АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-6141/2017

город Саранск

27 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Закировой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  Товариществу собственников жилья "Посоп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 25044 руб. 02 коп.,

с привлечением к  участию  в деле  в  качестве  третьих  лиц,  не  заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрации городского округа Саранск, Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия и Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства Республики Мордовия,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2017 г.,        

от ответчика: ФИО2, Председателя ТСЖ "Посоп", лично, ФИО3, представителя по доверенности от 09.11.2017 г., ФИО4, представителя по доверенности от 04.12.2017 г., ФИО5, представителя по доверенности от 07.02.2017 г.

от третьего лица – Администрации: ФИО6, представителя по доверенности №2-д от 15.01.2018 г.,

от третьего лица - Министерство жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения: не явились,

от третьего лица - Министерство строительства, транспорта и дорожного хозяйства: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» (далее - истец, управляющая компания, ГУК) обратилось в суд с иском к товариществу собственников жилья «Посоп» (далее – ответчик, товарищество, ТСЖ) о взыскании задолженности за оказанные жилищные услуги в размере 25044 руб. 02 коп. 

К участию в деле привлечены в  качестве  третьих  лиц,  не  заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация городского округа Саранск, Министерство жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия и Министерство строительства, транспорта и дорожного хозяйства Республики Мордовия. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. 

Ответчик исковые требования не признал, представил письменный отзыв. Указывает на неверный подход к определению истцом стоимости оказанных услуг, представил собственный расчет оказанных услуг и выполненных работ в форме КС-2 акта о приемке выполненных работ.

Администрация городского округа Саранск, Министерство жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия, Министерство строительства, транспорта и дорожного хозяйства Республики Мордовия в письменных отзывах указали на отсутствие материально-правовой заинтересованности при разрешении данного спора.  

Из материалов дела усматривается следующее. 

На основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Саранск, пр.70 лет Октября, д.79, от 11 января 20113 г. с истцом как управляющей организацией заключен 01 февраля 2013 г. договор управления многоквартирным домом. Данный договор подписан руководителем ГУК и председателем ТСЖ «Посоп» ФИО7 

Срок действия договора управления – 1 год, начало действия -  01.02.2013 г. с возможностью его продления на тот же срок при условии отсутствия возражений сторон (п.9.1, п.9.9). 

Предметом договора является оказание управляющей компанией по заданию собственника в течение согласованного договором срока услуг и выполнение работ: по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Саранск, пр.70 лет Октября, д.79, по предоставлению коммунальных услуг: (водо-, тепло-, электроснабжение, водоотведение, газоснабжение и вывоз ТБО) (п.2.2. договора управления).  

Как следует из содержания искового заявления истцом в мае 2017 г. в рамках заключенного договора управления выполнены работы (оказаны услуги) по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 25044 руб. 02 коп. 

Обосновывая свои исковые требования, управляющая организация ссылается на нормы статей 702, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих вопросы приемки работ по договору подряда и их оплаты.  

В материалы дела управляющей организацией представлен акт №5 от 01.06.2017 г. о приемке выполненных работ унифицированной формы КС-2, подписанный руководителем истца, исходя из которого следует, что ГУК выполнил в мае 2017 г. следующие работы по текущему ремонту в многоквартирном доме №79 по пр.70 лет Октября: замена светильника, очистка канализационной сети, промывка трубопроводов системы центрального отопления, окраска труб, валка деревьев, перевозка грузов. Общая стоимость выполненных работ (оказанных услуг) составила согласно акта сумму 25044 руб. 02 коп.  

Неоплата выполненных работ (оказанных услуг) ответчиком послужила истцу основанием для предъявления иска. 

Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения и доводы представителей сторон и третьих лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При выборе способа управления как управление управляющей организацией, с ней заключается договор управления путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания

 По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (ч.1, 2 статьи 162 ЖК РФ). 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 января 2013 г. и подтверждено сторонами по делу, собственниками помещений дома №79 выбран такой способ управления многоквартирного дома как управление управляющей организацией. Управляющей организацией определено общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района». 

Собственники помещений в многоквартирном доме уполномочили председателя ТСЖ «Посоп» ФИО7 на заключение от их имени договора управления (одиннадцатый вопрос повестки дня общего собрания).  

В целях реализации решения собственников заключен договор управления многоквартирным домом от 01 февраля 2013 г. 

Согласно пункту 1.2. договора управления его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также обеспечения собственника жилищными и коммунальными услугами.   

Пунктом 2.1. договора управления предусмотрено: «2.1. Собственники поручают, а управляющая организация принимает на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг и иных услуг собственникам и лицам, пользующимся на законном основании помещением собственника, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Саранск, пр.70 лет Октября, д.79.». 

Сторонами по договору в пункте 1.5. определено, что «собственником помещения в многоквартирном доме» признается лицо, которому на праве собственности принадлежит помещение в многоквартирном доме, а также доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 2.4. договора управления предусматривается, что все действия, совершаемые управляющей организацией в ходе реализации условий договора, совершаются за счет средств собственников (нанимателей, арендаторов) и в интересах собственников (нанимателей, арендаторов). 

В круг обязанностей управляющей организации в числе прочих согласно пункту 3.1. договора управления входят: 

обеспечить качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме согласно приложению №2 к договору;

самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги собственнику, если иное не установлено действующим законодательством. 

Управляющая организация вправе:

самостоятельно определять очередность, сроки и способы выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества и ее производственных мощностей по договору, в том числе поручать выполнение обязательств по договору иным организациям.     

взыскивать с собственника (нанимателя, арендатора) помещений в установленном порядке действующего законодательства РФ задолженность по оплате услуг в рамках договора либо передать право требования данной задолженности поставщикам коммунальных услуг или иным лицам без согласия собственников (п.3.2. договора управления).      

В обязанности собственников помещений входит своевременное и полное внесение платы за жилое помещение (плата за содержание и ремонт помещения, услуги по управлению многоквартирным домом) и коммунальные услуги (п.3.3.1., п.4.1. договора управления). 

Поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принято решение об определении платы за содержание и ремонт помещения, за управление многоквартирным домом на 2017 г., соответственно, в силу части 3 статьи 156 ЖК РФ и пункта 4.1. договора управления на отношения сторон по определению платы за содержание и ремонт помещения, за управление многоквартирным домом распространяется действие решения Совета депутатов городского округа Саранск от 29 ноября 2016 г. № 24 «Об утверждении платы за жилое помещение».  Данным нормативным актом представительного органа местного самоуправления утвержден размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме №79 по пр.70 лет Октября г.Саранск - 6,48 руб./кв.м./мес. (для проживающих на первом и втором этажах), - 10,64 руб./кв.м./мес. (для проживающих на третьем этаже и выше), размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 5,31 руб./кв.м./мес., размер платы за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом – 3,61 руб./кв.м./мес.

В приложении №2 к договору управления приводится Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, в состав которых входят: 

содержание лестничных площадок, маршей, тамбуров; 

содержание придомовой территории; 

содержание мусоропроводов;

благоустройство придомовой территории, в том числе обрезка и прореживание крон деревьев вручную;

услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора;

подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, в том числе ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, промывка и опрессовка систем центрального отопления; 

проведение технических осмотров и мелкий ремонт, в том числе прочистка канализационного лежака;

устранение аварий и выполнение заявок населения, в том числе устранение неисправности освещения мест общего пользования, устранение аварий на системах канализации;

мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.  

Анализ видов выполненных работ (оказанных услуг), исходя из представленного истцом приемочного акта формы КС-2, и их сопоставление с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, позволяет суду сделать вывод о том, что предъявляемые к оплате ответчику работы (услуги) выполнены в рамках договора управления, дополнительных работ, не перечисленных в договоре управления, истцом не предъявляются. 

Исходя из положений пункта 1 статьи 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (п.2 ст.307 ГК РФ). 

В силу положений пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Как следует из содержания договора управления, в том числе исходя из перечисленных выше взаимных прав и обязанностей его сторон, плата за жилое помещение подлежит внесению непосредственно собственниками (нанимателями, арендаторами) на счет ГУКа на основании платежных документов (квитанций), представленных управляющей организацией, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным (п.4.7. договора). Данный порядок расчетов фактически применялся к отношениям собственников и управляющей организации, что подтвердили представители сторон.   

Однако сам договор не содержит в себе каких-либо обязательств ответчика (товарищества собственников жилья), в том числе по оплате выполненных работ (оказанных услуг), предусмотренных договором управления. 

Как следует из преамбулы заключенного договора управления многоквартирным домом, его сторонами являются собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саранск, пр.70 лет Октября, д.79, как заказчики, и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьского района», как управляющая организация.     

В рассматриваемом случае, при заключении договора управления председатель ТСЖ «Посоп» выступал не в качестве руководителя данной некоммерческой организации, а в качестве представителя собственников помещений многоквартирного дома, чья воля об уполномоченном представителе их интересов выражена в протоколе общего собрания от 11 января 2013 г. 

В связи с изложенным ТСЖ нельзя рассматривать как надлежащего ответчика по рассматриваемому спору, поскольку ни фактически, ни на основании заключенного договора управления, обязанности у товарищества по оплате не возникло в результате выполнения (оказания) истцом работ (услуг).    

Обязательства в результате неосновательного обогащения у ответчика перед истцом также не возникло, поскольку работы (услуги) выполнены в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома. Материального результата у товарищества фактом выполнения работ (оказания услуг) управляющей организации не появилось. 

Изложенные обстоятельства служат основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом при подаче иска госпошлина возврату или возмещению не подлежит. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске истцу отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев