АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж Дело № А14-20178/2022  «27» июня 2023 года  

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Костиной И. А., при  ведении протокола судебного заседания судьей Костиной И. А., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью  «Новомакаровское» (ОГРН 1063604010942, ИНН 3609005177), Воронежская область  

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 1043600196254  ИНН 3664062360),  

третьи лица – 1) Индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского)  хозяйства Косинов Сергей Александрович (ОГРНИП 313366825900224 ИНН  360900864190),  

2) Крестьянское хозяйство «Березка» (ОГРН 1023600617446, ИНН 3609000330)  о признании недействительным ненормативного акта,  

при участии в судебном заседании представителей: от заявителя – Асташов А. Е. (доверенность от 05.08.2022, удостоверение адвоката) 

от ответчика – Майгурова Ю.Ю. (доверенность от 30.12.2022 № 562-д, служебное  удостоверение, диплом);  

от третьего лица 1– Сергеев С.Е. (доверенность от 18.08.2021, паспорт, диплом);  

от третьего лица 2 – Золотарь Т.В. (доверенность от 21.02.2023, удостоверение адвоката,  диплом).  

Дело слушалось 13.06.2023 в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.06.2023,  27.06.2023  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новомакаровское» (далее – заявитель,  ООО «Новомакаровское», Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Воронежской области о признании недействительным уведомления от 02.12.2022   № КУВД-001/2022-37218046/3 об отказе в государственной регистрации государственной  регистрации обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером  36:09:0000000:5631, площадью 1 808 794 м2, местонахождение Воронежская область,  западная часть Грибановского кадастрового района, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения и обязать осуществить государственную регистрацию  обременения правом аренды.  

В обоснование заявленного требования, Общество сослалось на разъяснения п.31  Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), согласно  которым ранее заключенный договор аренды земельного участка не подлежит  прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой  собственности, выразившими согласие на его заключение.  

Третье лицо 1 в письменном отзыве просило отказать в удовлетворении заявленного  требования со ссылкой на п.51 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации N 3 (2020), в силу которого по смыслу п.5 ст.14 Закона об обороте земель  приведенной нормы участники долевой собственности даже после заключения  соответствующего договора аренды земельного участка при наличии у них возражений  

относительно такого договора не лишаются возможности выделить и лично пользоваться  (или иным образом распорядиться) принадлежащей им земельной долей.  

Третье лицо 2 также просило отказать в удовлетворении заявленного требования,  ссылаясь на наличие действующего договора от 01.11.2022 в отношении спорного  земельного участка  

В судебном заседании участвующие в деле лица поддержали доводы заявления и  отзыва на него.  

Как в судебных актах по делу № А14-3958/2022 отражено следующее:  «Индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства  Косинов Сергей Александрович является участником общей долевой собственности на  земельный участок с кадастровым номером 36:09:0000000:257, расположенный по адресу  Воронежская область, Грибановский район, западная часть Грибановского кадастрового  квартала.  

В отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение права в  виде аренды на срок с 06.11.2008 по 15.09.2028 в отношении ООО «Новомакаровское» на  основании Договора № 2 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения  при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.09.2008, заключенного между  Терешкиным А. К., действовавшим по доверенностям от имени собственников земельных  долей, и ООО «Новомакаровское», зарегистрированного 06.11.2008 (номер регистрации  36-36-10/010/2008-742).  

Условия об арендной плате за владение и пользование земельным участком  содержатся в пункте 3 договора аренды земельного участка от 15.09.2008.  

24.07.2020 состоялось общее собрание собственников земельных долей указанного  земельного участка со следующей повесткой дня: - о лице, уполномоченном от имени  участников общей долевой собственности без доверенности действовать по доверенности,  в том числе об объеме и сроках таких полномочий; - об условиях договора аренды  земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.  

Как следует из протокола общего собрания собственников земельных долей от  24.07.2020, по вопросам повестки дня приняты следующие решения: пункт 3.2 Договора   № 2 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности  лиц на стороне Арендодателя от 15.09.2008 года в следующей редакции: «За пользование  принятым в аренду земельным участком с кадастровым номером 36:09:0000000:257 из  категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования:  для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, р-н  Грибановский, западная часть Грибановского кадастрового района, Арендатор уплачивает  Арендодателям арендную плату пропорционально их долям в праве общей долевой  собственности на данный земельный участок из расчета размера 1 земельной доли 4,82 га,  в натуральном выражении: 1 500 (одна тысяча пятьсот) килограмм фуражного зерна; 50  (пятьдесят) килограмм сахара-песка или в денежном выражении, по цене реализации  сложившейся на момент выдачи арендной платы, по предварительному заявлению  арендодателя. Размер арендной платы за весь арендуемый земельный участок равен  размеру арендной платы за одну земельную долю площадью 4,82 га, умноженному на  количество состоящих в участке земельных долей площадью 4,82 га. В пункте 3.1  Договора № 2 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при  множественности лиц на стороне арендодателя от 15.09.2008 года текст: «а также  возможна денежная компенсация по существующим ценам на начало выдачи арендной  платы» - исключить. Пункт 3.3 договора № 2 аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от  15.09.2008 года дополнить текстом следующего содержания: «Выдаваемое зерно должно  соответствовать требованиям ГОСТ на фуражное зерно. (ГОСТ Р 52554-2006 на пшеницу  и ГОСТ Р 53900-2010 на ячмень). Раздел 3. Арендная плата и порядок расчетов договора   № 2 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности  

лиц на стороне Арендодателя от 15.09.2008 года дополнить п.3.7 - Выдача арендной платы  арендодателям, проживающим в с. Новомакарово производится на территории с.  Новомакарово со склада, расположенного на току. Раздел 3. Арендная плата и порядок  расчетов договора № 2 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при  множественности лиц на стороне арендодателя от 15.09.2008 года дополнить п.3.8 -  Арендатор по заявлению Арендодателя предоставляет транспорт за плату для доставки  полученной арендной платы в границах поселения.  

Косинов С. А. в лице своего представителя выразил несогласие с предложенными  условиями договора аренды земельного участка и голосовал "против" принятия решения.  

Заявитель заключил договор с кадастровым инженером Меркушовым О. В., который  подготовил проект межевания земельного участка.  

Извещение кадастрового инженера о согласовании проекта межевания земельного  участка было опубликовано в печатных изданиях "Воронежский курьер № 32 (3950).  

23.12.2021 Косинов С. А. обратился в Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с  заявлением об одновременной постановке на государственный кадастровый учет и  государственной регистрации права собственности на испрашиваемый земельный  участок.  

Уведомлением от 18.04.2022 № КУВД-001/2021-55279375/91 заявителю отказано в  государственном кадастровом учете и государственной регистрации права по тем же  основаниям».  

Указанное уведомление вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Воронежской области от 07.06.2022 по делу № А14-3958/2022 признано  недействительным, на регистрирующий орган возложена обязанность осуществить  государственный кадастровой учет и государственную регистрацию права собственности  Индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства  Косинова Сергея Александровича на земельный участок 36:09:0000000:257:3У2  площадью 1808794 кв.м., выделенный для осуществления деятельности КФХ на  основании изготовленного кадастровым инженером Меркушовым О.В. и утвержденного  проекта межевания от 10.08.2020, в порядке, установленном Федеральным законом от  13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  

Во исполнение данного решения Управлением поставлен на кадастровый учет  выделенный земельный участок с присвоением номера 36:09:0000000:5631 (далее –  земельный участок 5631) и зарегистрировано право собственности на него Косинова С. А.  

25.08.2022 ООО «Новомакаровское» обратилось с заявлением о регистрации права  аренды на земельный участок 5631.  

Уведомлением от 02.09.2022 № КУВД-001/2022-37218046/1 государственная  регистрация приостановлена, поскольку представленные для регистрации документы для  регистрации права не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.  

Уведомлением от 02.12.2022 № КУВД-001/2022-37218046/3 в государственной  регистрации отказано, ввиду не устранения оснований для ее приостановления.  

