Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-135786/19-182-1169

г. Москва

12 августа 2019  года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Моисеевой Ю.Б. единолично  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Цветковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению АО КБ «БТФ» (109012, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НИКОЛЬСКАЯ, ДОМ 10, ОГРН: 1177700006780, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2017, ИНН: 9710028021)   

к ООО «ПРОДЭКО» (115142 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КОЛОМЕНСКАЯ ДОМ 2 ЭТАЖ 1 ПОМ.5, ОГРН: 1127746185126, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2012, ИНН: 7723831112) 

о взыскании денежных средств в размере 73 962 207 руб. 82 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии: 

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «БТФ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «ПРОДЭКО» (далее - ответчик) о взыскании задолженности  по кредитному договору № 4221-к от 09.12.2015 в размере 73 962 207 руб. 82 коп., из которых: 71 800 000 руб. – основной долг, 1 403 345 руб. 76 коп. - проценты за пользование кредитными средствами; 758 862 руб. 06 коп. - неустойка за просрочку уплаты процентов.

Кроме того, истец просит  обратить взыскание на предмет залога (ипотека в силу закона) по договору купли-продажи № б/н от 09.12.2015.

Исковые требования мотивированы статьями 309, 310, 334, 348, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явились. В материалах дела представлены доказательства надлежащего извещения их о месте и времени судебного заседания. От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

В силу п. 27 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 20.12.2006 г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 29.07.2019г. судом было завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО "ПРОДЭКО" (далее - заемщик, должник) и Акционерным обществом «Коммерческий банк «Банк торгового финансирования» (далее - кредитор, Банк, истец) был заключен кредитный договор № 4221-к от 09.12.2015 (далее - кредитный договор № 4221-к).

Согласно п. 1.3 кредитного договора стороны устанавливают срок действия договора до 09.12.2020.

Согласно п. 1.3.1 заемщик обязуется не позднее окончания срока действия договора полностью погасить кредит, начисленные проценты на кредит и иные платежи (включая неустойку (пени)), возникшие на основании договора.

В соответствии с условиями п. 1.2. кредитного договора № 4221-к процентная ставка за пользование кредитом составляет 0,5% годовых до 06.05.2018 и 2,9% годовых с 07.05.2018 (дополнительное соглашение № 2 от 07.05.2018).

Банк обязательства по выдаче кредитных денежных средств выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по ссудному счету.

Согласно п. 1.9. договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении и представляет собой заключение следующих обеспечительных договоров: ипотека в силу закона по договору купли-продажи земельного участка по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, бригада № 2.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнены обязательства по возврату денежных средств.

Согласно п. 6.5 договора в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, кредитор вправе в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом заемщика. Расторжение настоящего договора производится путем вручения лично или путем направления заказным письмом с уведомлением о вручении заемщику соответствующего извещения в письменной форме. Договор считается расторгнутым с даты получения заемщиком указанного извещения, если в извещении не будет указана иная дата.

Согласно п. 6.6 договора стороны устанавливают, что кредитор вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита (либо выданной части кредита), а также начисленных процентов на кредит, и иных предусмотренных настоящим договором платежей, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

-установление факта нецелевого использования заемщика кредита, указанного в п. 2.1 договора;

- не уведомления кредитора о наступлении событий, указанных в п.7.1 договора;

- утраты обеспечения либо ухудшения его состояния или условий (в том числе в случаях, если залогодателем является третье лицо), по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает;

- если заемщик введет кредитора в заблуждение путем предоставления недостоверной или неполной информации, обусловленной настоящим договором;

-нарушение заемщиком условий настоящего договора или условий других, заключенных между кредитором и заемщиком договоров;

- наступления любого события, прямо свидетельствующего о том, что предоставленные заемщику кредиты не будут возвращены в установленный договором срок, в том числе, но не ограничиваясь:

- объявления заемщика несостоятельным (банкротом) в установленном действующим законодательством порядке;

- в случаях если заемщику предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которых ставит под угрозу выполнения заемщиком обязательств по настоящему договору;

- в случаях принятия заемщиком решения о реорганизации, ликвидации или уменьшения уставного капитала;

- в случае изменения состава участников, либо размера участия в уставном капитале заемщика.

При получении от кредитора требования о досрочном погашении задолженности по договору заемщик обязан погасить всю указанную в требовании задолженность в сроки, указанные в требовании. Такое требование может быть передано по каналам связи, указанным в п.7.2 договора.

Направленная в адрес ответчика претензия от 29.04.2019, копия которой имеется в материалах дела, с требованием погасить задолженность, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму уплатить проценты на нее. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно п. 6.2 договора неустойка подлежит начислению из расчета 0,5 % от просроченной исполнением суммы в день за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен как предельный срок исполнения соответствующей обязанности заемщика. Неустойка при ненадлежащем исполнении указанных в п. 1.9  договора обязательств заемщика по обеспечению исполнения его обязательств по договору начисляется из расчета 0,5 % в день от суммы, обеспечиваемой соотвествующим обеспечительным договором, указанным в п. 1.9 договора, начиная со дня, следующего за днем, который установлен договором как предельный срок исполнения заемщиком своих обязательств. 

Согласно представленному расчету истца задолженность  по кредитному договору № 4221-к от 09.12.2015 составляет 73 962 207 руб. 82 коп., из которых: 71 800 000 руб. – основной долг, 1 403 345 руб. 76 коп. - проценты за пользование кредитными средствами; 758 862 руб. 06 коп. - неустойка за просрочку уплаты процентов.

В целях обеспечения Должником своих обязательств по Кредитному договору № 4221-к залогодателем (ООО "ПРОДЭКО") было предоставлено имущество в качестве залога, что подтверждается договором купли-продажи № б/н от 09.12.2015, согласно которому Залогодатель предоставил Банку (ипотека в силу закона) следующее обеспечение: земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, бригада №2, общей площадью 2 100 кв. м., кадастровый номер 23:49:0420019:0017, залоговая стоимость 71 800 000,00 руб.

На основании ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость приобретаемого покупателем земельного участка составляет 71 800 000 руб. Указанная стоимость земельного участка установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст. 65 и ч. 3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что при наличии документально подтвержденной задолженности и нарушении ответчиком сроков оплаты по договору исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 334, 348, 810, 819  ГК РФ,  ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОДЭКО» (115142 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КОЛОМЕНСКАЯ ДОМ 2 ЭТАЖ 1 ПОМ.5, ОГРН: 1127746185126, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2012, ИНН: 7723831112) в пользу Акционерного общества КБ «БТФ» (109012, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НИКОЛЬСКАЯ, ДОМ 10, ОГРН: 1177700006780, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2017, ИНН: 9710028021)  задолженность  в размере 73 962 207 (семьдесят три миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи двести семь) руб. 82 коп., из которых: 

71 800 000 руб. – основной долг, 

1 403 345 руб. 76 коп. - проценты за пользование кредитными средствами; 

758 862 руб. 06 коп. - неустойка за просрочку уплаты процентов;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 206 000 (двести шесть тысяч) руб.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотека в силу закона) по договору купли-продажи № б/н от 09.12.2015, заключенного между КБ «БТФ» (АО) и залогодателем (ООО «ПРОДЭКО»), путем продажи с публичных торгов следующего имущества:

земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, бригада №2, общей площадью 2 100 кв. м., кадастровый номер 23:49:0420019:0017, залоговая стоимость 71 800 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья:

      Ю.Б. Моисеева