Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2277/2019

13 июня 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 10.06.2019

Полный текст решения изготовлен 13.06.2019.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив» 

к индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, неустойки.

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца - не явился, уведомлен;

от ответчика - не явился, уведомлен.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив»  (далее – ООО «Курск АгроАктив», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ИП Глава КФХ ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №3-19/62-ЩАЦ от 02.12.2015 в размере 339 477 руб. 48 коп., штрафа в размере 145 962 руб. 42 коп., неустойки в размере 340 495 руб. 91 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, 07.06.2019 через канцелярию суда представил письменное мнение, в котором поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что ответчик не выплатил ни одного платежа по договору аренды и не предпринял попыток к погашению образовавшейся суммы долга, и ходатайство о приобщении к материала дела дополнительных документов. Письменное мнение и дополнительные документы были приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, 23.05.2019 посредством факсимильной связи и  27.05.2019 посредством почтовой связи представил отзыв по делу, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на тяжелое материальное положение, обусловленное погодными условиями и гибелью значительной части урожая, и предлагал истцу заключить мировое соглашение о прощении долга.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курск АгроАктив» зарегистрировано в качестве юридического лица 29.01.2009, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305040, 

<

...> Октября, д. 116-Г, пом. 204.

ИП Глава КФХ ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 08.05.2013, ОГРНИП 313622512800026, ИНН 

<

***>.

21.03.2011 между участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:22:0010124:670 и ООО «Ухолово АГРО» был заключен договор земельного участка №1/21-03-2011, в соответствии с которым арендодатели передали, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок сельскохозяйственного назначения, выделенного в земельных долей и находящийся в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1344000 кв.м., адрес объект: участок находится примерно в 250 м по направлению на юг от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Рязанская область, Ухоловский район, с Покровское, кадастровый (условный номер) 62:22:001024:670. По соглашению сторон передача имущества осуществлялась без составления передаточного акта, в соответствии со статьей 556 ГК РФ договор имел силу передаточного акта (пункт 1.2 договора).

При этом пунктом 3.1.8 договора предусматривалось право арендатора передать арендованный земельный участок в субаренду земельного участка при условии уведомления собственников.

Договор аренды земельного участка №1/21-03-2011 от 21.03.2011 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 04.04.2014.

11.05.2011 между участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:22:0010124:676 и ООО «Ухолово АГРО» был заключен договор земельного участка №5/11-05-2011, в соответствии с которым арендодатели передали, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок сельскохозяйственного назначения, выделенного в земельных долей и находящийся в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1484979 кв.м., адрес объект: участок находится примерно в 920 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Рязанская область, Ухоловский район, с. Покровское, кадастровый (условный номер) 62:22:001024:676. По соглашению сторон передача имущества осуществлялась без составления передаточного акта, в соответствии со статьей 556 ГК РФ договор имел силу передаточного акта (пункт 1.2 договора).

При этом пунктом 3.1.8 договора предусматривалось право арендатора передать арендованный земельный участок в субаренду земельного участка при условии уведомления собственников.

Договор аренды земельного участка №5/11-05-2011 от 11.05.2011 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 08.06.2014.

На основании договора присоединения 25.05.2012 ООО «Ухолово АГРО»  было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Шацк Золотая Нива», о чем 03.09.2012 была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

02.12.2015 между ООО «Шацк Золотая Нива» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор  субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №3-19/62-ШАЦ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование (субаренду) земельные участки сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, указанные в Приложении 1 к договору.

В силу пункта 2.1 договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. При этом в соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны договорились, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.11.2015. Договор заключен на срок, указанный в Приложении 1 к договору (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора расчет арендной платы за пользование земельными участками приведен в Приложении 1 к договору. Арендная плата за пользование земельными участками осуществляется после подписания сторонами договора в соответствии с графиком платежей, являющимся Приложением 3 к договору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в статье 8 договора, или иной счет в соответствии с письменным указанием последнего (пункт 3.2 договора). Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты, указанной в пункте 2.2 договора, и до дня их возврата арендатору по окончанию срок аренды либо прекращения отношений между сторонами по иным основаниям (пункт 3.3 договора) При этом при окончании срока субаренды или досрочном расторжении договора стороны производят сверку расчетов  окончательный расчет по всем платежам между арендатором и субарендатором в течение 5 рабочих дней  даты окончания срока субаренды или досрочного расторжения договора (пункт 3.5 договора).

При этом пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей субарендатор выплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. В случае использования земельных участков не в соответствии с их целевым назначением, а также в случае неисполнения иных своих обязанностей по договору (в том числе, но не ограничиваясь, обязанностей, установленных в пункте 4.5 договора) и согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, субарендатор возмещает арендатору все причиненные убытки, а также штраф в размере 43% от размера арендной платы за весь срок субаренды. Стороны признают, что указанная сумма штрафа является справедливой и разумной (пункт 5.4 договора). Стороны признают, что указанные в договоре размеры неустоек и штрафов являются справедливыми и разумными (пункт 5.5 договора).

