8917/2018-111606(1) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-2049/2018 

г.Нижний Новгород  14 июня 2018 года  Резолютивная часть объявлена 13 июня 2018 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Федорычева Георгия Сергеевича (шифр 30-21), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузовихиной С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП  311525716700023, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Рента» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о взыскании 368 954 руб. 48 коп., 

при участии: от истца: ФИО2, доверенность от 21.12.2017, от ответчика: не явился, от третьего лица: не явился, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1  

обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с  

ограниченной ответственностью «Рента» о взыскании 368 954,48 руб. долга. 

Заявлением от 20.03.2018 истец отказался от части долга в размере 16 473,60 руб. в  

связи с частичной оплатой ответчиком суммы долга. 

Отказ от иска принят судом, производство в данной части подлежит прекращению  

на основании статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.  

Ответчик в судебное заседание не явился, заявил ходатайство об истребовании из  ИФНС по Автозаводскому району г.Н.Новгорода доказательства, подтверждающие дату  заключения договора аренды и передачи индивидуальному предпринимателю Тертычной  А.Д. помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Южное шоссе, д.35.  

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку факт регистрации  контрольно-кассовой техники индивидуальным предпринимателем ФИО3 в  налоговом органе не имеет правового значения при наличии акта приема-передачи  спорного помещения от 16.08.2017. Кроме того, из представленных карточек регистрации  контрольно-кассовой техники № 0001 2455 4905 6229, № 0001 2455 3405 0299 следует, что  регистрация ККТ осуществлена 15.08.2017 и 16.08.2017.  

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзывом на иск просит провести  судебное заседание без участия представителя.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика,  третьего лица.  

Из материалов дела следует, что 16.09.2016 между ИП ФИО1  (арендодатель) и ООО «Рента» (арендатор) подписан договор аренды нежилого  помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять  во временное возмездное пользование часть площадей нежилого помещения П1, общей  площадью 1 537 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: часть помещения № 3а, расположенного на первом этаже площадью 711,9  кв.м.; часть помещения № 3, расположенного на первом этаже площадью 720 кв.м.  

Постоянная составляющая арендной платы составляет 689,83 руб. за 1 кв.м. без  НДС, 496 677,60 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).  

Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором  ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты предоставления счета арендодателем (пункт  3.1.2).  

Оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором не  позднее 5 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.4 договора).  

Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания договора (пункт 5.1  договора).  

Письмом от 21.06.2017 ответчик уведомил истца о расторжении договора с  21.07.2017, одновременно гарантировал заключение договора с новым арендатором ИП  ФИО3, представив гарантийное письмо от последней.  

Истец письмо получил 22.06.2017, о чем сделана отметка сотрудником Коротковой  Е.А.  

08.09.2017 ответчик направил в адрес истца письмо о расторжении договора.  Доказательства направления имеются в материалах дела.  

Поскольку соглашение о расторжении договора сторонами не подписано,  помещение ответчиком не возвращено истец начислил арендную плату в размере  368 954,48 руб. за период с 25.07.2017 по 15.08.2017.  

Претензией от 20.11.2017 истец потребовал уплатить сумму долга, однако  требование оставлено без удовлетворения.  

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя  истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу  следующего.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства,  связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и  одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях,  предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа  обязательства.  

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Обязательство по оплате ответчиком не исполнялось надлежащим образом,  согласно расчету истца задолженность за период с 25.07.2017 по 15.08.2017 составляет  352 480,88 руб.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ответчиком в материалы дела не представлены доказательства возврата  спорного помещения 21.07.2017.  

Ссылка ответчика о расторжении договора с 21.07.2017 не может быть принята  судом, поскольку порядок расторжения стороны согласовали договором.  

Из пункта 5.3 договора следует, что любая из сторон вправе в любой момент  времени в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора,  направив другой стороне уведомление о таком отказе ценным письмом с описью  вложения по адресу, указанному в договоре. Настоящий договор считается расторгнутым  по истечении 60 календарных дней с момента получения другой стороной.  

С учетом изложенного при направлении ответчиком в адрес истца уведомления о  расторжении договора 22.06.2017, договор считается расторгнутым по истечении 60  календарных дней, не ранее 22.08.2017.  

В соответствии с п.5.1 договора срок аренды помещения истекал 15.08.2017, в  связи с чем 03.07.2017 истец заключил договор аренды нежилого помещения с  индивидуальным предпринимателем ФИО3  

По условиям указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору  помещение по акту приема-передачи в период с 16.08.2017 по 31.08.2017 (пункт 2.1  договора).  

Помещение передано по акту приема-передачи к договору аренды от 03.07.2017  НП ФИО1 ФИО3 16.08.2017.  

Доказательства передачи помещения ИП ФИО3 ранее 16.08.2017 в  материалах дела отсутствуют.  

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в размере 352 480,88  руб. подлежит удовлетворению.  

Довод ответчика о передаче помещения и ключей новому арендатору ИП  ФИО3 24.07.2017 не нашел документального подтверждения, в связи с чем  признан судом несостоятельным.  

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат  взысканию в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 180, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

принять отказ от иска в части долга в размере 16 473,60 руб. Производство по делу в данной части прекратить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рента» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311525716700023, ИНН 

<

***>) 352 480,88 руб.  задолженности, 10 379,00 руб. расходов по госпошлине.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня  принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия  решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции,  если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной  инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления его в законную силу.  

Судья Г.С. Федорычев