Не согласившись с указанным уведомлением, Общество обратилось с  рассматриваемым в рамках настоящего дела заявлением.  

Согласно п.п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение  имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех  ее участников.  

Вместе с тем ст.252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей  долевой собственности своей доли из общего имущества.  

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки,  связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких  участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством  Российской Федерации.  

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11.2  Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которой земельные  участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков  или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности (пункт 1).  

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме  согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных  земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:  

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным  или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным  учреждениям;  

2) образование земельных участков на основании решения суда,  предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных  участков в обязательном порядке;  

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или  муниципальных нужд;  

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных  временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда  для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств,  лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения  впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных  образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных  Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов  государственной охраны (далее - военные городки).  

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные  постройки в соответствии с п.5 ст.46, п.6.2 ст.54, п.2 ст.54.1 настоящего Кодекса.  

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей,  предусмотренных ст.13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если  иное не предусмотрено договором залога (п.4 ст.11.2 ЗК РФ).  

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков  из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих  нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании  земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве  общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения  в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об  обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об  обороте земель сельскохозяйственного назначения").  

В силу положений п.1 ст.12 Федерального закона "Об обороте земель  сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей  собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,  применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число  участников долевой собственности на земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса  Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей  статьей, а также ст.ст.13 и 14 настоящего Федерального закона.  

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель  сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой  собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе  выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей,  

если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков,  установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным  законом.  

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных  долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или  путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей  статьи (пункт 2).  

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников  долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей  для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает  договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания  земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных  долей (пункт 4).  

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель  сельскохозяйственного назначения" установлено, что участник долевой собственности на  общем собрании могут принять решения:  

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой  проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или  земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;  

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в  соответствии с проектом межевания земельных участков;  

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные  участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;  

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны  невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны  невостребованными;  

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без  доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков,  одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой  собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество  в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых  из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного  участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута  в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого  имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное  общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;  

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой  собственности;  

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка,  находящегося в долевой собственности;  

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный  участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены  разными способами;  

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для  государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии  недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о  предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для  государственных или муниципальных нужд.  

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.05.2015 N  1197-О указано, что положения п.1 ст.13 и п.1 ст.14 Закона об обороте  

сельскохозяйственных земель, предусматривающие право участника общей долевой  собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия  реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и  имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей  долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.  

Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в  соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого  имущества на момент совершения сделки, выступают основаниями для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.2 ч.2  ст.14 Закона N 218-ФЗ).  

В соответствии с ч.1 ст.29 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав  включает в себя, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и  (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, проведение  правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной  регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ  оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в  осуществлении государственной регистрации прав.  

Частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав  приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если, в  частности: не представлены документы, необходимые для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт  5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не  соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).  

Согласно ч.1 ст.27 Закона N 218-ФЗ, в осуществлении государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению  государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не  устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового  учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 этого закона.  

Отказывая в государственной регистрации права аренды на земельный участок с  кадастровым номером 36:09:0000000:5631, Управление сослалось на истечение срока  приостановления, указанного в уведомлении от 02.09.2022 № КУВД-001/2022-37218046/2,  и непредставление заявителем документов, необходимых для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в  частности документа, подтверждающего возникновения права аренды в силу закона.  

В силу п. 4 ст.11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных  участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования,  осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков  сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на  заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или  договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не  установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).  

Как разъяснено в п.31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019,  ранее заключенный договор аренды земельного участка не подлежит прекращению ввиду  выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими  согласие на его заключение. Одновременно с регистрацией права собственности на  выделенный участок регистратор обязан внести запись в ЕГРН об обременении вновь  образованного земельного участка правом аренды.  

Пункт 4 статьи 11.8 ЗК РФ направлен на установление гарантий для арендатора в  случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами  

участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на  прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.  

Указанная позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации  в определении от 17 ноября 2015 N 306-КГ15-8301.  

