Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10795/2021

г. Хабаровск

31 августа 2021 года

Решение в виде резолютивной части принято 24 августа 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску некоммерческой организации - «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес 680030, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304270536300078, ИНН 

<

***>)

 о взыскании 62 775 руб. 95 коп. (с учетом уточнения иска).

установил:

Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее - Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 28.02.2021  размере 105 446 руб. 32 коп., неустойки в размере 12 009 руб. 74 коп.

Определением суда от 12.07.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны были извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

02.08.2021 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявлено ходатайство о применении трехгодичного срока исковой давности в отношении  задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 09.07.2018.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований с учетом заявления ответчика об истечении срока исковой давности и просил суд взыскать с предпринимателя задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 51 722 руб. 35 коп., пени за неуплату взносов 1 636 руб. 37 коп. Как указано истцом в заявлении, срок исковой давности необходимо исчислять с 01.04.2018, поскольку истцом 14.04.2021 было подано заявление о выдаче судебного приказа.

Уточнение размера исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

24.08.2021 арбитражный суд принял решение по делу путем подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

31.08.2021 в арбитражный суд поступило ходатайство истца о составлении мотивированного решения по правилам части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение было принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. 

Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением случаев, предусмотренных частью 4.2 настоящей статьи.

Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Методическое обеспечение деятельности региональных операторов (в том числе разработка методических рекомендаций по созданию регионального оператора и обеспечению его деятельности, контролю за работой регионального оператора в части организации проведения им капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также в части финансового контроля деятельности с учетом обеспечения публичности результатов такого контроля, назначению на конкурсной основе руководителя регионального оператора, разработка рекомендуемых форм отчетности и порядка ее представления) осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. Функции учредителя возложены на министерство ЖКХ Хабаровского края.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на-счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной в установленном региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Постановлением Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» от 22.05.2014 № 228 в отношении перечисленных МКД принято решение, в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Вышеперечисленные МКД, в которых располагаются помещения, принадлежащие Ответчику, включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. N 479-пр. (1 редакция). Указанное Постановление официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 169 ЖК собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>(10-19); 

<

...>(75-88),в котором располагаются помещения принадлежащие Ответчику, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. № 479-пр. Указанное Постановление официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 12.08.2013 является собственником помещения 0(10-19), расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:20:0010146:810, площадью 245,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2021 № 99/2021/384871295, а также помещения 0(75-88), расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:20:0010154, площадью 132,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2021 № 99/2021/384872549.

С учетом изложенных правовых норм, на ответчика возлагается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенных 

<

...>, 

<

...> начиная с 01.09.2014 года.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, установлен на 2017 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2016 № 165-пр в размере 4,53 руб., на 2018 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.05.2017 № 192-пр в размере 4,53 руб., на 2019 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 № 214-пр. в размере 4,66 руб., на 2020 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 № 243-пр в размере 4,85 руб., на 2021 год Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2020 № 280-пр в размере 4,15 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На оплату взноса на капитальный ремонт МКД истцом направлены ответчику счета за спорный период.

Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполнено, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 105 446 руб. 32 коп. за период с 01.09.2014 по 28.02.2021.

В связи с просрочкой оплаты истцом начислена неустойка в размере 12 009 руб. 74 коп.

Основанием предъявления требований в порядке искового производства послужило возражение ответчика относительно исполнения судебного приказа, в котором просил отменить судебный приказ от 27.04.2021 по делу № А73-5431/2021. Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.05.2021 судебный приказ отменен.

По требованиям, возникающим из гражданских правоотношений, принятие взыскателем и должником обязательных мер по досудебному урегулированию, предусмотренному частью 5 статьи 4 АПК РФ, до обращения в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа не требуется. 

Правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом (пункт 7  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом заявления ответчика об истечении срока исковой давности, а также с учетом подачи истцом заявления о выдаче судебного приказа, истцом направлено уточнение исковых требований о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт с апреля 2018 года по июнь 2021 года с апреля 2018 года по июнь 2021 года в размере 51 722 руб. 35 коп., пени с 11.06.2018 по 09.08.2021 в размере 1 636 руб. 37 коп., принятое судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждается, что в собственности ответчика находятся спорные объекты недвижимости, в результате чего, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, у ответчика образовалась задолженность в сумме 51 722 руб. 35 коп.

Истцом представлен расчет иска, который судом проверен, признан юридически и арифметически верным.

С учетом установленных обстоятельств, на основании представленных истцом в обоснование своих требований в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств, суд считает требования истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (10-19) в размере 37 663 руб. 49 коп. за период с апреля 2018 года по июнь 2021 года, а также по адресу: 

<

...> (75-88) в размере 20 328 руб. 70 коп. за период с апреля 2018 года по июнь 2021 года, правомерными и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2018 по 09.08.2021 в размере 1 636 руб. 37 коп.

Расчет неустойки судом проверен, является верным.

Согласно части 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Следовательно, требование о взыскании пени в размере 1 636 руб. 37 коп. за период с 11.06.2018 по 09.08.2021  является правомерным и подлежит удовлетворению.

Поскольку при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2 511 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...> (10-19) в размере 37 663 руб. 49 коп. за период с апреля 2018 года по июнь 2021 года, пени в размере 3 106 руб. 85 коп. за период с 11.06.2018 г. по 09.08.2021 г., по адресу: 

<

...> (75-88) в размере 20 328 руб. 70 коп. за период с апреля 2018 года по июнь 2021 года, пени в размере 1 676 руб. 91 коп. за период с 11.06.2018 г. по 09.08.2021 г., итого 62 775 руб. 95 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 511 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                 Никитина О.П.