АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16049/2017

16 ноября 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения принята 07 ноября 2017 года, полный текст решения изготовлен 16 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной Л.Н., 

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 8601999247, ОГРН 1138600001693) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Загородный-2» (ИНН 5501223110, ОГРН 1105543003092) 

о  взыскании 132 875 руб. 21 коп.,

без вызова участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – Фонд, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Загородный-2» (далее – ООО «Загородный-2», ответчик) о взыскании 114 041 руб. 55 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и 18 833 руб. 66 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.09.2017 исковое заявление Фонда принято, возбуждено производство по делу № А46-16049/2017, определено рассмотреть дело в порядке упрощенного производства.

В сроки, установленные в определении суда от 11.09.2017, ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на необходимость взыскания указанной задолженности с арендаторов помещения.

Суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам и удовлетворил исковые требования Фонда (резолютивная часть от 07.11.2017 года).

В материалы дела от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Загородный-2» с 21.12.2015 г. владеет на праве собственности нежилым помещением в многоквартирном доме № 66 по ул. Мира в г. Ханты-Мансийске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2017.

На основании пункта 2 статьи 5 Закона ХМАО - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 1 сентября 2014 года.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утверждена Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2013 № 568-п (далее - окружная программа) и опубликована 31.12.2013.

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в окружную программу.

Так как собственники данного многоквартирного дома не реализовали свое право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в порядке и в сроки определенные ч. 3 и ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 09.07.2014 № 596 «О перечне многоквартирных домов города Ханты-Мансийска, формирование фонда капитального ремонта которых осуществляется на счете регионального оператора - некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в отношении многоквартирного дома по указанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Соответствующими приказами Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО – Югры установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт в 2014-2018 годах.

При этом за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 ООО «Загородный-2» не производились взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 114 041 руб. 55 коп.

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии о необходимости оплаты взноса на капитальный ремонт (в том числе претензия от 04.10.2016), которые оставлены ответчиком без ответа.

Отсутствие действий со стороны ответчика по погашению задолженности явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2011 №16646/10, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договоров с управляющей компанией на управление многоквартирным домом либо иными организациями и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (в   том   числе   взносов   на капитальный ремонт).

Подобные договоры между Арендодателем и Арендатором, в которых предусмотрена обязанность последнего по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, подлежат отклонению в силу положений пункта 3 статьи 308 ГК РФ, устанавливающих, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома. Указанный договор аренды не порождает обязательств арендатора перед управляющей компанией либо иными организациями, и не порождает у организаций прав требования к арендатору, что подтверждается постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2011 №15222/11 по делу №А40-99124/10-37-796.

Обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества лежит на собственнике вне зависимости от того, что собственник вменил в обязанности арендатору в договоре аренды. Договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором.

Президиум указал, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, и собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендаторов обязанности заключать гражданско-правовые договоры с третьими лицами, по которым арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить  плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена частью 1 статьи 169 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 5 Закона ХМАО - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 1 сентября 2014 года.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утверждена Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2013 № 568-п (далее - окружная программа) и опубликована 31.12.2013.

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в окружную программу.

Так как собственники данного многоквартирного дома не реализовали свое право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в порядке и в сроки определенные ч. 3 и ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 09.07.2014 № 596 «О перечне многоквартирных домов города Ханты-Мансийска, формирование фонда капитального ремонта которых осуществляется на счете регионального оператора - некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в отношении многоквартирного дома по указанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В силу части 8.1. ст. 156 ЖК РФ, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

В Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, во исполнение указанной нормы изданы Приказы Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО - Югры от 11.04.2014 № 10-нп, от 08.12.2014 № 62-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», от 30.12.2015 № 58-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов», от 28.12.2016 № 30-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов».

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт частью 2. ст. 181 ЖК РФ;

Как указывалось выше, за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 за ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 114 041 руб. 55 коп.

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы минимального размера взноса на площадь помещения и соответствующего числа месяцев, что в исковой период составляет 114 041 руб. 55 коп. 

Каких-либо доказательств, достоверно опровергающих методику расчета или исходные данные, использованные в нем, ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) не представил.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в заявленном истцом размере, ООО «Загородный-2» также не представило (ч. 1 ст. 65 АПК РФ), поэтому ответчик в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск наступления для него неблагоприятных последствий.

Таким образом, требования истца о взыскании 114 041 руб. 55 коп. основного долга как законные и обоснованные подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнил надлежащим образом, Фонд просит применить к нему ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ в редакции до внесения изменений от 03.07.2016г. № 355-ФЗ).

После вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016г. № 355-ФЗ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании указанных положений истец начислил неустойку за период с 11.10.2014 по 15.08.2017, что составило 18 833 руб. 66 коп. 

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Поскольку просрочка оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подтверждена, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Учитывая удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Загородный-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 114 041 руб. 55 коп. основного долга и 18 833 руб. 66 коп. пени, а также 4 986 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Л.Н. Распутина