, д. 6 принадлежит Ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.04.2008 (кадастровый номер № 54-54-11/036/2008-095).  

16.04.2009 между истцом (исполнителем) и ответчиком (собственником) был заключен договор управления многоквартирным домом Г6/00l (далее - Договор).  

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 170 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме № 6 по улице микрорайон Горский г. Новосибирск на общем собрании выбрали способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.  

В силу положений п 1 ст. 37, п. 1 ст. 39, п. I ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицо, владеющее помещением в многоквартирном доме на праве собственности, обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.  

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.  

Постановлениями Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п, от 10.10.2016 г. № 325-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2014 год-в размере 5,60 руб.; на 2015-2016 годы - в размере 6,10 руб.; 2017 год - 6,45 рублей.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  

общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно протоколу № 7-Г6-2024 от 05.08.2024 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 6 по ул. Мкр-н Горский, вопрос 3,4 повестки дня, принято решение:  

- о закрытии специального счета фонда капитального ремонта, открытого на имя Регионального оператора - Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области;  

- замене владельца специального счета фонда капитального ремонта с Регионального оператора на ООО УК «Стандарт».  

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.  

Бывший владелец специального счета Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области бездействовал и не истребовал задолженность по взносам на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме, что является неправомерным и приводит к возникновению у собственников помещений в вышеуказанном доме убытков.  

В соответствии с ЖК РФ внесение собственниками ежемесячных платежей производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.  

В связи с тем, что ответчик обязанность по своевременному внесению платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнил, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.08.2015 по 30.06.2021 в размере 235859,58 руб.  

24.02.2025 Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия об образовавшейся задолженности за взносы на капитальный ремонт, которая оставлена без удовлетворения.  

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца об оплате задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.  

 По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В представленном отзыве ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.  

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.  

 В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

 Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).  

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

Названная норма наделяет суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2011 N 1442-О-О, от 25.01.2012 N 183-О-О, от 16.02.2012 N 314-О-О, от 29.05.2012 N 899-О).  

В силу положений статьи 155 ЖК РФ в отсутствие иного установленного порядка, плата за жилое помещение, в том числе взносы на капитальный ремонт, вносятся до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления N 43, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения условия об оплате по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Собственники и вещные владельцы помещений в МКД несут обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт соразмерно приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме (часть 3 статьи 30, части 1 и 2 статьи 39, часть 8.1 статьи 156, части 1 и 3 статьи 158, часть 1 статьи 169 ЖК РФ, статьи 210, 249 ГК РФ).  

Вместе с тем, они являются не только обязанными лицами, но и управомочены требовать должного исполнения аналогичной обязанности от остальных собственников, поскольку проведение капитального ремонта общего имущества в МКД возможно лишь в случае своевременного и полного участия собственников всех помещений в таких домах в расходах на выполнение соответствующих ремонтных работ.  

В интересах собственников законом установлены различные правовые механизмы, в числе которых наделение полномочиями по накоплению средств фонда капитального ремонта владельца специального счета и регионального  

оператора, действующих в правоотношении по капитальному ремонту общего имущества в МКД за счет и, по существу, от имени собственников.  

Обязательство собственника по уплате взносов на капитальный ремонт имеет определенный срок исполнения (часть 1 статьи 155 ЖК РФ), по окончании которого начинает течь срок исковой давности для управомоченного лица (абзац первый пункта 2 статьи 200 ГК РФ). Должник (собственник) и кредитор (множественность остальных собственников) в этом обязательстве известны с момента его возникновения и не меняются при нормативном наделении определенного лица полномочиями по сбору средств фонда капитального ремонта (пункт 1 статьи 182 ГК РФ).  

При этом исполнение законодательных механизмов аккумулирования средств фонда капитального ремонта, в том числе изменение лица, ответственного за сбор взносов в фонд, не могут в противоречие принципу правовой определенности противопоставляться должнику, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводит к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчика, вынужденного бесконечно пребывать под угрозой применения к нему мер государственного принуждения к исполнению обязанности, перешедшей в число натуральных обязательств по окончании срока исковой давности, ординарно исчисленного от даты начала просрочки.  

Равным образом поздняя осведомленность представителя о нарушении прав представляемого и момент возникновения у представителя возможности по обращению в суд по общему правилу не имеют значения для исчисления срока исковой давности (пункты 3, 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").  

Таким образом, срок исковой давности по требованию лица, ответственного за сбор взносов на капитальный ремонт, о взыскании задолженности по их уплате, заявленному к собственнику, течет со дня наступления просрочки исполнения собственником обязательства по уплате взносов. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта либо владельца специального счета на течение указанного срока не влияют.  

В данной ситуации, учитывая, что исковое заявление поступило в суд 03.07.2025, срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов за период с 01.08.2015 по 30.06.2021 истек: с 01.07.2021 по 24.02.2025 истекло 3 года 7 мес. 23 дн.  

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 235859,58 руб. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.  

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 168-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Разъяснить, что мотивированное решение суда по рассмотренному делу составляется в случае поступления в арбитражный суд от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий 15 дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Судья Т.Г. Майкова