Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60723/2021

17 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  17 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Варениковой А.О., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Русско-Высоцкая птицефабрика» (188516, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Биоферт» (197374,                              

<

...>, лит. А, пом. 6Н, ОГРН: 

<

***>), 

о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам, неустойки, 

при участии:

- от истца: ФИО2 по доверенности от 03.10.2019, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Русско-Высоцкая птицефабрика» (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Биоферт» (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании  задолженности по арендным и коммунальным платежам по договорам субаренды от 15.08.2017 №31/07/2017 и от 01.04.2020 №01/04/20  в размере 1 178 638, 55 руб. по состоянию на  21.06.2021 , неустойки  в размере 274 622, 78 руб. за период с 01.11.2020 по 21.06.2021.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителя в арбитражный суд не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исполнил определение суда от 12.07.2021, а также представил суду копии выставленных ответчику счетов на оплату, актов о возмещении затрат за коммунальные услуги и счетов-фактуры. Представленные суду акты о возмещении затрат за коммунальные услуги подписаны обеими сторонами. 

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Русско-Высоцкая птицефабрика» и обществом с ограниченной ответственностью «Биоферт» были заключены договора субаренды от 15.08.2017 №31/07/2017 и от 01.04.2020 №01/04/20, дополнительное соглашение к договору субаренды на возмещение расходов на коммунальные услуги, в соответствии с которыми, Арендодатель передал в субаренду имущество, а Арендатор обязуется уплачивать арендную плату и иные платежи (коммунальные услуги), предусмотренные договорами и дополнительным соглашением к ним. 

Истец передал, а ответчик получил по акту приема-передачи от 15.08.2017 здание котельной (кадастровый номер 47-21-3/2000-564). 

Договор от 15.08.2017 №31/07/2017 заключен на срок до 15.08.2018. Договор от 01.04.2020 №01/04/20 заключен сроком на 11 месяцев. 

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения пункт 6.4 Договора изменен и изложен  в следующей редакции: «Кроме арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю коммунальные расходы, связанные с эксплуатацией имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, прочие ресурсы)». 

Согласно пункту 6.1 договора от 15.08.2017 №31/07/2017 установлена ежемесячная арендная плата в размере 129 800 руб., согласно пункту 6.1 договора от 01.04.2020 №01/04/20 установлена ежемесячная арендная плата в размере 62 952 руб.  

Однако обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом, в связи, с чем истец направил ответчику претензию от 05.04.2021, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры субаренды от 15.08.2017 №31/07/2017 и от 01.04.2020 №01/04/20, дополнительное соглашение к договору субаренды на возмещение расходов на коммунальные услуги, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлен ее размер и порядок внесения, а также на счета на оплату коммунальных услуг за спорный период. 

Факт передачи помещений в аренду подтверждается материалами дела, ответчиком сумма задолженности по арендной плате и  по коммунальным платежам в размере 1 178 638, 55 руб. не оспорена, указанная сумма задолженности подтверждена актом сверки, выставленными счетами на оплату, актами о возмещении затрат за коммунальные услуги  и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 274 622, 78 руб. неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 01.11.2020 по 21.06.2021.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.2 договора от 01.04.2020 №01/04/20.

Ответчик о применении статьи 333 ГК РФ не заявил, дополнительных пояснений и доказательств по делу суду не представил. 

Оценив доводы истца в этой части, суд считает, что указанный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения денежного обязательства и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере. 

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, 27 533 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Биоферт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение             «Русско-Высоцкая птицефабрика» 1 178 638, 55 руб. задолженности по арендным и коммунальным платежам по договорам субаренды от 15.08.2017 №31/07/2017 и от 01.04.2020 №01/04/20 по состоянию на 21.06.2021,  274 622, 78 руб. неустойки за период с 01.11.2020 по 21.06.2021, 27 533 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья Вареникова А.О.