АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-9306/23 

Екатеринбург

02 февраля 2024 г.

 

Дело № А07-38280/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2024 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Полуяктова А.С.,

судей Купреенкова В.А., Суспициной Л.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.07.2023 по делу №А07-38280/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2023 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа,  явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Судоремонтно-судостроительный завод" (далее - общество "ССЗ") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 965 510, 75 руб. за период с 25.04.2018 по 13.08.2020, пеней в размере 205 284, 19 руб. за период с 11.05.2017 по 13.08.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением суда от 06.03.2023 произведена замена истца - Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Министерство).

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее  -  Управление) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением суда от 17.07.2023 по делу N А07-38280/2022 исковые требования удовлетворены частично. Судом взыскана с ответчика в пользу истца сумма задолженности по арендной плате в размере 965 510 руб. 75 коп. за период с 25.04.2018 по 13.08.2020 и пени за просрочку оплаты платежей в размере 205 177 руб. 43 коп. за период с 26.04.2018 по 13.08.2020. В остальной части иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2023 решение суда оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе  общество "ССЗ" просит  указанные судебные акты отменить,  принять по делу новое решение. Заявитель считает, что  на стороне истца имеется злоупотребление правом, заключающиеся в умолчании о судебном акте - определении Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.11.2022 по делу № А07-3727/2022. Как утверждает заявитель, указанным определением суда утверждено мировое соглашение по делу о банкротстве ответчика (общества "ССЗ"). Мировое соглашение в рамках дела о банкротстве заключено между должником и конкурсным кредитором - Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. По его мнению, истец не вправе предъявлять к нему требования, обязательства, по исполнению которых наступило до даты утверждения мирового соглашения (до 21.11.2022) вне рамок дела о банкротстве.

Как следует из материалов дела, 26.04.2017 между Управлением (арендодатель) и ООО "Речной порт "Уфа" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 5/т-17, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050230:216, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Ленинский, левый берег р. Белой, с видом разрешенного использования: водный транспорт (для целей, не связанных со строительством - организации причала), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 3 855 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.1. договора срок аренды устанавливается с 26.04.2017 по 26.04.2020.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 26.04.2017.

Размер годовой арендной платы за участок за период с 01.01.2012 по 31.03.2012 составляет 360 руб. 30 коп. (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.6 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы (п. 4.7 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (п. 7.1 договора).

По акту приема-передачи от 26.04.2017 обозначенный выше земельный участок передан арендатору.

Между Управлением и ООО "Речной порт "Уфа" в лице директора управляющей организации  общества «ССЗ» ФИО1 08.12.2020 подписано соглашение о расторжении договора аренды № 5/т-17 от 26.04.2017, согласно которому договор аренды считается расторгнутым с 14.08.2020 по соглашению сторон.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО "Речной порт "Уфа" прекращена 27.05.2021 путем реорганизации в форме присоединения к обществу «ССЗ», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № УЗ 6725 от 03.10.2022  об оплате задолженности за пользование земельным участком по договору аренды N 5/т-17 от 26.04.2017 за период с 25.04.2018 по 13.08.2020 в размере 965 510 руб. 75 коп. и пеней за период с 11.05.2017 по 13.08.2020 в размере 205 284 руб. 19 коп., ответа на которое не последовало.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды N 5/т-17 от 26.04.2017 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды пришли к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды.

Суд кассационной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не находит оснований для их отмены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно  пункту 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Спорные правоотношения между сторонами по поводу использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:216 возникли из договора N 5/т-17 от 26.04.2017.

Судами установлено, что 08.12.2020 между Управлением и ООО "Речной порт "Уфа" в лице директора управляющей организации ООО "ССЗ" ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды N 5/т-17 от 26.04.2017, согласно которому договор аренды считается расторгнутым с 14.08.2020 по соглашению сторон.

Согласно пункту 1 соглашения долг арендатора по состоянию на 14.08.2020 составляет: 1 170 794 руб. 94 коп. (указывается общая сумма долга, включая пени), из них: по арендной плате: 965 510 руб. 75 коп. (без пени);  пени: 205 284 руб. 19 коп.

