АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8726/2018

г. Владивосток

25 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Шкотовского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 24.10.1997, адрес: 692802, 

<

...>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316250300051748, дата регистрации: 08.07.2016) о взыскании 424700 рублей основного долга и 43809 рублей 18 копеек пени 

при участии

от истца: ФИО3, доверенность от19.10.2018 года, удостоверение; 

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Администрация Шкотовского муниципального района (далее – истец, арендодатель) обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, арендатор) о взыскании 304825 рублей основного долга и 23100 рублей 85 копеек пени.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, 22.10.2018 в  судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил  взыскать в пользу Администрации Шкотовского муниципального района 424700 рублей основного долга, 43809 рублей 18 копеек пени. Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) ходатайство удовлетворил. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явился, представителей не направил. В силу статей 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика.

Ответчик письменный отзыв на заявленные требования в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

01.08.2016 между администрацией Шкотовского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО2  заключен договор аренды объекта муниципальной собственности № 125-2016  сроком с 19.07.2016 по 19.07.2021 (далее - Договор). 

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2016 г. сделана запись регистрации № 25-25/008-25/015/201/2016-1978/2.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2016.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект муниципальной собственности - нежилое здание общей площадью 1037,90 кв. м., с кадастровым номером 25:24:150201:2151, расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанный объект принадлежит на праве собственности Шкотовскому муниципальному району, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2013 сделана запись регистрации №25-25-08/021/2013-005.

В соответствии с Положением о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом Шкотовского муниципального района, утвержденным решением Думы Шкотовского муниципального района № 274 от 26.03.2013, от имени Шкотовского муниципального района полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом осуществляет администрация Шкотовского муниципального района.

Согласно п. 3.1 договора на основании протокола о результатах аукциона от 19.07.2016 № 72 за указанный в п. 1.1 настоящего договора объект муниципальной собственности Арендатору устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 17 125 рублей 00 копеек.

Арендная плата за объект муниципальной собственности вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно п. 4.1. договора в случае невнесения Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей на день погашения задолженности.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендной платы.  29.01.2018 в целях досудебного урегулирования спора истцом направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и начисленной пени по договору аренды № 125-2016.

Ответчик на предупреждение не отреагировал, продолжал не исполнять надлежащим образом обязанности по оплате арендных платежей, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Соглашением сторон от 31.08.2018 договор аренды муниципальной собственности № 125-2016 от 01.08.2016 расторгнут с 01.09.2018, арендуемое имущество возвращено арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи от 31.08.2018 г.

Согласно подписанному акту сверки взаимных расчетов по названному договору по состоянию на 31.08.2018 задолженность арендатора по оплате основного долга составила - 424 700,00 руб., пени - 38 283,79 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) и общими положениями гражданского законодательства об обязательствах. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.1 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно равными частями до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В силу ст. ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды земельного участка от 01.08.2016 № 125-2016 в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено. Размер задолженности подтвержден материалами дела и признан судом обоснованным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 424700 рублей основного долга основного долга по договору аренды за период с 02.09.2016 по 31.08.2018 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 43809 рублей 18 копеек пени, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 02.09.2016 по 22.10.2018 за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Положения о неустойки согласованы сторонами в пункте 4.1 Договора, предусматривающего, что в случае невнесения Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей на день погашения задолженности.

Просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей судом установлена, что означает и наличие оснований для применения к ответчику договорной ответственности в виде взыскания пени. Расчет пени судом проверен, признан корректным. 

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного ко взысканию основного долга и пени. Доказательств погашения задолженности, иные возражения по существу заявленных требований ответчиком суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, требования о взыскания пени в размере 43809 рублей 18 копеек не подлежат удовлетворению.

Поскольку Администрации Шкотовского муниципального района Приморского края освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 12370 рублей подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от такой уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Шкотовского муниципального района Приморского района 424700 рублей основного долга, 43809 рублей 18 копеек пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 12370 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.