АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-24731/2024

г. Тюмень

29 октября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2025 года.  

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гельцер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 625023, 

<

...>) к Товариществу собственников жилья «Юность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 625062, 

<

...>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения,  

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО1, на основании доверенности № 420 от 23.10.2024 г.; от ответчика: н/я, изв.,  

установил:

акционерноге общество «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания» (далее – истец, АО «УСТЭК») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Товариществу собственников жилья «Юность» (далее – ответчик, ТСЖ «Юность») с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения № Т-56183-17 от 20.03.2024:  

Изложить спорный пункт Приложение № 2 к Договору теплоснабжения № Т-56183-17 от 20.03.2024 в части границы разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности согласно точке поставки и отпуску коммунальных ресурсов на объекты МКД, указанные в Приложении № 1.1. к Договору, расположенной на границе балансовой принадлежности сетей теплоснабжения, а именно:  

Граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по тепловой трассе:  

- 

<

...>, жилой дом - наружная проекция стены на вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 4К32-1,2)  

- 

<

...>, жилой дом - наружная проекция стены на вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 4К32-1,2)  

- 

<

...>, жилой дом - наружная проекция стены па вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 4К32-1,2)  

- 

<

...>, жилой дом - наружная проекция стены на вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 4К32-1,2).  

Определением от 17.04.2025 произведена замена в составе суда, рассматривающего дело № А70-24731/2024, судья Авдееву Яну Викторовну на судью Шанаурину Юлию Викторовну.  

Определением суда от 10.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Тюменский жилищно – строительный кооператив – 36 (ИНН 

<

***>, 625026: 

<

...>).  

Определением суда от 23.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Тюмени (625000, 

<

...>), АО «Почта России» (625000, 

<

...>).  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

В судебное заседание представители ответчика, третьих лиц не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик, третьи лица извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.  

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление 12.03.2025 (электронно). 

Тюменский жилищно – строительный кооператив – 36 28.07.2025 (электронно).  

Как установлено судом, в соответствии с приказом Министерства энергетики Российской Федерации (Минэнерго России) от 18.12.2017 № 1186 «О присвоении акционерному обществу, «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» статуса единой теплоснабжающей организации в г. Тюмени», акционерное общество «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (далее - «АО «УСТЭК», «Истец») назначено единой теплоснабжающей организацией (далее - «ЕТО») на территории г. Тюмени в зоне деятельности с кодом 001, указанной в актуализированной схеме; теплоснабжения муниципального образования городской округ город Тюмень на период 2017-2032 гг., утвержденной приказом Минэнерго России от 22.11.2017 № 1102.  

Распоряжением Департамента тарифной и :ценовой политики Тюменской области от 18.12.2020 № 831/01-21 АО «УСТЭК» установлены тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям г. Тюмени.  

В соответствии с п. 113 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808), организация при присвоении ей статуса единой теплоснабжающей организации направляет подписанные со своей стороны проекты договоров теплоснабжения потребителям, подключенным к системе теплоснабжения, и не направившим заявления о заключении договоров теплоснабжения.  

Согласно п. 114 Правил № 808 лица, получившие от единой теплоснабжающей организации проекты договоров, обязаны рассмотреть их в течение 15 дней со дня получения, при отсутствии разногласий подписать их со своей стороны и направить единой теплоснабжающей организации.  

Руководствуясь указанными нормами, 29.03.2024 Товариществом собственников жилья «Юность» был получен проект договора теплоснабжения от 20.03.2024 № Т-56183-17 (далее - Договор) в отношении жилых домов, расположенных по адресам:  

- 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>. 

Далее, в адрес АО «УСТЭК» от Товарищества собственников жилья «Юность» поступил Протокол разногласий от 13.05.2024 к Договору.  

24.05.2024, в адрес Ответчика от АО «УСТЭК» был направлен проект протокола согласования разногласий от 24.05.2024 к протоколу разногласий от 13.05.2024 к Договору в двух экземплярах для рассмотрения и подписания.  

