АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24502/2020

г. Новосибирск

02 декабря 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Бутенко Е.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации Татарского района, Новосибирская область, г. Татарск (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибагроинвест", Новосибирская область, г. Татарск (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 03.08.2015 в размере 118 306 рублей за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, пени в размере 29 369,46 рублей за период с 17.09.2018 по 09.09.2020, расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 03.08.2015,

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Татарского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибагроинвест" (далее – ответчик, общество) с требованиями,  уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 03.08.2015 в размере 118 306 рублей за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, пени в размере 29 369,46 рублей за период с 17.09.2018 по 09.09.2020, расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 03.08.2015.

Определением арбитражного суда от 21.09.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыва на иск не представил, требования истца не оспорил. 

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

03.11.2020 вынесено решение в виде резолютивной части, которым исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 03.08.2015 в размере 118 306 рублей за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, пеня в размере 29 310,30 рублей за период с 18.09.2018 по 09.09.2020. Расторгнут договор аренды земельного участка № 1 от 03.08.2015, заключенный между обществом и администрацией. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 11 428 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Согласно доводам истца, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 03.08.2015 № 1 (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:23:040501:751 площадью 7394067 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Татарский район, муниципальное образование – Северотатарский сельсовет, для ведения сельскохозяйственного производства. 

Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела,  руководствуясь положениями статей  9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 03.08.2015 между Администрацией Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области (арендодатель) и ООО "Сибагроинвест" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:23:040501:751 площадью 7394067 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Татарский район, муниципальное образование – Северотатарский сельсовет, фонд перераспределения, с разрешенным использованием – для ведения сельскохозяйственного производства (п. 1.1).

В соответствии с положениями абзаца 4 части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, учитывая расположение земельного участка с кадастровым номером 54:23:040501:751 в Татарском районе Новосибирской области, распоряжение им в настоящее время осуществляется Администрацией Татарского района Новосибирской области.

Согласно п. 2.1 настоящий договор аренды заключен на срок 25 лет.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора аренды установлен годовой размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды в год за пользование земельным участком от 08.07.2015 № 2186-н, который составляет 59 153 рубля.

Согласно пункту 3.4 договора годовая арендная плата вносится два раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности (п. 3.5 договора аренды).

Согласно п. 5.2.6 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 118 306 рублей. 

На основании пункта 3.5 договора аренды истец начислил ответчику пеню за период с 17.09.2018 по 09.09.2020 в размере 29 369,46 рублей. 

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 25.02.2020  № 456 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и уплатить пеню в срок до 20 марта 2020 года, а  в случае неисполнения указанного требования – досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка. 

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены. 

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 118 306 рублей подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 3.5 договора аренды. 

Согласно расчету истца пеня за период с 17.09.2018 по 09.09.2020 составляет 29 369,46 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и установлено, что истцом при расчете не учтены положения ст. 193 Гражданского кодекса РФ, в силу которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Согласно расчету суда размер неустойки по договору составляет 29 310,30 рублей за период с 18.09.2018 по 09.09.2020. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В этой связи требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 29 310,30 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 03.08.2015.

Разделом 6 указанного договора аренды предусмотрены основания расторжения договора, в том числе в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 6.3 договора аренды). 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды от 25.02.2020 № 456.   

В добровольном порядке ответчик требования администрации не исполнил.

Как установлено судом, обязательство по внесению арендных платежей арендатором не исполнялось более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Принимая во внимание период образования задолженности, ее размер, арбитражный суд считает возможным квалифицировать допущенное ответчиком нарушение как существенное, поскольку истец систематически лишался права на своевременное и полное получение тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора аренды.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 03.08.2015.

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на ответчика пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибагроинвест", Новосибирская область, г. Татарск (ИНН 5453176562) в пользу Администрации Татарского района, Новосибирская область, г. Татарск (ИНН 5453175287) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 03.08.2015 в размере 118 306 рублей за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, пеню в размере 29 310,30 рублей за период с 18.09.2018 по 09.09.2020.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 03.08.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Сибагроинвест", Новосибирская область, г. Татарск (ИНН 

<

***>) и Администрацией Татарского района, Новосибирская область, г. Татарск (ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибагроинвест", Новосибирская область, г. Татарск (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 428 рублей.

В остальной части  в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья

Е.И. Бутенко