АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-17188/2022 

Мотивированное решение составлено –  31 августа 2022 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  18 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова T.P., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 180 000 рублей, процентов в размере 1 555 рублей 89 копеек,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест" (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 180 000 рублей, процентов в размере 1 555 рублей 89 копеек.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 июля 2022 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Во исполнение определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.07.2022 от истца поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела (вх. 9699 от 01.07.2022), ходатайство о предоставлении кода доступа (вх. 12161 от 10.08.2022), ходатайство о приобщении с уточнением исковых требований (вх. 12202 от 10.08.2022), возражения на отзыв (вх. 12606 от 18.08.2022), от ответчика поступил отзыв на исковое заявление (вх. 11076 от 22.07.2022), ходатайство о приобщении почтовой описи (вх. 12400 от 15.08.2022).

Ходатайство истца об уточнении размера исковых требований в части взыскания процентов с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято.

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу принято путем подписания 18 августа 2022 года резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

24 августа 2022 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления ответчика от 24.08.2022, суд считает необходимым указать следующее.

Материалами дела установлено, что 15.06.2020 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды № К-10-1702/А, согласно условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения площадью 9,0 кв.м., представляющие собой часть торгово-развлекательного комплекса № 46/33 по ул. Хусаина Ямашева, расположенное на 1 этаже, для установки торгового павильона (пункты 1.1.1, 1.1.2 договора).

Согласно 4.1.1 договора основная арендная плата за все помещение в месяц в период с 15 июня 2020 года до момента снятия ограничений составляет сумму эквивалентную 848,07 евро без учета НДС.

Основная арендная плата за все помещение в месяц с момента снятия ограничений до окончания срока действия договора составляет сумму эквивалентную 1 696,14 евро без учета НДС.

В размер основной арендной платы включена стоимость коммунальных услуг за обеспечение комплекса теплом, за обеспечение и расход воды, за пользование канализацией, за обеспечение электроэнергией.

Основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца (пункт 4.2.2 договора).

В пункте 4.7.1 договора стороны установили, что все платежи по настоящему договору производятся в российских рублях эквивалентно суммам в евро, указанным в настоящем договоре и рассчитываемым по курсу равному 65 рублей 1 евро.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения денежных требований арендодателя по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодателю обеспечительный платеж в рублях в размере, эквивалентном размеру основной арендной платы за 2 месяца, кроме того НДС, который должен быть уплачен в течение 5 банковских дней с даты подписания сторонами договора.

Стороны особо оговаривают, что обеспечительный платеж может быть зачтен в счет оплаты основной арендной платы за последние два месяца срока аренды либо возвращен арендатору в случае расторжения договора по соглашению сторон, либо если настоящий договор расторгается арендатором вследствие нарушения арендодателем своих обязанностей по настоящему договору, либо по истечению срока аренды при условии надлежащего   исполнения обязательств по настоящему договору. Зачет   производится   по   курсу   рубля, согласованному сторонами в пункте 4.7.1. настоящего договора (пункт 5.1.1 договора).

01.06.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому ряд пунктов договора изложен в следующей редакции:

«4.1.1. Основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму эквивалентную 1 615,14 евро без учета НДС.

В размер основной арендной платы включена стоимость коммунальных услуг за обеспечение комплекса теплом, за обеспечение и расход воды, за пользование канализацией, за обеспечение электроэнергией и вывоз ТКО.

5.1. В качестве обеспечения денежных требований арендодателя по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодателю обеспечительный платеж в рублях в сумме 360 000 рублей, в том числе НДС, который должен быть уплачен в течение 3 банковских дней с даты подписания сторонами договора.

5.1.1. Стороны особо оговаривают, что обеспечительный платеж может быть зачтен в счет исполнения любого денежного обязательства арендатора, в том числе обязательства по оплате основной и дополнительной арендной платы или ее части за последние два месяца срока аренды, либо возвращен арендатор) в случае расторжения договора по соглашению сторон либо по истечению срока аренды при условии надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.»

По передаточному акту помещение возвращено арендодателю 30.04.2022.

Истцом обязательства по оплате арендной платы исполнены. Как указывает истец, 180 000 рублей обеспечительного платежа зачтены в счет оплаты арендной платы за апрель 2022 года, в связи с чем у ответчика имеется обязанность возвратить оставшуюся часть обеспечительного платежа истцу.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о возврате суммы обеспечительного платежа в добровольном порядке. Ответчиком претензия получена 09.06.2022 и 06.07.2022. 

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сторонами в обязательстве вследствие неосновательного обогащения являются потерпевший и приобретатель.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа отношений между сторонами.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды № К-10-1702/А, осуществили передачу и прием предмета аренды.

По передаточному акту помещение возвращено арендодателю 30.04.2022.

Ответчик в отзыве указывает на то обстоятельство, что истцом арендные платежи вносились с нарушением сроков, установленных договором, в связи с чем у истца образовалась задолженность по оплате пени в сумме 173 689 рублей 56 копеек.

Поскольку, как указывает ответчик, у истца имелась задолженность по оплате пени, ответчик зачел оставшуюся сумму обеспечительного платежа в счет оплаты пени.

Факт перечисления истцом обеспечительного платежа на сумму 360 000 рублей сторонами не оспорено, также отражен в акте сверки № 218 от 12.04.2022.

В обоснование довода ответчик представил письмо № 783 от 14.07.2022 с актом сверки и расчетом пени, которое направлено в адрес истца почтой 18.07.2022 и получено истцом 25.07.2022.

Между тем, судом установлено, что указанное письмо не содержит указание на зачет оставшейся суммы обеспечительного платежа в счет оплаты пени. Иных уведомлений о зачете в материалы дела не представлено.

Кроме того, истец письмо, датированное 14.07.2022 и направленное 18.07.2022, составлено после обращения истца с настоящим иском в суд (27.06.2022).

В отсутствие доказательств, подтверждающих обращение ответчика к истцу с зачетом, основания для произведения сальдирования отсутствуют.

Суд также обращается внимание на то, что ответчиком в части пени встречные требования не поданы, доказательств несвоевременного внесения арендатором арендных платежей также не представлено.

Следовательно, у арендодателя имеется обязанность возвратить оставшуюся сумму обеспечительного платежа арендатору.

Учитывая, что ответчиком доказательств возврата суммы обеспечительного платежа суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 180 000 рублей неосновательного обогащения обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании процентов с 02.10.2022 по день фактического исполнения.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункта 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания процентов за период с даты окончания действия моратория на возбуждение дел о банкротстве ответчика по заявлениям кредиторов, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы неосновательного обогащения.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика, излишне оплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из дохода бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уточнении размера исковых требований в части взыскания процентов с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), неосновательное обогащение в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, а также судебные расходы по государственной пошлине в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Взыскать проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с Общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), начисленные на сумму 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей за период с даты окончания действия моратория на возбуждение дел о банкротстве ответчика по заявлениям кредиторов, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы неосновательного обогащения.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), из бюджета государственную пошлину в сумме 47 (сорок семь) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяТ.Р. Гиззятов