Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-13538/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019г.  

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2019г.  

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО ТСК «Автомоторс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

третье лицо: конкурсный управляющий ФИО1 (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.12.2008г. №0832064 за период с 18.07.2018г. по 31.10.2018г. в размере 846 686 руб. 44 коп., пени в размере 1 804 руб. 15 коп., всего 848 490 руб. 59 коп.  

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен, ходатайство;  

от ответчика - не явился, извещен; 

от третьего лица - не явился, извещен. 

Суд установил: министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в арбитражный суд с иском к ООО ТСК «Автомоторс» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.12.2008г. №0832064 за период с 18.07.2018г. по 31.10.2018г. в размере 846 686 руб. 44 коп., пени в размере 1 804 руб. 15 коп., всего 848 490 руб. 59 коп.  

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

10.12.2008г. между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №0832064 земельного участка с кадастровым номером 71:30:000000:42, площадью 12095 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Зареченский район, по ул. Октябрьской (примерно в 210 м по направлению на юг от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Зареченский, проезд 21-й Горельский, дом 17) (далее - договор).

22.03.2013г. произведена государственная регистрация договора Управлением Росреестра по Тульской области.

Договор заключен сроком на 3 года (п.3.1 договора). 

Согласно п.3.3 договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

14.01.2013г. между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ИП ФИО2 и ООО «АВТОПРОМ» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №0832064 от 10.12.2008г.

27.02.2013г. между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «АВТОПРОМ» и ООО ТСК «Автомоторс» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №0832064 от 10.12.2008г.

19.07.2013г. и 12.08.2014г. между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО ТСК «Автомоторс» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №0832064 от 10.12.2008г.

В соответствии с п.4.1 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п.4 дополнительного соглашения к договору от 12.08.2014г. размер арендной платы составляет 243 684,13 руб.

Арендная плата в размере 243 684,13 руб. определена в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011г. №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011г. №259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

С 01.01.2017г. арендная плата составляет 245 301,68 руб. в соответствии с постановлением Правительства Тульской области от 30.11.2016г. №546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области». 

В период с 18.07.2018г. по 31.10.2018г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 846 686 руб. 44 коп.

Согласно п.8.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. 

На основании п.8.1 договора за период с 18.07.2018г. по 31.10.2018г. истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 804 руб. 15 коп.

Претензия истца от 17.10.2018г. исх.№29-01-17/15917 о погашении задолженности и оплате пени оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ст.424 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ и разъяснениями, содержащимися в пп.16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» размер арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен и определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Арендодатель по договору вправе требовать внесения арендной платы в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, без внесения изменений в договор; новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Порядок определения размера арендной платы на территории Тульской области урегулирован Законом Тульской области от 29.06.2011г. №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон №1586-ЗТО), статьей 1 которого установлено, что годовой размер арендной платы, если иное не предусмотрено статьей 2 указанного закона, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС х Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях, Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах. Коэффициент использования Ки устанавливается таким образом, чтобы размер арендной платы не был ниже размера земельного налога. При этом коэффициенты использования Ки устанавливаются органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах территорий соответствующих городских округов и муниципальных районов области (п.4 ст.1 Закона №1586-ЗТО).

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы осуществлялось ненадлежаще, в связи с чем за период с 18.07.2018г. по 31.10.2018г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 846 686 руб. 44 коп.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 18.07.2018г. по делу №А68-7303/2018 (заявление поступило в суд 25.06.2018г.) в отношении ООО ТСК «Автомоторс» возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом) по процедуре банкротства ликвидируемого должника.   

Решением Арбитражного суда Тульской области от 17.10.2018г. по делу №А68-7303/2018 ООО ТСК «Автомоторс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.  

В соответствии с абз.7 п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу ст.2 Закона о банкротстве под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

В силу абз.2 п.1 ст.5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп.1 и 2 постановления Пленума ВАС РФ №63 от 23.07.2009г. «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

По смыслу названных норм и разъяснений текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требование об оплате работ, выполненных до принятия заявления о признании должника банкротом, является реестровым.

Требования истца о взыскании с ответчика спорной задолженности за период с 18.07.2018г. по 31.10.2018г. являются текущими. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы  в спорный период установлен, поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 846 686 руб. 44 коп. 

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Как предусмотрено п.8.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. 

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. Расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 804 руб. 15 коп. за период с 18.07.2018г. по 31.10.2018г. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет пеней судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен. Ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч.3 ст.70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

Так как истец на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 19 970 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ООО ТСК «Автомоторс» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность в размере 846 686 руб. 44 коп., пени в размере         1 804 руб. 15 коп., всего 848 490 руб. 59 коп. 

Взыскать с ООО ТСК «Автомоторс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 970 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.  

Судья                                                                      Е.В. Андреева