В связи с тем, что до настоящего времени стороны не урегулировали разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Истец просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения № Т-56183-17 от 20.03.2024:  

Изложить спорный пункт Приложение № 2 к Договору теплоснабжения № Т-56183-17 от 20.03.2024 в части границы разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности согласно точке поставки и отпуску коммунальных ресурсов на объекты МКД, указанные в Приложении № 1.1. к Договору, расположенной на границе балансовой принадлежности сетей теплоснабжения, а именно:  

Граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по тепловой трассе:  

- 

<

...>, жилой дом - наружная проекция стены на вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 4К32-1,2)  

- 

<

...>, жилой дом - наружная проекция стены на вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 4К32-1,2)  

- 

<

...>, жилой дом - наружная проекция стены па вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 4К32-1,2)  

- 

<

...>, жилой дом - наружная проекция стены на вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 4К32-1,2).  

Суд, удовлетворяя исковые требования, соглашается с позицией истца и исходит из следующего.  

Порядок заключения договоров теплоснабжения и его условия регулируется действующим законодательством, в частности:  

- Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее — «Закон о теплоснабжении»),  

- Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 г. № 808,  

- Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354  

- постановлением Правительства РФ от 05.07.2018 № 787 «О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (вместе с «Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения», «Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя»),  

- Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034,  

- Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными приказом Минэнерго России от 24.03.2003 г. № 115.  

В данном случае все условия проекта договора теплоснабжения, направленного Истцом в адрес ответчика, соответствуют вышеперечисленным нормативно-правовым актам.  

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую стОре-ну о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

В случае не передачи в суд в тридцатидневный срок протокола разногласий по условиям, относящимся к существенным условиям договора, договор считается незаключенным.  

При решении вопроса о том, относятся ли содержащиеся в протоколе разногласий условия к существенным, необходимо руководствоваться статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Гражданский кодекс Российской Федерации не решает вопрос о том, вправе ли сторона, для которой заключение договора обязательно, передать разногласия по договору на рассмотрение суда, однако если они были переданы, а контрагент представил в суд свои предложения по  

условиям договора, то в этом случае арбитражный суд должен исходить из того, что спор передан на его рассмотрение по соглашению сторон.  

Указанная позиция содержится в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров».  

Согласно п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших; при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» определены понятия:  

«граница балансовой принадлежности» - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;  

«граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.  

В соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, внешней границей сетей теплоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

Из содержания пункта 8 Правил № 491 следует, что границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены жилого дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, а граница эксплуатационной ответственности установлена не императивно, следовательно, предполагает несколько вариантов и может быть:  

1. Установлена по соглашению сторон; 

2. Совпадать с местом соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;  

3. Совпадать с границей балансовой принадлежности (для собственников многоквартирного дома ею является внешняя стена дома).  

Таким образом, из анализа правовых актов следует вывод, что граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.  

В случае если общедомовой прибор учета находится на внутридомовых инженерных сетях на некотором удалении от стены многоквартирного дома, границей эксплуатационной ответственности ТСО не может стать место соединения общедомового прибора учета с соответствующей сетью, входящей в многоквартирный дом (как это предусмотрено п. 8 Правил содержания общего имущества), поскольку возложение на ресурсоснабжающую организацию ответственности за содержание внутридомовой инженерной системы неправомерно.  

В таком случае граница эксплуатационной ответственности должна быть определена по границе балансовой принадлежности сетей.  

Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Урегулировать разногласия, возникшие между акционерным обществом «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания» и Товариществом собственников жилья «Юность» при заключении договора теплоснабжения № Т-56183-17 от 20.03.2024.  

Изложить спорный пункт Приложение № 2 к Договору теплоснабжения № Т-56183-17 от 20.03.2024 в части границы разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности согласно точке поставки и отпуску коммунальных ресурсов на объекты МКД, указанные в Приложении № 1.1. к Договору, расположенной на границе балансовой принадлежности сетей теплоснабжения, а именно:  

Граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по тепловой трассе:  

- 

<

...>, жилой дом - наружная проекция стены на вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 4К32-1,2)  

- 

<

...>, жилой дом - наружная проекция стены на вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 4К32-1,2)  

- 

<

...>, жилой дом - наружная проекция стены па вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 4К32-1,2)  

- 

<

...>, жилой дом - наружная проекция стены на вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 4К32-1,2).  

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Юность» в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания» 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской области.  

 Судья Шанаурина Ю.В.