Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                                   Дело № А12-20295/2020

«22» декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2020

Полный текст решения изготовлен  22.12.2020

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И.  (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сосновый бор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 по доверенности № 42 от 30.07.2020,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.03.2020

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации г. Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сосновый бор» (далее – ООО «Сосновый бор», общество, ответчик) о взыскании суммы основного долга по арендной плате  по договору аренды земельного участка № 9314 от 01.07.2010  за период с 10.01.2020  по 29.02.2020  в размере 80 783, 78 рублей, неустойки за период с 11.10.2019 по 05.11.2019 в размере 294, 11 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 29.02.2020  в размере 673, 24 рублей, а всего 81 750, 59 рублей.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.08.2020 года указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, в связи с чем, для сторон были установлены сроки  для представления в суд и друг другу доказательств по делу. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

В соответствии с положениями подпункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Исходя из предмета и основания иска в рамках рассматриваемого дела, подлежат установлению дополнительные обстоятельства, в связи с чем,  суд пришел к выводу о наличии основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании  представитель истца настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В судебном заседании 09.12.2020, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 10 часов 55 минут 15.12.2020. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав представителей истца и ответчика, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со статьей 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Как следует из материалов дела, между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Сосновый бор» (Арендатор) заключен договор аренды №9314 от 01.07.2010 земельного участка с кадастровым №34:34:030060:392, учетным №3-112-744, площадью 10 988 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Ангарская, 139г для размещения физкультурно-оздоровительного комплекса, сроком до 15.05.2011 (далее - Договор №9314).

Договор аренды земельного участка №9314 от 01.07.2010 прекращен 18.11.2019, однако фактически земельный участок не был передан Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Неисполнение этой обязанности также дает Арендодателю право на взыскание штрафной неустойки за просрочку возврата арендованного имущества.

Согласно пункту 2.6 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным правовым актом размере.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13.12.2013 № 2743-р «О внесении изменений в распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» по формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка 27 809 529,20 рублей, согласно выписке из ЕГРН;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015 (Постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1 (п. 22.1.1 Приложения № 2 к Решению Волгоградской городской Думы от 19.04.2017 № 56/1622 (ред. от 27.11.2020) «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград» «Предназначенные для размещения санаториев, домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей»);

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным 1;

Расчет арендной платы за земельный участок в 2019 году произведен с применением коэффициента инфляции = 1,04*1,04*1,043*1,03 за 2019 год (установлен Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов»);

А = 27809529,20*0,015*1*1*1.04* 1.04* 1,043* 1.03 = 484 700.10 рублей.

По расчетам истца сумма основного долга по арендной плате  по договору аренды земельного участка № 9314 от 01.07.2010  за период с 10.01.2020  по 29.02.2020  составляет 80 783, 78 рублей.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В соответствии с пунктом 2.12 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как следует из представленного истцом расчета неустойка за период с 11.10.2019 по 05.11.2019 составляет 294, 11 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 29.02.2020  составляет 673, 24 рублей.

Расчеты судом проверены и признаны правильными.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, судом рассмотрены и признаны несостоятельными в силу следующего.

Земельный участок с кадастровым №34:34:030060:392 (площадью 10 988 кв.м.) был поставлен на государственный кадастровый учет 11.03.2010 со статусом «Временный». По заявлению о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости 3434/114/10-2181 от 20.01.2011 от Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда вышеуказанный земельный участок снят с государственного кадастрового учета.

11.12.2013 по заявлению был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 10 988 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> г и присвоен кадастровый №34:34:030060:893.

Таким образом, характеристики земельного участка с кадастровым №34:34:030060:893 полностью совпадают с характеристиками аннулированного земельного участка №34:34:030060:392.

При таких обстоятельствах суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

В  соответствии  с  частью  1  статьи  110  АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сосновый бор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга по арендной плате  по договору аренды земельного участка № 9314 от 01.07.2010  за период с 10.01.2020  по 29.02.2020  в размере 80 783, 78 рублей, неустойку за период с 11.10.2019 по 05.11.2019 в размере 294, 11 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 29.02.2020  в размере 673, 24 рублей, а всего 81 750, 59 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сосновый бор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 270, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина