Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96987/2019

13 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  13 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Базис-М" (адрес:  Россия 197198, Санкт-Петербург, пр. Энгельса 33, к1, лит А; Россия 197198, 

<

...> ОГРН:  

<

***>; 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Алькор И КО" (адрес:  Россия 119261, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.12.2017 № 17-55-ТЦ в размере 2 246 232,13 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 231,2 руб.

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 02.10.2018)

- от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 27.09.2019)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Базис-М" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алькор И КО" о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.12.2017 № 17-55-ТЦ в размере 2 246 232,13 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 231,2 руб.

Определением суда от 04.10.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании 03.03.2020 истец просил принять уточнение, согласно которому дополнительно просит признать дополнительное соглашение № 2 от 27.08.2018  недействительным.

На основании пункта 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Предмет иска – это материально-правовое требование истца к ответчику, которое может состоять в признании, присуждении, возникновении, изменении, прекращении правоотношений. Основанием иска являются те обстоятельства, с которыми, как с юридическими фактами, связаны материально-правовые требования истца или само правоотношение в целом, те обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику.

В рассматриваемом заявлении истец изменил предмет иска (требование о признании соглашения недействительным), что выходит за пределы статьи 49 АПК РФ.

Такие действия не предусмотрены арбитражным процессуальным законодательством, в связи с чем, ходатайство принятии уточнения исковых требований не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, признавая задолженность по переменной арендной плате в размере 72 732,13 руб.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01.12.2017 года между ООО «Базис-М» и ответчиком заключен Договор субаренды № 17-55-БЦ части нежилого помещения № 143, 144, 145 общей площадью 376,8 кв.м., в помещении 1-Н, входящего в группу помещений 1-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н общей площадью 31233,2 кв.м., расположенное на II этаже здания «ТМ «Светлановский», находящегося по адресу: 

<

...>, Лит. А.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Согласно п. 2.2.1.1. Постоянная часть арендной платы за Помещение составляет 874 500 рублей в месяц.

Согласно 2.2.1.2. Переменная часть арендной платы рассчитывается по формуле: N * К, где

N - потребленная Субарендатором электрическая энергия, определяемая на основании показаний отдельного счетчика, установленного в Помещении.

К - коэффициент, установленный приказом Субарендодателя, который на момент заключения Договора составляет 8,9.

Наличие/отсутствие отдельного счетчика электрической энергии фиксируется Сторонами в Акте приема-передачи Помещения.

Максимальная потребляемая мощность используемого Субарендатором электрического оборудования не должна быть более ОД 5 (пятнадцать сотых) кВт на 1 кв. м. арендуемой площади. Электроснабжение осуществляется по 3-й категории.

Согласно 2.4. Постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно, не позднее «05» числа оплачиваемого месяца, а в январе и мае не позднее 15 (пятнадцатого), путем перечисления Субарендатором суммы арендной платы на расчетный счет Субарендодателя. Указанная дата является крайним сроком поступления денежных средств на корреспондентский счет Субарендодателя.

Переменная часть арендной платы должна быть оплачена не позднее 5 рабочих дней с момента получения счета и подтверждающих документов, сотрудником организации Субарендатора.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора любые изменения или дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями.

Согласно Дополнительному соглашению № 1 к Договору от 01.12.2017 пункт 5.5 Договора принят в следующей редакции:

«Договор может быть расторгнут Субарендатором в одностороннемвнесудебном порядке, без указания причин, при обязательном уведомлении о такомрасторжении Субарендодателя не менее, чем за 150 (сто пятьдесят) дней до датытакого расторжения. При этом надлежащим направлением письменного уведомлениябудет считаться направление уведомления по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, почтовым отправлением, либо телеграммой, либо вручение такого уведомления представителю Субарендодателя».

«27» августа 2018 года между Истцом и Ответчиком заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору.

