АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

06 ноября 2018 года

Дело № А33-21909/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.10.2018.

В полном объёме решение изготовлено 06.11.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Престиж» (ИНН 2465129106, ОГРН 1152468034278, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307246524900045, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

при участии:

от истца: ФИО2, представителя на основании доверенности от 09.01.2018, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Престиж»  (далее – ООО УК «Престиж», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с  иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ИП ФИО4, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №13 от 04.10.2016 в размере 100 000,00 руб., пени в размере 100 000,00 руб. 

Определением от 10.08.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощённого производства. Определением от 02.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 29.10.2018.

В предварительное судебное заседание явился представитель истца. Ответчик  в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом путем направления копий определений и размещения текста определений на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

В предварительном судебном заседании, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 16.07.2016 № 1, договора на управления многоквартирным домом от 16.07.2016, ООО УК «Престиж» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 12 по ул. 40 лет Победы в г. Красноярске.

04.10.2016 между ООО УК «Престиж» и ИП ФИО4 (пользователь) заключен договор пользования земельным участком № 13 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого уполномоченное лицо от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Победы, д. 12 на возмездной основе передает пользователю, а пользователь принимает на условиях, оговоренных в настоящем договоре во временное пользование часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, д. 12, в виде части земельного участка с кадастровым № 24:50:04:00013:95, расположенного по почтовому адресу ориентира: 

<

...> Победы, д. 12 (далее - участок, земельный участок), площадь передаваемой части земельного участка составляет 55 кв.м.

Настоящий договор имеет силу передаточного акта, его подписание свидетельствует о фактической передаче в пользование указанного земельного участка (пункт 1.2 договора).

Срок договора с момента его подписания и до 31.12.2016; договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 31.08.2016 (пункт 6.1 договора). В случае, если пользователь продолжает пользоваться участком после истечения срока, указанного в пункте 6.1 настоящего договора при отсутствии возражений со стороны уполномоченного лица договор считается продленным на неопределенный срок (пункт 6.2 договора). При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в пункте 6.1 договора, сторона обязана в письменной форме известить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты окончания срока действия договора (пункт 6.3 договора).

Согласно пункту 4.1 договора плата за пользование земельного участка составляет10 000 руб. в месяц. В плату за пользование земельным участком не входят коммунальные услуги. 

Согласно пункту 4.3 договора размер платы за использование земельного участка в одностороннем порядке пересматривается уполномоченным лицом в начале каждого календарного года. Изменение размера платы за использование земельного участка оформляется уполномоченным лицом простым письменным уведомлением, причем уведомление должно быть направлено в адрес пользователя или передано нарочно не позднее сорока пяти календарных дней до даты начала действия измененного размера платы. При этом при почтовом направлении такое уведомление считается врученным на шестой день после дня его отправления (пункт 4.4 договор). 

Пользователь ежемесячно в срок до 5-го числа расчетного месяца на основаниивыставленного счета вносит указанную в пункте 4.1 настоящего договора плату за использованиеземельного участка денежными средствами в кассу или на расчетный счет уполномоченного лица (пункт 4.6 договора).

Согласно пункту 7.1.1 договора за просрочку платы за использование земельным участком пользователю начисляются пени в размере 5 % от невыплаченных в срок сумм, за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после возникновения обязательств  по день оплаты.

По расчету истца за должником числится задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.08.2017 по 31.05.2018 в размере 100 000 руб.

Истец направил ответчику претензию от 18.06.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

За нарушение сроков внесения арендных платежей, истец начислил ответчику неустойку в размере 960 000 руб. за период с 06.09.2017 по 01.08.2018. 

03.10.2018 истцом проведен осмотр земельного участка придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, 12, по результатам которого составлен акт. В ходе осмотра было установлено, что на земельном участке расположено временное сооружение (павильон), площадь занимаемого земельного участка - 55 кв.м., владелец временного сооружения – ИП ФИО4 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 100 000 руб., а также пени в размере 100 000 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора от 04.10.2016 пользования земельным участком № 13 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с момента его подписания и до 31.12.2016; договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 31.08.2016 (пункт 6.1 договора). В случае, если пользователь продолжает пользоваться участком после истечения срока, указанного в пункте 6.1 настоящего договора при отсутствии возражений со стороны уполномоченного лица договор считается продленным на неопределенный срок (пункт 6.2 договора).

Истцом предъявлено требование о взыскании долга  по арендной плате в размере 100 000 руб. за период с 01.08.2017 по 31.05.2018.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты спорной задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 7.1.1 договора за просрочку платы за использование земельным участком пользователю начисляются пени в размере 5 % от невыплаченных в срок сумм, за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после возникновения обязательств  по день оплаты.

Истец начислил ответчику неустойку за период с 06.09.2017 по 01.08.2018 в размере 960 000 руб. 

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан верным. С учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки снижен истцом самостоятельно до суммы задолженности и составляет 100 000 руб.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты ответчиком денежных средств в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит отнесению на ответчика.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Престиж» 100 000 руб. долга, 100 000 руб. неустойки,  4 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина