АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

Тел. (384-2) 47-10-16

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Кемерово                                                                                  Дело № А27-17558/2021 

Резолютивная часть решения изготовлена  29 октября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2021 года   

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирская каменноугольная компания», Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АВК Альянс», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 40 266,86 руб., 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская каменноугольная компания» (далее – истец, поставщик) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АВК Альянс» (далее – ответчик, покупатель) о взыскании убытков в размере  40 266,86 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 15, 431.2, 549  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Арбитражный суд Кемеровской области рассмотрел дело по существу в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ.

Ответчик возражения на иск не представил.

29.10.2021 арбитражным судом размещена резолютивная часть решения, полный текст которого изготовлен по инициативе суда в связи с подачей ответчиком апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «АВК Альянс» (продавец») и ООО «Сибирская Каменноугольная Компания» (покупатель) заключен договор от 27.11.2018 купли-продажи имущества, на основании пункта 1.1, которого  продавец обязался передать, а покупатель обязался принять и оплатить следующее имущество – нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 210,7 кв. м., этаж № 1, этаж № 2, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий городское округ, город Новокузнецк, Центральный район, улица Запорожская, дом 69, помещение № 72 (помещение), с кадастровым номером № 42:30:0301046:3322, принадлежащее продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2018 года сделана запись регистрации                                   № 42:30:0301046:3322-42/006/2018-1.

В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 16.06.2021                   № 99/2021/398806298  указано, что правообладателем в отношении помещения с 23.07.2018 по 07.12.2018 являлось ООО «АВК Альянс», ИНН 

<

***>, после чего правообладателем в отношении помещения с 07.12.2018 по 04.05.2021 стало ООО «Сибирская Каменноугольная Компания», ИНН 

<

***>.

Согласно пункту 1.2. договора продавец гарантирует, что на момент передачи имущества по договору оно будет являться собственностью продавца, никому не будет продано, заложено или арестовано, не обещано, не внесено в качестве вклада в уставный капитал иного юридического лица, не является объектом доверительного управления, не обременено какими-либо обязательствами (как юридически, так и фактически) со стороны третьих лиц и/или перед третьими лицами, не является предметом исков либо притязаний со стороны третьих лиц.

28.04.2021 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи помещения. Перед заключением указанного договора истец запросил в некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (ИНН 

<

***>) акт сверки, из содержания которого следует, что ответчик не оплачивал взносы в фонд капитального ремонта в размере 40 266,86 руб. за период с 01.12.2014 по 27.11.2018.

Платежным поручением № 383 от 28.04.2021 истцом произведена оплата взносов за капитальный ремонт в указанном размере.

Полагая, что на стороне истца возникли убытки, истец претензией от 16.06.2021  обратился к ответчику с требованием возместить убытки, в связи с неуплатой последним взносов за капитальный ремонт, в течение 30 календарных дней.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке в установленные сроки убытки не возмещены, истец обратился с настоящим требованием в суд.  

 Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Принимая во внимание, что заявленное требование относится к обязательствам ответчика, которые возникли у него до заключения договора купли-продажи, однако, в силу пункта 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (применяется по аналогии в отношении нежилых помещений) при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, суд полагает, что требование истца о взыскании убытков возникло из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору купли-продажи.

С учетом изложенного, в данном случае подлежит применению положения статьи 393 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Удовлетворение иска о взыскании убытков по настоящему делу возможно при доказанности совокупности следующих фактов: причинения истцу убытков; ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору; наличия причинно-следственной связи между возникшими у истца убытками и поведением ответчика, размера понесенных истцом убытков. При недоказанности хотя бы одного из фактов в удовлетворении иска должно быть отказано.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указаны следующие положения:

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, изложенные положения пункта 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не лишают нового собственника, исполнившего обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт за предыдущего собственника права требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением предыдущим собственников (в данном случае продавцом по договору) указанной обязанности.

Судом установлено, что в период с 01.12.2014 по 27.11.2018 ответчик не оплачивал взносы за капитальный ремонт.

Данный факт ответчиком не оспорен.

Истец, действуя добросовестно, не мог предполагать, что уплатив установленною договором цену имущества, ему еще придется оплачивать долги по платежам за капитальный ремонт предыдущего собственника.

Доказательств того, что истец знал о наличии задолженности, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что истец оплатил задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.20214 по 27.11.2018 в размере                   40 266,86 руб.

Материалами дела подтверждается, что переход к истцу права собственности на указанное помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП 07.12.2018 внесена запись регистрации № 42:30:0301046:3322-42/081/2021-4.

С учетом данного обстоятельства, а также согласованного сторонами в пункте 3.3  договора условия о том, что покупатель несет бремя содержания и обеспечения сохранности переданного по договору имущества с момента его приемки, то есть с 27.11.2018, обязательство по внесению взносов на капитальный ремонт возникло на стороне истца с 01.12.2014.

Таким образом, в период с 01.12.2014 по 27.11.2018 внесение в фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса взносов на капитальный ремонт являлось обязанностью ответчика, как собственника упомянутого нежилого помещения.

Истцом в подтверждение неисполнения ответчиком данной обязанности в спорный период в материалы дела представлен акт сверки из некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (ИНН 

<

***>).

Исполнение истцом за ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с 01.12.2014 по 27.11.2018 подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 383 от 28.04.2021.

Размер убытков ответчиком не опровергнут, суд принимает представленный истцом расчет.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным наличие совокупности обстоятельств, являющихся основанием для взыскания убытков (ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, причинение истцу убытков в виде расходов на оплату указанных взносов за спорный период, в который собственником объекта был ответчика, причинно-следственная связь между поведением ответчика и наступившими последствиями, размер убытков).

Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в размере 40 266,86 руб.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 АПК РФ, в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВК Альянс», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью «Сибирская каменноугольная компания», Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) убытки в размере  40 266,86 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда, такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья                                           А.В. Алференко