Дополнительным соглашением №2 установлено, что в период с 27.07.2018 по16.08.2018 включительно, и в период с 29.08.2018 по 09.09.2018 включительно, арендная плата предусмотренная Договором, не будет начисляться, и не подлежит оплате, в связи отсутствием у Субарендатора доступа в арендуемое помещение.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 2 пункт Договора 2.2.1.1 принят в следующей редакции:

«С 01.08.2018 по 31.03.2019 включительно, постоянная часть арендной платы за Помещение, составляет 150 000 рублей, включая НДС, по ставке установленной законодательством на день оплаты, за все Помещение в месяц, начиная  с  01.04.2019 постоянная часть арендной платы за помещение составляет 874 500 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей включая НДС, по ставке установленной законодательством на день оплаты, за все Помещение в месяц».

 «04» декабря 2018 года Ответчиком в адрес Истца направлено уведомление № б/н о досрочном расторжении Договора по истечении 150 календарных дней с даты получения   уведомления.   Уведомление  получено Истцом  12.12.2018.

Таким образом, последним днем аренды по Договору является 12.05.2019. Помещение принято Истцом 12.05.2019 согласно акту приема-передачи.

06 июня 2019 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу истцом получено письмо о прекращении государственной регистрации указанного договора субаренды № 17-55-ТЦ.

Считая дополнительное соглашение №2 ничтожной сделкой в связи с отсутствием ее регистрации, истец выявил у ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на январь 2019 года. 31 января 2019 года ответчику направлена претензия. Однако оплаты не поступило, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку истец полагает дополнительное соглашение № 2 недействительным и рассчитал арендные платежи по размерам, утвержденным договором субаренды, суд считает необходимым полагает необходимым отметить следующее.

Соглашение об изменении и дополнении к договору аренды является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды. В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор, который должен определяться по правилам, установленным для заключения самого договора.

Поскольку Истцом и Ответчиком достигнуто соглашение об установлении постоянной арендной платы по Договору на период с 01.08.2018 по 31.03.2019 в размере 150 000 рублей в месяц, Истцом соответствующее дополнительное соглашение №2 от 27.08.2018 подписано и исполнение по дополнительному соглашению №2 от 27.08.2018 принималось Истцом в полном объеме без возражений, суд полагает дополнительное соглашение соответствующим закону и не имеющим признаков недействительности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ГК РФ гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Также говоря о спорном дополнительном соглашении следует указать, что любая сделка действительна при наличии следующих условий:

а) содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам;

б) сделка совершена дееспособным лицом;

в) волеизъявление совершающего сделку лица соответствует его действительной воле;

г) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

При отсутствии хотя бы одного из этих условий речь идет о недействительных сделках, которые, как следует из п. 1 статьи 166 ГК РФ, классифицируются на оспоримые и ничтожные.

Ничтожная сделка недействительна в момент ее совершения в силу нормы права, поэтому она недействительна независимо от признания ее таковой судебным решением.

Оспоримой называется сделка, которая в момент ее совершения порождает соответствующие правовые последствия, но они носят неустойчивый характер, так как по требованию исчерпывающе определенного в законе круга лиц такая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным законом.

Таким образом, оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом, а ничтожная - в силу предписаний закона, т.е. независимо от судебного признания.

Таким образом, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации при обоюдном исполнении условий соглашения не превращает указанное соглашение в недействительное. Из чего можно заключить, что ответчик надлежащим образом выплачивал арендную плату, установленную условиями дополнительного соглашения № 2 от 27.08.2018 и суд не считает выявленную задолженность по постоянной части арендной платы основанной на законе.

Судом также учтен расчет, представленный ответчиком, где представитель признал наличие задолженности по переменной части арендной платы за март 2019 в размере 72 732,13 руб., однако истцом не заявлено требований о взыскании задолженности по переменной части арендной платы. В просительной части искового заявления, а также во всех заявлениях об уточнении требований истец указал, что предъявленная к взысканию сумма является задолженностью по постоянной части арендной платы, которая, как было установлено судом, у ответчика отсутствует. Суд не может выйти за пределы заявленных требований несмотря на признание наличия долга со стороны ответчика, требование о взыскании задолженности по переменной части арендной платы истец может предъявить в порядке главы 29.1 АПК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине и оплате услуг представителя остаются на истце.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.