АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11859/2017

г. Владимир

26 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2018.

Полный текст решения изготовлен 26.03.2018. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Экономыч" (600026, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.Владимир, ОГРНИП 309332822300029) о взыскании 122 004 руб.50 коп.; при участии: от истца ФИО3- по доверенности от 03.07.2017 (сроком действия на 1 год), от ответчика не явились, установил.

Акционерное общество "Экономыч" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 122 004 руб.50 коп. по арендной плате по договору аренды от 01.10.2013 № ЭКО-Д-0015.

Заявлением от 19.03.2018 № ЭКО-И-2018 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика долг в сумме 119 710 руб.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уменьшение истцом суммы иска.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.10.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ЭКО-Д-0015, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, во временное владение и пользование помещение, общей площадью 19,40 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора за пользование указанным в пункте 1.1 договора объектом аренды арендатор оплачивает арендную плату, которая состоит из двух частей постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы в период с 01.10.2013 по 31.08.2014 составляет 21 340 руб. в месяц, в том числе НДС 18% за весь объект аренды в месяц; вносится арендодателем ежемесячно до пятого числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы, в том числе НДС 18%, состоит из расходов арендодателя, связанных с обеспечением объекта аренды и мест общего пользования коммунальными и другими видами услуг указанных в Приложении 10 к настоящему договору. Оплата осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, выставляемого арендодателем в соответствии с пунктами 4.3.19 настоящего договора.

Начало срока аренды устанавливается с момента подписания сторонами акта приема-передачи и заканчивается 31.08.2014, но в любом случае не позднее 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (пункт 3.1 договора).

Арендуемое нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2013.

Дополнительным соглашением от 01.09.2014 № ЭКО-ДС-2014-0045 стороны установили, что срок действия договора аренды продляется на период с 01.09.2014 по 31.07.2015, постоянная часть арендной платы за период с 01.09.2014 по 31.07.2015 устанавливается в размере 21 340 руб. в месяц. 

Дополнительным соглашением от 01.04.2015 № ЭКО-ДС-2015-0016 стороны установили, что постоянная часть арендной платы в период с 01.04.2015 по 31.05.2015 составляет 970 руб., начиная с 01.06.2015 постоянная часть арендной платы составляет 21 340 руб.

Как пояснил истец, в связи с истечением срока аренды по договору от 01.10.2013 №ЭКО-Д-0015 стороны 01.09.2014 заключили соглашение № ЭКО-ДС-2014-0045 о продлении срока аренды на период с 01.09.2014 по 31.07.2015, в пункте 2 которого договорились, что в период с 01.09.2014 по 31.07.2015 постоянная часть арендной платы будет составлять 21 340 руб. в месяц.

Соглашением от 01.07.2016 № ЭКО-ДС-2016-0038 стороны установили, что в связи с истечением срока действия по договору аренды от 01.10.2013 № ЭКО-Д-0015 возобновляется действие данного договора, установлен в качестве нового срока аренды период с 01.07.2016 по 31.05.2017 постоянная часть арендной платы составляет 21 340 руб. в месяц.

Истец также пояснил, что соглашением от 16.11.2016 № ЭКО-ДС-2016-0074 стороны установили, что постоянная часть арендной платы в период с 01.04.2015 по 31.05.2015 составляет 970 руб. (с НДС 18%) за весь объект аренды, начиная с 01.06.2015 постоянная часть арендной платы составляет 21 340 руб. (с НДС 18%) за весь объект аренды.

10.02.2017 между сторонами заключено соглашение № ЭКО-ДС-2017-0009 о расторжении с 28.02.2017 договора аренды от 01.10.2013 №ЭКО-Д-0015, в пункте 2 которого согласовал, что по состоянию на 10.02.2017 арендатор имеет задолженность по арендной плате в сумме 119 710 руб., по государственной пошлине 2 294 руб.50 коп.; арендатор обязан погасить задолженность до 28.02.2017.

Арендуемое нежилое помещение возвращено по акту приема-передачи от 28.02.2017.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 122 004 руб. 50 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с февраля 2016 года по февраль 2017 года 119 710 руб. и не уплаченная государственная пошлина по определению Арбитражного суда Владимирской области от 22.10.2015 по делу № А11-9282/2015 в сумме 2 294 руб.50 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением,  явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Условиями договора аренды от 01.10.2013 № ЭКО-Д-0015 установлены размеры и сроки внесения арендной платы. 

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, требование о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 119 710 руб. арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 4 591 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в сумме 69 руб.14 коп., перечисленная истцом по платежному поручению от 11.09.2017 № 4520, подлежит возврату из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                 Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества "Экономыч" долг в сумме                      119 710 руб., а также 4 591 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить акционерному обществу "Экономыч" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 69 руб.14 коп., уплаченную по платежному поручению от 11.09.2017 № 4520.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Подлинное платежное поручение от 11.09.2017 № 4520 остается в материалах дела в связи с частичным возвратом государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              В.В.Романова