АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-8836/2018

05 марта 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к муниципальному унитарному предприятию «ПОЛИГОН ТКО» 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 269 796 руб. 89 коп. и неустойки в размере 126 133 руб. 15 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «ПОЛИГОН ТКО» г. Калуги о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.09.2003 № 4195 в размере 1 269 796 руб. 89 коп. и неустойки в размере 126 133 руб. 15 коп.

Истец в ходатайствах от 21.01.2019 и от 25.02.2019 пояснил, что кадастровая стоимость земельного участка рассчитана на основании удельного показателя кадастровой стоимости земель промышленного и иного специального назначения по 5 группе видов разрешенного использования, а также просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно ст. 156 указанного кодекса дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из имеющихся доказательств, на основании распоряжения городского Головы г. Калуги от 15.09.2003 № 4919-р между Городской Управой города Калуги (Арендодатель) и МУП «ПОЛИГОН ТБО» г. Калуги (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 4195 от 15.09.2003 (в редакции дополнительных соглашений № 264/08 от 01.07.2008 и № 205/15 от 12.05.2015), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 172 306 кв.м с кадастровым номером 40:26:000106:4 для размещения свалки, артскважины и автодороги, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (л.д. 14).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды по договору № 4195 от 15.09.2003 (в редакции дополнительных соглашений № 264/08 от 01.07.2008 и № 205/15 от 12.05.2015, л.д. 15, 16-18) установлен сторонами в п. 2.1. с 15.09.2003 до 15.09.2028.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более, чем один год, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация названного договора аренды была произведена 25.12.2003, дополнительных соглашений - 26.09.2008 и 21.05.2015 соответственно.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Также на основании п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Как предусмотрено разделом 3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 205/15 от 12.05.2015), расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним, с указанием сумм, сроков, реквизитов оплаты. В случае уклонения Арендатора от получения или отказа подписания ежегодного расчета арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет и уведомление подписывается Арендодателем и считается действующим с момента его подписания Арендодателем.  Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления Арендатору следующим образом: за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Постановлением Городской Думы городского округа «Г. Калуга» от 28.03.2007 № 44 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Калуга», и внесении изменений в отдельные правовые акты Городской Думы» установлено, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Калуга», определяется как процентное отношение к кадастровой стоимости земельного участка. Для земель всех категорий (кроме земель населенных пунктов и сельскохозяйственных земель) арендная плата за год является базовой ставкой и рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земельного участка.

Так, в соответствии с расчетом арендной платы за 2018 год ее размер составляет 1 697 713 руб. 79 коп. (656 руб. 86 коп. * 1,5 % * 172 306 кв.м = 1 697 713 руб. 79 коп.), в том числе за 1 квартал - 418 614 руб. 36 коп., за 2 квартал - 423 265 руб. 63 коп., за 3 квартал - 427 916 руб. 90 коп. и за 4 квартал - 427 916 руб. 90 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период 01.01.2018 до 01.10.2018 (1, 2 и 3 кварталы 2018 года), истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с МУП «ПОЛИГОН ТКО» г. Калуги основную задолженность по договору от                 № 4195 от 15.09.2003 за указанный период в сумме 1 269 796 руб. 89 коп. (за 1 квартал - 418 614 руб. 36 коп., за 2 квартал - 423 265 руб. 63 коп., за 3 квартал - 427 916 руб. 90 коп.)  

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Расчет произведен в соответствии с установленным порядком расчета арендной платы с учетом его изменения после подписания соглашений и не оспорен ответчиком.

Кроме того, согласно п. 5.2. договора № 4195 от 15.09.2003 (в редакции дополнительного соглашения № 205/15 от 12.05.2015), в случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом указанного условия договора и наличия факта несвоевременного внесения ответчиком арендной платы истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 126 133 руб. 15 коп.

Указанный расчет также проверен судом, не противоречит порядку исчисления сроков, составлен с учетом размера, установленного договором.

Ответчиком требования истца не оспорены, возражения против суммы иска не заявлены, отзыв на иск в суд не представлен.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы по договору                 № 4195 от 15.09.2003 за период с 01.01.2018 до 01.10.2018 в сумме 1 269 796 руб. 89 коп. и неустойки в размере 126 133 руб. 15 коп.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В силу ст. 333.17 данного кодекса плательщиками государственной пошлины признаются организации, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 указанного кодекса.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 26 959 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МУП «Полигон ТКО» г. Калуги в пользу Городской Управы города Калуги задолженность по договору аренды от 15.09.2003г. в размере 1 269 796 руб. 89 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 126 133 руб. 15 коп.

Взыскать с МУП «Полигон ТКО» г. Калуги в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 959 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.И. Погонцев