Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-23148/2018

г. Хабаровск

27 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.06.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Коленко О.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев заявление ФИО2 

о признании ООО «Любимый дом» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, место нахождения: 680020, 

<

...>) несостоятельным (банкротом),

при участии:

от заявителя - ФИО2, лично и его представитель - ФИО3 по доверенности от 26.03.2019

от должника - ФИО4 по доверенности от 03.06.2019,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит признать ООО «Любимый дом» несостоятельным (банкротом), утвердить арбитражного управляющего ФИО5, члена Саморегулируемой организации «Ассоциация арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» (юридический адрес: 630091, 

<

...>; почтовый адрес: 630132, 

<

...>), признать обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов требования в размере 3 562 104,35 руб.

Определением от 09.01.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

От ООО «Любимый дом» 11.02.2019 в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба на определение о принятии к производству заявления ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Любимый дом». 

Сопроводительным письмом от 11.02.2019 апелляционная жалоба была направлена в Шестой арбитражный апелляционный суд.

Постановлением от Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2019 №06П-995/2019 определение Арбитражного суда Хабаровского края от 09.01.2019 оставлено без изменений.

02.04.2019 материалы дела возвращены в Арбитражный суд Хабаровского края.

Судебное разбирательство по проверки обоснованности заявления определением от 28.05.2019 откладывалось.

В судебном заседании представитель должника представил возражения на заявления, просил прекратить производство по делу с учетом частичной оплаты долга в размере 635 000 руб.

Представитель заявителя на требованиях настаивал с учетом уточнений требований в связи с частичной оплатой задолженности путем перечисления денежных средств на депозит нотариуса.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц участвующих в деле о банкротстве, установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Любимый дом» зарегистрировано в качестве юридического лица 24.07.2012 ИФНС России по Железнодорожному району г. Хабаровска, основной вид деятельности  - строительство жилых и нежилых зданий.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором долевого участия №Ю-1/33 от 21.11.2014 ООО «Любимый дом» обязалось построить по улице Солнечная в с. Некрасовка, Хабаровского края и выделить на праве собственности квартиру №33, общей площадью 26,3 кв. метров, по цене 933 650 руб.

Согласно п. 4.1. договора должник гарантирует передачу квартиры во втором квартале 2015.

В силу п.3.1. договора входит оплата цены квартиры, что было исполнено ФИО2, доказательством служат квитанции от 21.11.2014, на сумму 233 600 руб., от 21.04.2015 на 46 595 руб. и платёжное поручение №10 от 20.05.2015 на 653 555 руб., всего уплачено 933 750 руб.

25.04.2018 ФИО6 обратился к должнику с уведомлением о расторжении договора, в котором в связи с просрочкой сдачи объекта на срок почти три года, уведомил должника о расторжении договора долевого участия в строительстве от 21.11.2014 № Ю-1/33 в одностороннем порядке.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 19.07.2018 по делу № 2-2823/2018 с должника в пользу ФИО2 взысканы денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве, в размере 933 650 руб., убытки в размере 253 496,78 руб., проценты в размере 692 847,18 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 944 966,98 руб., судебные расходы в размере 11 013,19 руб. По вступившему в законную силу решению выдан исполнительный лист, который был предъявлен для исполнения в службу приставов. Пристав-исполнитель ОСП Индустриального района г. Хабаровска вынес постановление о возбуждении исполнительного производства №101063/18/27004.

Поскольку решение суда ответчиком исполнено не было, заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

В судебном заседании заявитель указал, что денежные средства в размере 635 000 руб., которые внесены должником на депозит нотариуса, получены заявителем 08.04.2019.

В связи с чем, заявитель уменьшает сумму заявленных требований и просит признать обоснованной и включить в реестр задолженность в сумме 3 076 643,95 руб., в том числе 933 650 руб. - основной долг, убытки 964 997 руб., проценты 207 386,78 руб., штраф в сумме 946 996,98 руб., моральный вред 10 000 руб., судебные расходы 11 013,19 руб., оплата услуг нотариуса 2 600 руб. 

635 000 руб. заявитель зачел в погашение процентов на основании ст. 319 ГК РФ и письма Президиума ВАС РФ № 141 от 20.10.2010 «О некоторых вопросах применения положений ст.319 ГК РФ» разъяснившего, что сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

При этом под процентами следует понимать проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (статья 809 ГК РФ). Необходимо учитывать, что данная норма направлена на защиту интересов кредитора в денежном обязательстве, поэтому указание должником в отзыве назначения уплачиваемой им суммы в счет погашения основного долга само по себе не имеет правового значения при определении порядка погашения его обязательств перед кредитором, которое осуществляется по правилам статьи 319 ГК РФ.

Таким образом, заявитель верно отнес внесенную в депозит сумму 635 000 руб. в погашение процентов, взысканных в порядке ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ согласно решению Индустриального районного суда г. Хабаровска от 19.07.2018.

Если решением неустойка взыскана по 19.07.2018, то по состоянию на 28.05.2019, за период в 310 дней, требования к должнику процентов выражены в сумме 149 539,60 руб. из расчета 933 650 руб. х 310 дн х 7,75% : 150 : 100%. Так как должник погасил часть процентов в сумме 635 000 руб., то на день рассмотрения дела проценты составляют с учетом ключевой ставки 207 386,78 руб. из расчета 692 847,18 руб. - 635 000 руб.+ 149 539,60 руб.

По смыслу пункта 2 статьи 4 и пункта 3 статьи 12 Закона о банкротстве для определения наличия признаков банкротства и в целях голосования на собрании кредиторов учитываются только требования по основному долгу; в силу прямого указания закона финансовые санкции для названных выше целей не принимаются в расчет.

При этом минимальный размер учитываемых требований к юридическому лицу при решении вопроса о введении в отношении него процедуры банкротства в совокупности должен составлять не менее 300 000 руб. (пункт 2 статьи 6 и пункт 2 статьи 33 Закона о банкротстве).

Поскольку предоставляемая кредиторам возможность инициирования процедуры несостоятельности является одной из форм защиты права на получение от должника причитающегося надлежащего исполнения, упомянутое выше правило о минимальном пороговом значении размера учитываемого требования (300 000 руб.) необходимо рассматривать как разумное ограничение пределов реализации указанного способа защиты.

Вместе с тем такое ограничение, будучи обусловленным незначительностью размера требования к должнику, не должно освобождать последнего от введения процедуры несостоятельности при наличии сведений, очевидно указывающих на неплатежеспособность должника, то есть на прекращение исполнения им денежных обязательств (абзац 37 статьи 2 Закона о банкротстве), а также на недобросовестность лиц, вовлеченных в спорные правоотношения.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.08.2016 № 308-ЭС16-4658.

По результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств суд установил, что в ходе рассмотрения заявления ФИО2 в суде частично погашена задолженность в размере 635 000 руб.

Суд учитывает предъявление других заявлений кредиторов к должнику, и приходит к выводу о том, что частичное погашение должником задолженности перед заявителем явно свидетельствует о затруднениях с ликвидностью активов должника, о его неплатежеспособности.

Установив фактическую несостоятельность должника, констатировав недобросовестность действий должника по отношению к кредиторам, суд пришел к выводу о наличии в рассматриваемом случае правовых оснований для введения в отношении должника процедуры конкурсного производства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком (лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства) для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных требований.

По смыслу приведенных правовых норм для признания за должником статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо установление специальных условий, а именно: привлечения им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличия к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства должен выступать многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что у ООО «Любимый дом» имелась перед ФИО2 - участником долевого строительства обязанность по передаче жилого помещения по договору, то есть должник обладает признаками застройщика, установленными Закона о банкротстве. Изложенное является основанием для применения в деле о банкротстве ООО «Любимый дом» положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные указанным Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 указанного Федерального закона с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве. По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве. Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Согласно пункту 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве ведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом.

В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать ООО «Любимый дом» несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении должника конкурсное производство сроком на один год.

В соответствии с пунктом 2.4. статьи 201.1 Закона о банкротстве при подаче заявления о признании застройщика банкротом в нем указываются кандидатура арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом, наименование и адрес саморегулируемой организации, членом которой является указанный арбитражный управляющий.

В материалы дела представлены сведения по кандидатуре конкурсного управляющего – ФИО5, члена Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

На основании представленных сведений, суд утверждает конкурсным управляющим ООО «Любимый дом» ФИО5, члена Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Руководствуясь статьями 20, 45, 124, 126, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать заявление ФИО2 обоснованным.

Признать общество с ограниченной ответственностью «Любимый дом» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, место нахождения: 680020, 

<

...>)  несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении должника конкурсное производство сроком на один год.

Применить правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ООО «Любимый дом» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, место нахождения: 680020, 

<

...>).

Включить требование ФИО2 в размере 933 650 руб. 50 основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Любимый дом». 

Включить требование ФИО2 в размере 964 997 руб. убытков, 207 386,78 руб. процентов, 946 996,98 руб. штрафа, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 11 013,19 руб. судебных расходов, 2 600 руб. оплаты услуг нотариуса в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Любимый дом».

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на 17 июня 2020 года на 10 часов 00 минут в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, каб. 605.

Конкурсным управляющим ООО «Любимый дом» утвердить ФИО5, члена Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Со дня принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника – унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника), а также наступают последствия и действуют ограничения, установленные статьей 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства подлежит опубликованию в соответствии со статьями 28, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

Взыскать с ООО «Любимый дом» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                      О.О. Коленко