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду  осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п.1  ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые  предусмотрены гражданским законодательством.  

При этом, ни положения п.4 ст.11.8 ЗК РФ, ни нормы ГК РФ не содержат прямого  указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении  земельного участка, образованного в результате выдела.  

Порядок внесения в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь  образованного земельного участка установлен ч.12 ст.41 Закона N 218-ФЗ, согласно  которому в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН  зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на  основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной  регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими  государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав  осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений  образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с Федеральным законом такие  ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных  объектов.  

Таким образом, регистрационные действия по внесению в ЕГРН записи об  обременении правом аренды вновь образованного земельного участка должны были быть  осуществлены Управлением Росреестра одновременно с государственной регистрацией  права на выделенный ими земельный участок.  

Указанная норма, не предусматривает необходимость подачи отдельного заявления о  государственной регистрации права аренды как обременения в случае образования нового  объекта из прежнего.  

Указанный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ,  изложенной в Определении от 19.03.2019 N 303-КГ18-21258 по делу N А04-10653/2017,  Определении Верховного Суда РФ от 09.06.2022 N 310-ЭС22-8353 по делу N А1410817/2020.  

Согласно части 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ участник долевой собственности,  выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с  передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с  условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду  вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или  земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и  распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным  участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или  залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или  земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав  аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.  

В данном случае ни Даньшин К. С., правопреемником которого является Косинов С.  А., ни Даньшин С. В., являющийся наследодателем Даньшина К. С. не возражали против  передачи в аренду земельного участка 36:09:0000000:257 ООО «Новомакаровское».  

Таким образом, регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об  обременении правом аренды вновь образованного земельного участка должны были быть  осуществлены Управлением Росреестра одновременно с государственной регистрацией  права собственности Косинова С. А.  

Протоколы общих собрания собственников в установленном порядке не оспорены,  недействительными не признаны.  

 В данном случае арбитражный суд учитывает выводы Арбитражного суда  Центрального округа в постановлении от 19.05.2022 по делу № А14-18723/2020, согласно  которому изменены судебные акты в части возложения на Управление обязанности  осуществить регистрацию выдела земельного участка Косинова С. А. после  представления им возражения на общем собрании собственников земельного участка с  кадастровым номером 36:09:0000000:257 относительно условий Договора № 2 аренды  земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на  стороне арендодателя от 15.09.2008.  

В качестве восстановления нарушенного права заявитель просит суд обязать  регистрирующий орган осуществить регистрацию обременения права в виде аренды ООО  «Новомакаровское» 36:09:0000000:5631.  

Как следует из п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума  ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию  путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам гл.25 ГПК РФ или  гл.24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных  правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.  

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены  нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно  вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК  РФ с учетом подведомственности дела.  

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП  только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать  такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов  других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда  судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа  государственного регистратора совершить регистрационные действия.  

В рассматриваемом случае у суда отсутствуют основания для возложения  обязанности на Управление зарегистрировать право аренды в отношении земельного  участка 5631 за Обществом, поскольку в таком случае будут нарушены права  Крестьянского хозяйства «Березка», которому на основании договора от 01.11.2022  передан в аренду спорный земельный участок.  

Об исполнении условий договора аренды от 01.11.2022 свидетельствуют Акт  приема-передачи земельного участка от 01.11.2022, платежные поручения от 11.04.2023   № 50, от 04.04.2023 № 41, подтверждающие оплату аренды.  

В связи с изложенным у суда отсутствуют основания для возложения на Управления  обязанности по осуществлению регистрационных действий.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 201 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение, содержащееся в Уведомлении об отказе в  государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от 02.12.2022   № КУВД-001/2022-37218046/3.  

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 1043600196254  ИНН 3664062360) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Новомакаровское» (ОГРН 1063604010942, ИНН 3609005177), Воронежская область  

3 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после  вступления решения в законную силу.  

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 18.11.2022, отменить после  

вступления решения в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд  

апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия. 

Судья И. А. Костина