АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-5594/2017

г. Томск

11 сентября 2017 года

(изготовление в полном объеме)

04 сентября 2017 года (объявление резолютивной части)

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ломиворотова Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РентСервис» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алиса - Томск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 849 030 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности №2 от 06.06.2017 (по 31.11.2017), паспорт;

от ответчика: без участия (извещен); 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РентСервис» (далее по тексту – ООО «РентСервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алиса-Томск» (далее по тексту – ООО «Алиса-Томск», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору субаренды нежилых помещений № 5-16 от 01.07.2016 в размере  849 030,00 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 980,60 руб. расходов на оплату услуг по подготовке искового заявления  в размере 11 494,00 руб.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору субаренды нежилых помещений № 5-16 от 01.07.2016 не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем за период с июля 2016 г. по май 2017 г. у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 849 030,00 руб.

Подробно доводы истца изложены в исковом заявлении.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате,  времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителей ООО «Алиса-Томск».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

01.07.2016 между ООО «РентСервис» (по договору «Арендатор»), на основании Устава, договора аренды нежилых помещений № 08-2016 от 01.07.2016 с ООО «Химмедсервис» (по договору «Арендодатель»), и ООО «Алиса-Томск» (по договору «Субарендатор») заключен Договор субаренды нежилых помещений № 5-16 (далее – Договор, л.д. 31-37) с приложениями (л.д. 38-39).

Согласно условиям данного Договора Арендатор за плату предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения общей площадью 580 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...> (далее Помещение). Помещение выделено контуром и заштриховано на копии плана (Приложение N2 к настоящему договору), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (.п. 1.1 Договора). Назначение Помещения: столовая, клуб (п. 1.2. Договора).

Договора заключен на с 01.07.2016 по 31.05.2017 (п. 1.3 Договора).

Помещение было передано ответчику 01.07.2016, о чем составлен акт приема -передачи (Приложение № 1 к Договору) (л.д. 39).

В соответствии с п. 3.3.2. Договора, Субарендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить субарендную плату.

Согласно п. 4.1. Договора субарендная плата устанавливается за все субарендуемое Помещение и переданное в пользование имущество в виде платежей, вносимых ежемесячно.

Ежемесячная субарендная плата составляет 203 000 руб. (Двести три тысячи рублей) 00 коп., без НДС из расчета 350 рублей за 1 (один) кв.м. Размер субарендной платы установлен с учетом возмещения стоимости услуг тепло-, водоснабжающих организаций, услуг электроснабжения, эксплуатационных услуг (п. 4.2 Договора).

Пунктом 4.3. Договора установлено, что субарендная плата уплачивается Субарендатором ежемесячно в виде предварительной 100% оплаты в течение 3 (трех) банковских дней после получения счета, но не позднее 7-го числа текущего месяца субаренды.

Согласно п. 4.4. Договора субарендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, в кассу Арендатора или другим способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, на основании выставленных Арендатором счетов.

Субарендная плата может быть увеличена Субарендатором в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в этом случае. Арендатор обязан известить об этом письменно Субарендатора не менее, чем за 1 (один) календарный месяц (п. 4.5. Договора).

Ответчик в нарушение п. 3.3.2 и п. 4.3. Договора, по мнению истца, не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного Помещения в полном объеме. В связи с чем, за период с июля 2016 г. по май 2017 г. образовалась задолженность в размере 849 030,00 руб.

21.04.2017 от ООО «РентСервис» в адрес ООО «Алиса-Томск» была направлена претензия (исх. № 18) (л.д. 82) с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Претензия Ответчиком была получена, что подтверждается отметкой о принятии на первой странице претензии. Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено.

31.05.2017 истец и ответчик подписали акт приема-передачи Помещения (л.д. 51), являющейся неотъемлемой частью договора субаренды нежилых помещений № 5-16 от 01.07.2016., согласно которому ООО «РентСервис» принимает, а ООО  «Алиса-Томск» передает (возвращает» из субаренды: - нежилые помещения общей площадью 580 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>. (Назначение помещения: столовая, клуб.