Указанные суммы долга по арендной плате и пени арендатор обязуется погасить в течение одного месяца с момента подписания соглашения. Указанное соглашение подписано арендатором без возражений и замечаний. 

Таким образом, истцом заявлено требование о взыскании задолженности  по арендной плате в размере 965 510, 75 руб. за период с 25.04.2018 по 13.08.2020.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, установив, что с учетом периода, с которого истец просит взыскать неустойку, даты подписания  соглашения, а также положения пункта 3 статьи 202 ГК РФ, истцом не пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности по оплате арендных платежей ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ), суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 965 510 руб. 75 коп. за период с 25.04.2018 по 13.08.2020.

Истцом также заявлено о взыскании пеней в размере 205 284,19 руб. за период с 11.05.2017 по 13.08.2020.

 На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии со статьей 331  ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (пункт 7.1 договора).

Установив, что с учетом внесенной суммы задатка, совершенного платежа от 16.05.2017 в сумме 21 000 руб. в счет погашения суммы годовой арендной платы, неустойка подлежит начислению с 26.04.2018, по справочному расчету истца, размер неустойки за период с 26.04.2018 по 13.08.2020 равен 205 177,43 руб., проверив указанный расчет и признав его правильным,  суды пришли к  выводу о  том, что требования подлежат  удовлетворению в размере 205 177, 43 руб. за период с 26.04.2018 по 13.08.2020.

Доводы заявителя жалобы о том, что истец не вправе предъявлять требования к ответчику, обязательства, по исполнению которых наступили до даты утверждения мирового соглашения (21.11.2022) вне рамок дела о банкротстве № А07-3727/2022, были исследованы судом апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.11.2022 прекращено производство по делу № А07-3727/2022 и утверждено мировое соглашение между Министерством и обществом  "ССЗ" на следующих условиях:

Стороны подтверждают, что основной долг Должника перед Кредитором составляет соответственно:

1) задолженность, подтвержденная решениями судов и неоплаченная ООО "Речной порт "Уфа", АО "Порт Уфа", ООО "Судоремонтно-судостроительный завод", составляет 12 823 742,64 руб.;

2) по договору N 131-17 от 10.03.2017 - 8 365 433,88 руб., в т.ч. арендная плата - 4 150 861,52 руб., пени - 4 214 572,36 руб.;

3) по договору N 412-20 от 27.07.2020 - 25 666 327,49 руб., в т.ч. арендная плата - 21 274 052,58 руб., пени - 4 392 274,91 руб.;

4) по договору N 342-17 от 16.05.2017 - 288 199,30 руб., в т.ч. арендная плата - 273 812,29 руб., пени - 14 387,01 руб.;

5) по договору N РБ26-19 от 23.07.2019 - 4 290 503,05 руб., в т.ч. арендная плата - 4 090 144,49 руб., пени - 200 358,56 руб.;

6) по договору N РБ25-19 от 23.07.2019 - 4 340 227,28 руб., в т.ч. арендная плата - 4 137 813,18 руб., пени - 202 414,10 руб.;

7) по договору N РБ24-19 от 23.07.2019 - 5 019 671,14 руб., в т.ч. арендная плата - 4 783 384,08 руб., пени - 236 287,06 руб.;

8) по договору N РБ23-19 от 23.07.2019 - 132 209,15 руб., в т.ч. арендная плата - 126 081,00 руб., пени - 6 128,15 руб.

ИТОГО: 60 926 313,93 руб.

Должник погашает задолженность в течение 5 лет со дня утверждения мирового соглашения согласно утвержденному судом графику.

В утвержденный судом проект мирового соглашения спорная задолженность по договору аренды N 5/т-17 от 26.04.2017 не включена.

Доказательств расторжения мирового соглашения в рамках дела о банкротстве не представлено.

Таким образом, поскольку рассматриваемое в настоящем деле требование в рамках рассмотрения дела № А07-3727/2022 не заявлялось, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, на него не распространяются условия мирового соглашения, указанное требование правомерно рассмотрено   судами по настоящему делу. 

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.07.2023 по делу №А07-38280/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                               А.С. Полуяктов 

 

Судьи                                                                             В.А. Купреенков

 

                                                                                        Л.А. Суспицина