Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Москва

13 сентября 2019 года                                       Дело № Дело № А40-205743/19-181-1560

Резолютивная часть решения изготовлена 10 сентября 2019 года

Мотивированный текст решения изготовлен 13 сентября 2019 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ориповой СИ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ЗАО «КРАУС-М» 

к ООО «ОК-ГЛОБАЛ» 

о взыскании задолженности за период с 08.11.2017 по 30.06.2019 в размере 454 289,01 руб., пени в размере 56 439.68 руб.

при участии:

от Истца: Белова Н.А. по доверенности № б/н от 06.07.2019г. 

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «КРАУС-М» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «ОК-ГЛОБАЛ» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 08.11.2017 по 30.06.2019 в размере 454 289 руб. 01 коп., пени в размере 56 439.68 руб., в соответствии со ст. 154 ЖК РФ. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Истца, и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, ООО «ОК-ГЛОБАЛ», являясь участником долевого строительства, 08.11.2017 г. приняло у застройщика АО «Рублево» по Акту приема передачи квартиры №РБЛ-6-2-4-2 от 08.11.2017 г. жилое помещение.

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры, Застройщик передал Участнику, а Участник принял объект долевого строительства многоквартирного дома - квартиру № 42, расположенную по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Согласия, д. 7.

Ответчик как лицо, принявшее от застройщика помещение по актам приема-передачи, несет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

До решения общего собрания собственников, т. е. до 06.11.2017 г., ЗАО «КРАУС-М» (далее Истец, Управляющая организация) управляло МКД на основании Договора с застройщиком АО «Рублево» от 03.10.2016г. № 2-ЭР-16 в силу пункта 14 ст.161 ЖК РФ, согласно которого управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять щей со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Указанный МКД введен в эксплуатацию на основании Разрешения о вводе объекта в эксплуатацию от 30.09.2016г. №  RU50-10-6166-2016. Строительный  адрес  объекта: Московская область, Красногорский р-н, п/о «Красногорск-4», 65-й км. МКАД, ЖОК «Рублево», корпус 6.

Постановлением Администрации Красногорского р-на от 09.12.2016 г. № 2683/12 многоквартирному жилому дому - корп. 6 присвоен адрес: г. Красногорск, ул. Согласия, д. 7.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы определяется исходя из площади принадлежащих владельцам помещений (п.1 и п. 2 ст.156 ЖК РФ).

По условиям Договора № 2-ЭР-16 (п.4.2 Договора и Приложение 3 к Договору) стоимость оказанных услуг и выполняемых работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (перечень работ в Приложении № 1 к Договору) составляла 157,55 руб. за 1 кв.м.

Поскольку 31.03.2017г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 2 об изменении размера платы за услуги по управлению МКД, которая стала составлять 120,0 руб. за 1 кв.м. с начала действия Договора, то был произведен перерасчёт за предыдущий период с учётом уменьшения тарифа за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Договоры управления с владельцами помещений МКД Управляющая организация заключала в соответствии с условиями Договора управления между УО и Застройщиком, которым определялись стоимость услуг Управляющей организации, перечень выполняемых работ и т.п.

С 01.08.2017г. тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД составил 110, 78 руб. за 1 кв.м. (Доп. соглашение № 3 от 01.08.2017г.).

С 06.11.2017г. ЗАО «КРАУС-М» управляет МКД на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (протокол №1 от 06.11.2017 г.).

Также данным решением собственников были утверждены:

- условия Договора управления:

- тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере ПО, 78 руб.,

- перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту Общего имущества МКД.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (п. 12) наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (ст. 157 ЖК РФ), в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила 354).

В Московской области тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Комитетом по ценам и тарифам Московской обл.

Утвержденные тарифы со ссылками на распоряжения Комитета по ценам и тарифам МО указываются в распоряжениях Управляющей организации от 15.11.2017 г., от 29.11.2018г. и от 31.01.2019 г., которые представлены в материалы дела.

В МКД Истец самостоятельно производит коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению (ГВС) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества (в доме индивидуальный тепловой пункт (ИТП).

Согласно п. 40 (абзац 3) Правил 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил, который устанавливает, что расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к Правшам 354.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к Правилам как сумма двух составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В соответствии с Правилами 354 Истец составил методику расчёта оплаты за коммунальные ресурсы с указанием всех установленных и применяемых формул, соответствующих расчетов по каждому виду ресурса (методика прилагается).

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и условиями Договора Управляющая организация ежемесячно производит начисления за жилищно–коммунальные услуги (далее - ЖКУ) и направляет собственникам платежные документы (счета - извещения, квитанции) установленной формы.

Однако, Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных

Согласно ст. 155 ЖК РФ (п. 3.7 Договора управления) плата за помещение и коммунальные и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

За период с 08.11.2017г. по 30.06.2019г. Ответчик, являясь владельцем помещения, не оплатил оказанные Управляющей организацией жилищно-коммунальные услуги на сумму 454 289,01 руб., что подтверждается платежными документами, счетами, извещениями о начислениях и карточкой расчётов по лицевому счету.

Ответчику направлялась досудебная претензия от 20.05.2019 (исх. №158) с приложением карточек расчётов, однако, как указал истец, ответчиком оплата за жилищно-коммунальных услуг не произведена.

Согласно расчету, представленному в материалы деда, задолженность у Ответчика перед Истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 08.11.2017 г. по 30.06.2019 г. составляет в размере 454 289 руб. 01 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания основного долга в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 56 439 руб. 68 коп. за период с 08.11.2017 по 30.06.2019, согласно представленному в материалы дела расчету.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения жилищно-коммунальных услуг за указанный истцом период, требование истца о взыскании пени в размере 56 439 руб. 68 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

На основании ст.ст. 11, 12 ,15, 309, 310, 330, ГК РФ, ст.ст. 153, 158, ЖК РФ,  руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 75, 110, 112, 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОК-ГЛОБАЛ» (ИНН 7734703730) в пользу Закрытого акционерного общества «КРАУС-М» (ИНН 7717127797) задолженность в размере 454 289 руб. 01 коп. (Четыреста пятьдесят четыре тысячи двести восемьдесят девять рублей 01 коп.), пени в размере 56 439 руб. 68 коп. (Пятьдесят шесть тысяч четыреста тридцать девять рублей 68 коп.), а также 13 215 руб. 00 коп. (Тринадцать тысяч двести пятнадцать рублей 00 копеек) -государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный

апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: К.М. Хабарова