АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-11004/2024

г. Курган

29 января 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2025 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Долматовой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрестовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организацией «Товарищество собственников жилья «6-15» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к региональному отделению Общероссийской общественной организации «Ассоциация молодых предпринимателей» по Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств, 

при участии в заседании представителей: 

от истца: явки нет, уведомлен надлежащим образом, 

от ответчика: явки нет, уведомлен надлежащим образом, 

установил:

некоммерческая организация «Товарищество собственников жилья «6-15» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к региональному отделению Общероссийской общественной организации «Ассоциация молодых предпринимателей» по Курганской области (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 11.11.2023 в размере 50 768 руб. 88 коп., задолженности по договору аренды нежилого помещения от 21.04.2024 в размере 19 308 руб. 90 коп.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. (платежное поручение № 208 от 15.10.2024).

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон. 

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон. 

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в судебном заседании средства аудиозаписи не применялись.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 11.11.2023 между некоммерческой организацией «Товарищество собственников жилья «6-15» (арендодатель) и региональным отделением региональным отделением Общероссийской общественной организации «Ассоциация молодых предпринимателей» по Курганской области (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 17,2 кв.м. (литер Г) расположенное по адресу: 

<

...>, подъезд № 4, для использования в целях организации офисной работы.

Срок действия договора установлен до 01.10.2024 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 6 020 руб. в месяц. Кроме арендных платежей арендатор оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, связанные с использованием арендованного помещения. Оплата производится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 3.2, 3.3 договора). 

Исполняя обязательства по договору, арендодатель передал арендатору на основании акта приема-передачи от 11.11.2023 нежилое помещение. 

31.08.2024 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.11.2023. 

21.04.2024 между некоммерческой организацией «Товарищество собственников жилья «6-15» (арендодатель) и региональным отделением региональным отделением Общероссийской общественной организации «Ассоциация молодых предпринимателей» по Курганской области (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 15,7 кв.м. (литер Б), расположенное по адресу: 

<

...>, подъезд № 2, для использования в целях оказания услуг.

Срок действия договора установлен до 01.03.2025 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 5 495 руб. в месяц. Кроме арендных платежей арендатор оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, связанные с использованием арендованного помещения. Оплата производится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 3.2, 3.3 договора). 

Исполняя обязательства по договору, арендодатель передал арендатору на основании акта приема-передачи от 21.04.2024 нежилое помещение. 

31.07.2024 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.04.2024. 

Истец указывает, что в нарушение условий договоров арендатором не исполнены обязательства по внесению арендных платежей. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды нежилого помещения от 11.11.2023, от 21.04.2024, истец с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора обратился в суд с настоящим иском, за защитой нарушенного права (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, определены как существенные условия договора аренды. 

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют об отсутствии между сторонами разногласий по поводу предмета договоров, их цены и сроков аренды, ввиду изложенного, учитывая отсутствие неопределенности в отношениях сторон по исполнению условий договоров, суд приходит к выводу о их заключенности (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В обоснование размера исковых требований истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по договору аренды нежилого помещения от 11.11.2023 за период с января 2024 года по август 2024 года составила 50 768 руб. 88 коп., задолженности по договору аренды нежилого помещения от 21.04.2024 за период с апреля 2024 года по июль 2024 года составила 19 308 руб. 90 коп.

Расчет задолженности подтверждается представленными в материалы дела актами (в том числе актами сверки), подписанными истцом и ответчиком без возражений. 

Факт пользования ответчиком нежилыми помещениями, переданными на основании договоров аренды, подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

Доказательств погашения суммы задолженности, в заявленном истцом размере, ответчиком не представлено.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложение суда (определения от 24.10.2024, 04.12.2024), отзыва на исковое заявление, доказательств и возражений по иску, а также доказательств внесения оплаты за аренду недвижимого имущества не представил. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. (платежное поручение № 208 от 15.10.2024). 

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требований истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация молодых предпринимателей» по Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организацией «Товарищество собственников жилья «6-15» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 11.11.2023 в размере 50 768 руб. 88 коп., по договору аренды нежилого помещения от 21.04.2024 в размере 19 308 руб. 90 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

В.А. Долматова