Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                                   Дело № А12-25869/2019

«09» сентября  2019 года                

Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2019 

Полный текст решения изготовлен  09.09.2019 

Арбитражный суд Волгоградской области  в составе судьи Пятерниной Е.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к акционерному обществу «Волгоградский механический завод «Красный Октябрь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности и пени за использование федерального земельного участка

(в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Волгоградской области  (далее – ТУ Росимущества в Волгоградской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к акционерному обществу «Волгоградский механический завод «Красный Октябрь» (далее – АО «Волгоградский механический завод «Красный Октябрь», ответчик) с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.05.2013 № 157/2013 за период с 01.11.2018 по 30.06.2019 в размере 3 713 106, 49 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.11.2018 по 10.07.2019 в размере 129 422, 48 рублей.

            Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание  не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ,    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие  представителей сторон.

            Изучив представленные  в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для  удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества в Волгоградской области) от 30.05.2013 № 355-р, ТУ Росимущества в Волгоградской области - Арендодатель и ОАО «Волгоградский металлургический завод «Красный Октябрь» (далее - ОАО «ВМЗ «Красный Октябрь») - Арендатор А, ОАО «ВолгоградМеталлОбработка» (ОАО «ВМО») Арендатор Б, ЗАО «Волгоградский металлургический завод «Красный Октябрь» Арендатор В 30.05.2013 заключили договор аренды земельного участка № 157/2013 о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:020069:127, площадью 582803 кв. м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, разрешенное использование - основная площадка. 

На участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие Арендатору на праве собственности, согласно приложению к договору.

Срок действия договора аренды установлен с 01.06.2012 по 31.05.2061.

Акт приема-передачи земельного участка подписан 30.05.2013.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора, годовой размер арендной платы на 2013год за земельный участок Арендатора В составляет 10 055 080,00 рублей.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 34:34:020069:127, площадью 582803 кв. м., расположенный по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем 06.06.2015 сделана запись регистрации № 34-34-01/162/2010-293.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в течение года, за текущий месяц - не позднее 10- го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора Арендодатель ежегодно в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора изменяет годовой размер арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Дополнительным соглашением №1 от 01.12.2019 заменен Арендатор В на ОАО «Волгоградский механический завод «Красный Октябрь».

В соответствии с соглашением о совместном пользовании земельным участком заключенным 01.04.2014 - ОАО «ВМЗ «Красный Октябрь» использует 360 652,04кв.м.

Дополнительным соглашением №2 от 14.05.2014 установлен размер арендной платы на 2014год для Арендатора В - 10 653 232,37рублей.

Дополнительным соглашением №3 от 18.05.2015 установлен размер арендной платы на 2015год для Арендатора В - 5 656 044,40рублей.

Дополнительным соглашением №4 от 28.03.2016 установлен размер арендной платы на 2016 для Арендатора В - 4 988 581,66рублей          .

Уведомлением от 22.12.2016 №07/13537 ТУ Росимущества в Волгоградской области известило ответчика об установлении годового размера арендной платы с 01 января 2017 года в размере 5 188 124,93 рублей.

Уведомлением от 14.12.2017г. №06/13358 ТУ Росимущества в Волгоградской области известило ответчика об установлении годового размера арендной платы с 01 января 2018 года в размере 5 395 649,93 рублей (449 637,49рублей в месяц).

Уведомлением от 27.12.2017г. №06/12112 ТУ Росимущества в Волгоградской области известило ответчика об установлении годового размера арендной платы с 01 января 2019 года в размере 5 627 662,88 рублей (468 971,91 рублей в месяц).

29 апреля 2019г. исх.№06/3070 в адрес Арендатора была направлена досудебная претензия о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений статьей 606, 614 ГК РФ следует, что передача имущества в аренду влечет возникновение у арендатора обязанности уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пунктом 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По настоящему делу истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 по 30.06.2019 в размере 3 713 106, 49 рублей.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки.

Факт нарушения ответчиком установленного договором срока внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Представленный  расчет пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.11.2018 по 10.07.2019 в размере 129 422, 48 рублей судом проверен и признан правильным, контррасчет не представлен.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований процессуального закона ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, письменный отзыв с изложением своей правовой позиции, основанной на относимых и допустимых доказательствах, в материалы дела не представил, доказательств оплаты арендной платы за исковой период, а равно наличия долга в ином (меньшем) размере не представил. Таким образом, в нарушение положений 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору.

Обязанность по представлению доказательств возлагается на лиц, участвующих в деле, которые согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку право стороны на совершение тех или иные процессуальных действий корреспондирует с выполнением возложенных на нее законом и (или) судом обязанностей, в том числе по доказыванию обстоятельств, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, на своевременное заявление ходатайств, неосуществление процессуальных действий, возлагает на сторону риск наступления последствий, связанных с их неосуществлением. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение (пункт 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Волгоградский механический завод «Красный Октябрь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.05.2013 № 157/2013 за период с 01.11.2018 по 30.06.2019 в размере 3 713 106, 49 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.11.2018 по 10.07.2019 в размере 129 422, 48 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Волгоградский механический завод «Красный Октябрь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 213, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина