Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                         дело № А21-12633/2023

«21»   февраля  2024 года

Резолютивная часть решения оглашена  20.02.2024г. 

Решение изготовлено в полном объеме  21.02.2024г.

 

      Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК «Доверие» к  ООО «УК «Лансар» об обязании  передать документы, 

при участии:

от истца-Лукьянова Д.И., по доверенности от 1.11.2023г., паспорту и диплому (онлайн),

от ответчика  - ФИО2, по доверенности от 29.01.2024г., паспорту и диплому,

установил:

ООО «УК «Доверие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - истец) обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением к  ООО «УК «Лансар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - ответчик) в котором (с учетом уточненных в порядке ст.49 АПК РФ требований), просило обязать  ответчика в течении 30 календарных дней с   момента вступления в силу решения суда передать техническую документацию по многоквартирному дому №6А по ул.Земнухова в г.Калининграде: 

1. отчеты о поступивших денежных средствах по оплате работ (услуг) за содержание-ремонт общего имущества в многоквартирном доме за весь период управления;

2. отчеты о выполненных работах и оказанных услугах по содержанию и ремонту общего-имущества в многоквартирном доме, в том числе, сведения о стоимости указанных (услуг) и иных услуг за весь период управления;

3. копии договоров, актов выполненных, работ, платежных поручений по оплате подрядными организациями, работающими на многоквартирном доме № 6А по ул. Земнухова, г. Калининград;

4. перечислить неизрасходованные денежные средства собственников помещений на  реквизиты, приложенные к настоящему заявлению;

 5.информацию по начислениям собственникам помещений платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества за весь период управления.

     Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

     Истец, настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.

      Ответчик представил отзыв и дополнительные документы, указав, что все документы были переданы истцу по актам, передача остальных документов законодательством не предусмотрена; сослался на отражение  всех истребуемых сведений в отчетах, размещенных в ГИС ЖКХ.

      Из материалов дела следует, что  ООО «УК «Доверие» является организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Калининградской области.

      На основании протокола №1 от 23.04.2023г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД)  по адресу: 

<

...> истец выбран в качестве управляющей организации указанного МКД; ранее указанным многоквартирным домом управляло  ООО «УК Лансар».

      После смены управляющей компании ответчик  по актам от 11.08.2023г. передал истцу техническую и иную документацию, а так же общедомовые приборы учета коммунальных услуг.

       Полгая, что не все документы переданы и не перечислены новой управляющей организации неизрасходованные денежные средства собственников помещений,  ООО «УК «Доверие» обратилось с настоящим иском в суд.

      Выслушав представителей сторон, изучив их доводы и возражения, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований, по мнению суда, все предусмотренные законом документы переданы, иные истребуемые сведения содержатся на сайте ГИС ЖКХ в свободном доступе.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Аналогичные обязанности установлены пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), согласно которому организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Техническая документация истцом не истребуется.

Истолковав вышеуказанные нормы применительно к рассматриваемому спору, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  пришел к выводу о том, что требования истца не правомерны.

Так, согласно представленным ООО «УК Лансар» отчетам за три года управления,  подлежащим размещению в открытом доступе на  ГИС ЖКХ и справке,  следует, что за весь период управления сумма оказанных услуг превышает сумму денежных средств,  полученных от потребителей МКД.

Указанные сведения содержатся в пунктах 7,8, 17 и 19 отчетов.

Детальный перечень выполненных работ (оказанных услуг) так же содержится в указанных отчетах.

Приведенные данные содержат сведения о поступивших денежных средствах по оплате работ (услуг) за содержание-ремонт общего имущества, о выполненных работах и оказанных услугах, информацию по начислениям собственникам помещений платы за коммунальные ресурсы и исключают возможность перечисления денежные средства собственников помещений, в связи с их отсутствием.

В письменных пояснениях, истец указал, что просит передать отчеты о проделанной работе за весь период управления многоквартирным домом на основании части  11 статьи 162 Жилищного кодекса.

        Отклоняя требование истца в указанной части, суд исходит из следующего.

       В силу вышеуказанной нормы, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

       В процессе рассмотрения настоящего спора ответчик возражал  относительно заявленного требования со ссылкой на то, что положения части 10 и 11 статьи 162 Жилищного кодекса не предусматривают обязанности управляющей компании по составлению такого документа как отчет о проделанной работе.

      В силу жилищного законодательства отчет о проделанной работе составляет Совет МКД (общественный орган управления в МКД) и представляет его на утверждение годовому общему собранию собственников помещений такого дома (пункт 6 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса), в то время как частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса на управляющую организацию возложена обязанность по составлению  иного документа - отчета о выполнении договора управления за предыдущий год, который составляется в свободной форме (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.08.2023 N 48626-ДН/00) и подлежит размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - система).

        Составление указанного документа и его размещение в системе является исполнением возложенной на управляющую компанию жилищным законодательством обязанности (статья 10.1 Жилищного кодекса) по обеспечению свободного доступа к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги. Публичная достоверность такого документа считается подтвержденной, пока не доказано обратное (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2021 N 309-ЭС21-23471).

         Учитывая изложенное у суда  отсутствуют правовые основания для отождествления указанных документов (отчет о проделанной работе и отчет о выполнении договора управления за предыдущий год), которые в силу закона составляются разными субъектами жилищных отношений по итогам своей деятельности и имеют различное содержание. В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.

      Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления отказать.

       Решение может быть обжаловано  в течение  месяца  со дня  принятия в Тринадцатом арбитражном апелляционном  суде.

 

               Судья                                                                     С.В. Генина