Ненадлежащее исполнение субарендатором (ООО «Алиса-Томск») обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды нежилых помещений № 5-16 от 01.07.2016 послужило основанием для обращения ООО «РентСервис» в Арбитражный суд Томской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В абзаце первом статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 2 статьи 615 ГК РФ следует, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно абзацу первому статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ следует, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 статьи 310 ГК РФ устанавливает, что  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Договору субаренды нежилых помещений № 5-16 от 01.07.2016 и актам оказанных услуг субарендная плата составляла 203 000,00 руб. в месяц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Алиса-Томск» свою обязанность по своевременной оплате субарендных платежей по Договору субаренды нежилых помещений № 5-16 от 01.07.2016 за период с 01.07.2016 по 31.05.2017 не исполнило надлежащим образом.

По расчету истца размер задолженности по субарендной плате за период с 01.07.2016 по 31.05.2017 составил 849 030,00 руб.

Факт наличия задолженности по субарендной плате в размере 849 030,00 руб. подтверждается материалами дела, а именно: актами (л.д. 40 – 50), платежными поручениями (л.д. 52 – 81), актом сверки  взаимных расчетов: 01.07.2016 -04.08.2017 между ООО «РентСервис» и ООО «Алиса-Томск» по Договору № 5-16 от 01.07.2016 подписанным сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательства уплаты задолженности по субарендной плате за период с 01.07.2016 по 31.05.2017 в размере 849 030,00 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Расчет основного долга по Договору судом проверен и признан верным.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства факт наличия задолженности по субарендной плате ответчиком не оспорен, каких-либо возражений по заявленным  ООО «РентСервис» исковым требованиям в части взыскания основного долга по Договору субаренды нежилых помещений № 5-16 от 01.07.2016 в размере 849 030,00 руб. ответчиком не заявлено, в связи с чем арбитражный суд на основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ считает указанные обстоятельства признанными ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что  требование истца о взыскании с ответчика 849 030,00 руб. основного долга по Договору субаренды нежилых помещений № 5-16 от 01.07.2016 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 19 980,60 руб. (платежное поручение № 511 от 24.07.2017).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 19 980,60 руб.

Кроме того, ООО «РентСервис» заявлено требование о взыскании с ООО «Алиса-Томск» расходов на оплату услуг представителя в размере 11 494,00 руб.

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Как указано в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В обоснование несения судебных расходов истцом представлены: договор подряда № б/н от 26.05.2017; акт сдачи-приемки работы от 24.07.2017; платежное поручение №531 от 10.08.2017 на сумму 10 000,00 руб.; платежное поручение №530  от 10.08.2017 на сумму 1 494,00 руб.

Согласно представленного истцом договора подряда № б/н от 26.05.2017 (далее – Договор подряда), заключенного между ООО «РентСервис» (по договору «Заказчик») и гражданкой РФ ФИО2 (по договору «Подрядчик»), Подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить работу по подготовке искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений № 5-16 от 01.07.2016г., заключенного Заказчиком с ООО «Алиса-Томск» (ИНН 

<

***>) (далее - Работа), а Заказчик обязуется принять результат Работы и оплатить его (п. 1.1. Договора подряда).

Согласно п. 2.1. Договора подряда за выполненную Работу Заказчик выплачивает Подрядчику вознаграждение в размере 11 494 (Одиннадцать тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 00 коп., с учетом налоговых отчислений.

Вознаграждение выплачивается не позднее «31» августа 2017г. на основании акта сдачи-приемки работы, подписанного Сторонами (п. 2.2. Договора подряда).

Оценив представленные документы, суд пришел к выводу, что размер вознаграждения в сумме 11 494,00 руб. по договору подряда № б/н от 26.05.2017 документально подтвержден и является разумным.

Ответчик не заявил о чрезмерности расходов на оплату услуг представителя, не возражал относительно взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя.

С учетом изложенного, требование ООО «РентСервис» о взыскании с ООО «Алиса-Томск» судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 11 494,00 руб. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алиса - Томск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РентСервис» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 849 030 руб. основного долга, 19 980,60 руб. расходов на оплату государственной пошлины, 11 494 руб. расходов на оплату услуг представителя, всего – 880 504,60 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                     Л.М. Ломиворотов