АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2171/2018

г. Петропавловск-Камчатский

17 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Курмачева Дениса Валерьевича, при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Белым К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 27.08.2012 № 85/12 в размере 6 989 755, 44 руб.,

при участии:

от истца:         ФИО2 – представитель по доверенности от 12.04.2018 № 010802/774/18 (сроком по 31.12.2018);

от ответчика: не явились,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) задолженности по договору аренды земельного участка от 27.08.2012 № 85/12 за период с 01.04.2016 по 30.06.2016 в размере 1 714 104,56 руб., а также пени в размере 5 275 650,91 руб. за период с 16.12.2013 по 06.04.2018. 

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с указанным договором.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ. Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, а также принимая во внимание мнение представителя истца, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании 10 июля 2018 года в 11 часов 17 минут по делу А24-2171/2018 судом вынесено протокольное определение о перерыве в судебном заседании.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края - http://kamchatka.arbitr.ru.

После перерыва судебное разбирательство продолжено 12 июля 2018 года в 10 часов 05 минут по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Курчатова, 2 (зал № 3), в прежнем составе суда, при участии того же представителя истца.

После перерыва в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства. 

Между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений  ПКГО и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 27.08.2012 № 85/12 сроком действия до 26.08.2061. 

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 41:01:010114:228, площадью 4 335 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 63 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Кавказская, д. 38, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, фактического использование: для эксплуатации объекта: здание торгового центра.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010114:228 02.10.2012 зарегистрировано ограничение права согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2017 № 41/001/303/2017-22639.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом арендодатель ежегодно направляет арендатору протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01. по 31.12. текущего года.

Пунктом 4.4. договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1. договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

Согласно пункту 4.5. договора при возникновении задолженности по арендной плате за использование земельного участка все поступающие платежи по договору аренды засчитываются в счет погашения ранее возникшей задолженности независимо от указанных в платежных документах периодов оплаты.

На основании Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 28.10.2015 № 839-р «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа», о реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, о внесении изменений в отдельные решения городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа, связанных с изменением структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и о признании утратившими силу решений о создании органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, прекращающих деятельность в связи с реорганизацией» Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Исходя из Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков (пункт 1.2.14).

Согласно пункту 6.2. договора аренды, за просрочку платежей, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик нарушил условия договора в части исполнения обязанности по внесению арендных платежей в сумме 1 714 104,56 руб.

Управлением в адрес ответчика направлено письмо от 10.05.2017 № 01-08-01/5848/17, содержащее предупреждение о задолженности. 

Кроме того, Управлением произведен расчет пени по договору за период с 16.12.2013 по 06.04.2018 в сумме 5 275 650,91 руб.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора не оплатил арендную плату за период с 01.04.2016 по 30.06.2016, Управление обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает возможным удовлетворить иск частично в связи со следующим.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 27.08.2012 № 85/12, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 27.08.2012 № 85/12, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы. 

Проверив проведенный истцом расчет долга по арендной плате за заявленный период взыскания, суд приходит к выводу, что расчет произведен в соответствии с установленной нормативными актами методикой и признает его правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме на основании статей 309, 314, 606, 614 ГК РФ.

При этом доказательств того, что договор аренды, по которому данный участок передан в аренду предпринимателю, оспорен в установленном порядке и признан недействительным, суду не представлено, также как и не представлено доказательств того, что право аренды прекращено. 

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 5 275 650,91 руб. процентов за просрочку внесения арендной платы за период с 16.12.2013 по 06.04.2018, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы установлено, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика неустойки имеются.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания пени в судебном заседании арбитражного суда, состоявшимся 22.05.2018. 

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано в суд 19.04.2018, что подтверждается штампом канцелярии суда на исковом заявлении. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании пени, начисленной за период с 16.12.2013 по 15.06.2015 включительно, истек. При таких обстоятельствах требование Управления о взыскании неустойки за указанный период удовлетворению не подлежит.

Обоснованным периодом взыскания арендной платы является период с 16.06.2015 по 06.04.2018. Согласно произведенному судом расчету, сумма пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы за данный период с применением ставки 0,3 % и положений статьи 193 ГК РФ, касающихся порядка исчисления сроков, 4 775 462,85 руб.

Доказательства того, что невнесение арендной платы произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела не представлены, в связи с чем суд не вправе освободить ответчика от ответственности за нарушение обязательств.

Принимая во внимание, что исковые требования Управления удовлетворены частично, государственная пошлина по делу в сумме 53 802 руб. на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.08.2012 № 85/12 за период с 01.04.2016 по 30.06.2016 в размере 1 714 104,56 руб., и пени за период с 16.06.2015 по 06.04.2018 в размере 4 775 462,85 руб., всего 6 489 567,41 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 53 802 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                        Д.В. Курмачев