При недостижении согласия в рамках досудебного порядка урегулирования споров либо в случае непредоставления ответа на претензию споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Курской области (пункт 6.2 договора).

Кроме того, стороны в пункте 7.2 договора оговорили, что договор имеет силу передаточного акта и подтвердили, что обязательства арендатора по передаче и обязательства субарендатора по приемке земельных участков выполнены сторонами на момент подписания договора.

В Приложении 1 к договору стороны согласовали следующий перечень земельных участков:

1. Земельный участок с кадастровым номером 62:22:0010124:670, площадью 134,40 га, адрес (местоположение): участок находится примерно в 250 м по направлению на юг от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Рязанская область, Ухоловский район, с.Покровское, срок субаренды с 01.11.2015 по 30.09.2016, размер арендной платы за использование земельного участка за весь срок субаренды составляет 161 289 руб. 00 коп.;

2. Земельный участок с кадастровым номером 62:22:0010124:676, площадью 148,4979 га, адрес (местоположение): адрес (местоположение): участок находится примерно в 920 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Рязанская область, Ухоловский район, с.Покровское, срок субаренды с 01.11.2015 по 30.09.2016, размер арендной платы за использование земельного участка за весь срок субаренды составляет 178 197 руб. 48 коп.

В Приложении 3 к договору стороны согласовали следующий график платежей арендной платы: не позднее 01.03.2016 - в размере 169 738 руб. 74 коп., не позднее 01.09.2016 - 2016 - в размере 169 738 руб. 74 коп.

Как следует из искового заявления, субарендатор не производил выплату арендных платежей за весь срок аренды.

30.09.2016 между ООО «Шацк Золотая Нива» (арендатор) и Главой КФХ ФИО2 был подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность в пользу ООО «Шацк Золотая Нива» составила 339 477 руб. 48 коп.

30.09.2016 между ООО «Шацк Золотая Нива» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был подписан акт приема-передачи (возврата) к договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №3-19/62-ШАЦ от 02.12.2015, в соответствии с которым субарендатор передал (возвратил), а арендатор принял земельные участки, общей площадью 282,8979 га. При этом в пункте 3 акта указано, что субарендатор имеет задолженность по выплатам переда арендатором в размере 339 477 руб. 48 коп., которую субарендатор обязался выплатить в порядке и сроки, у казанные в пункте 3.5 договора.

На основании договора о присоединении от 27.04.2018 ООО «Шацк Золотая Нива» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Курск АгроАктив», о чем 06.11.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена соответствующая запись.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам,  ООО «Курск АгроАктив» направило в адрес ИП Главы КФХ ФИО2 претензию от 04.12.2018 №413, в которой предложило в срок до 15.12.2018 перечислить сумму задолженности в размере 339 477 руб. 48 коп., неустойку за период с 01.03.2016 по 04.12.2018 в размере 310 961 руб. 27 коп., штраф в размере 43% от суммы арендной платы в размере 145 975 руб. 31 коп.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, ООО «Курск АгроАктив» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

 

 Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Выписками из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что ООО «Курск АгроАктив» является правопреемником ООО «Щацк Золотая Нива», которое в свою очередь являлось правопреемником ООО «Уколово АГРО».

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ООО «Курск АгроАктив» является правопреемником ООО «Ухолово АГРО», которое являлось арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 62:22:0010124:670 и 62:22:0010124:670 на основании договоров аренды земельного участка от 21.03.2011 №1/21-03-2011 и от 11.05.2011 №5/11-05-2011, заключенных с участниками долевой собственности на земельные участки и зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. 

Частью 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в редакции, действующей на момент заключения договоров аренды, также предусматривалось, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.

При этом пунктом 3.1.8 договоров аренды земельного участка от 21.03.2011 №1/21-03-2011 и от 11.05.2011 №5/11-05-2011 предусматривалось право арендатора передать арендованный земельный участок в субаренду земельного участка при условии уведомления собственников.

Материалами дела подтверждается, что между ООО «Шацк Золотая Нива» как арендатором и ФИО2 как субарендатором был заключен договор от 02.12.2015 №3-19/62-ШАЦ субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства: с кадастровым номером 62:22:0010124:670, площадью 134,40 га, адрес (местоположение): участок находится примерно в 250 м по направлению на юг от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Рязанская область, Ухоловский район, с.Покровское; с кадастровым номером 62:22:0010124:676, площадью 148,4979 га, адрес (местоположение): адрес (местоположение): участок находится примерно в 920 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Рязанская область, Ухоловский район, с.Покровское. 

В силу абзаца 3 части 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 7.2 договора субаренды стороны оговорили, что договор имеет силу передаточного акта и подтвердили, что обязательства арендатора по передаче и обязательства субарендатора по приемке земельных участков выполнены сторонами на момент подписания договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора расчет арендной платы за пользование земельными участками приведен в Приложении 1 к договору. 

В Приложении 1 к договору субаренды стороны согласовали, что размер арендной платы за использование земельного участка за весь срок субаренды (01.11.2015 по 30.09.2016) составляет за земельный участок с кадастровым номером 62:22:0010124:670 -  161 289 руб. 00 коп., за земельный участок с кадастровым номером 62:22:0010124:676, -  составляет 178 197 руб. 48 коп., а  всего 339 477 руб. 48 коп.

Как следует из искового заявления, субарендатор не производил выплату арендных платежей за весь срок аренды, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 339 477 руб. 48 коп. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Факт наличия у ИП Главы КФХ ФИО2 задолженности по арендной плате перед ООО «Курск АгроАктив» в размере 339 477 руб. 48 коп. подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2016, подписанным в двустороннем порядке между ООО «Шацк Золотая Нива» и ИП Главой КФХ ФИО2, актом от 30.09.2016 приема-передачи (возврата) к договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №3-19/62-ШАЦ от 02.12.2015, согласно которому субарендатор имеет задолженность по выплатам переда арендатором в размере 339 477 руб. 48 коп., которую обязался выплатить в порядке и сроки, у казанные в пункте 3.5 договора.

Тогда как доказательств внесения арендной платы во взыскиваемом истцом размере ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора представлено не было.

В представленном отзыве от 22.05.2019 №5 ответчик указывал, что погодные условия (затяжные проливные дожди) привели к гибели значительной части урожая, снижению объемов произведенной продукции, что не позволило получить в полном объеме денежные средства, необходимые для исполнения обязательств, в связи с чем просил оставить исковые требования без удовлетворения.

В соответствии с частью 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (часть 2 статьи 401 ГК РФ). 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.

Погодные условия (выпадение атмосферных осадков в виде дождей) по смыслу понятия непреодолимой силы, содержащегося в части 3 статьи 401 ГК РФ, не относятся к природным явлениям стихийного характера, поскольку являются прогнозируемыми явлениями, периодически наступающими в весенне-летний период, и не обладают признаками исключительности, в связи с чем, не могут рассматриваться в качестве форс-мажора или непредотвратимого явления, непредсказуемо создающего неблагоприятные риски предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. В связи с чем стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, а также иные предпринимательские риски, в том числе вероятность неурожая.

Таким образом, доказательств, подтверждающих наличие оснований, предусмотренных статьей 401 ГК РФ, для освобождения от ответственности за неисполнение обязательства, либо ограничения размера ответственности по сравнению с установленными условиями добровольно заключенного договора аренды, ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил исковые требования и наличие задолженности в заявленной сумме, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №3-19/62-ЩАЦ от 02.12.2015 в размере 339 477 руб. 48 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так, согласно пункту 5.3 договора субаренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей субарендатор выплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Одновременно в силу пункта 5.4 договора субаренды в случае использования земельных участков не в соответствии с их целевым назначением, а также в случае неисполнения иных своих обязанностей по договору (в том числе, но не ограничиваясь, обязанностей, установленных в пункте 4.5 договора) и согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, субарендатор возмещает арендатору все причиненные убытки, а также штраф в размере 43% от размера арендной платы за весь срок субаренды. 

В Приложении 3 к договору субаренды стороны согласовали следующий график платежей арендной платы: не позднее 01.03.2016 - в размере 169 738 руб. 74 коп., не позднее 01.09.2016 - 2016 - в размере 169 738 руб. 74 коп.

Поскольку ответчик не вносил арендные платежи в согласованные договором сроки, истцом были начислены пени за периоды просрочки с 02.03.2016 по 01.03.2019 и с 02.09.2016 по 01.03.2019 с в размере 340 495 руб. 91 коп., а также выставлено требование об оплате штрафа в размере 145 962 руб. 42 коп. (43% от размера арендной платы за весь срок аренды, то есть от 339 477 руб. 48 коп.).

Произведенный истцом расчет пени и штрафа проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств о снижении размера взыскиваемых штрафа и пени не заявил.

Учитывая, что в пунктах 5.4, 5.5 договора субаренды стороны согласовали, что указанные в договоре сумма штрафа и размеры неустойки являются справедливыми и разумными, исходя из размера задолженности и длительности ее непогашения, требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 145 962 руб. 42 коп. и неустойки в размере 340 495 руб. 91 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает исковые  требования   обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска по платежному поручению от 12.03.2019 №1812,  относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                           РЕШИЛ:            

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив» задолженность по арендной плате в сумме  339477 руб. 48 коп., штраф в размере 145 962 руб. 42 коп., неустойку в размере 340 495 руб. 91 коп.,  расходы по уплате госпошлины в размере 19519  руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                        Н.Н. Белых