АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-17226/2019 

Дата принятия решения –  16 сентября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилялова И.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Уют», г. Бугульма, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Альметьевский район, п.г.т. Нижняя Мактама, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с участием: 

от истца – ФИО3, по доверенности от 03.09.2018, 

в отсутствие ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Уют», г. Бугульма, (истец, ТСН «Уют») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Альметьевский район, п.г.т. Нижняя Мактама, (ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению, расположенному по адресу: РТ, 

<

...>, в размере 442 350,44 рублей.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайств от него не поступило.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, где истец в связи с перерасчетом услуг просит взыскать с ответчика 433 877,15 руб. задолженности. Судом данное ходатайство, которое суд расценил как ходатайство об уменьшении размера исковых требований, удовлетворено, принято уменьшение размера исковых о взыскании долга - до 433 877,15 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявила ходатайство о приобщении к материалам дела пояснения и приложенных документов Судом ходатайство удовлетворено, представленные документы приобщены к материалам дела. 

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) объявлен перерыв до 16 час. 30 мин. 09.09.2019. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, где истец в связи с перерасчетом услуг просит взыскать с ответчика 433 862,52 руб. задолженности. Судом данное ходатайство, которое суд расценил как ходатайство об уменьшении размера исковых требований, удовлетворено, принято уменьшение размера исковых о взыскании долга - до 433 862,52 рублей.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Судом ходатайство удовлетворено.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РТ, г. Бугульма, ул. Красноармейская, д. 28, принято решение выбрать способ управление многоквартирным домом - ТСН «Уют», что подтверждается протоколом общего собрания от 22.03.2016 (л.д. 13 – 14). Предпринимателю на праве собственности в данном многоквартирном доме принадлежит нежилое помещение площадью 731,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости (л.д.49-54).

Ввиду невнесения предпринимателем платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме ТСН «Уют» направило предпринимателю претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ТСН «Уют» в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2016 по 31.03.2019. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Тем самым, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Данное толкование правовых норм содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Судом установлено, что нежилое помещение общей площадью 731,4 кв.м., расположенное в доме № 28 по ул. Красноармейская, принадлежит ответчику на праве собственности.

В соответствии с положениями статей 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно исковому заявлению и представленному расчету цены иска, общая сумма, которую ответчик не оплатил истцу за период с 01.04.2016 года по 31.03.2019 за жилищно-коммунальные услуги, приходящиеся на принадлежащее ответчику нежилое помещение применительно к рассматриваемому делу, составляет 433 862,52 рублей. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги рассчитан истцом с применением тарифов, установленных постановлениями руководителя исполнительного комитета Бугульминского муниципального района.

Представленный истцом расчет платы за жилищно-коммунальные услуги судом проверен, примененные истцом тарифы и размер указанной платы признаются судом верными. Указанные расчеты ответчиком не оспорены. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и доказательств, подтверждающих оплату данных услуг в полном объёме, в установленные сроки. 

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия между истцом и ответчиком договора управления суд приходит к выводу, что невнесение ответчиком истцу платы за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.04.2016 по 31.03.2019 свидетельствует о наличии на стороне ответчика неосновательно сбереженных за счет истца денежных средствах, в связи с чем суд приходит к выводу о применимости к отношениям сторон норм главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

На основании статьи 71 АПК РФ, оценив все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности, которое суд квалифицирует как требование о взыскании неосновательного обогащения, подлежит удовлетворению, а именно, в размере 433 862,52  рублей за период с 01.04.2016 года по 31.03.2019.

Поскольку истцу при обращении в суд с рассматриваемым иском была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Альметьевский район, пгт. Нижняя Мактама, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Уют», г.Бугульма, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 433 862 (четыреста тридцать три тысячи восемьсот шестьдесят два) руб. 52 копейки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Альметьевский район, пгт. Нижняя Мактама, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 677 (одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Председательствующий судьяИ.Т. Гилялов