АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-359/17

06 июля 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   29 июня 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            06 июля 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Великородовой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

закрытого акционерного общества «Гуковпогрузтранс» (ИНН 

<

***>,                         ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Термолант» (ИНН 

<

***>,                 ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

при участии: 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.02.2017;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 14.02.2017. 

установил:

закрытое акционерное общество «Гуковпогрузтранс» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Термолант» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 05.07.2016  № 05/07ГПТ за июль-сентябрь 2016 г. в размере  52 170,99 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Между закрытым акционерным обществом «Гуковпогрузтранс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Термолант» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (сооружения) от 05.07.2016  № 05/07ГПТ.

По акту приема-передачи от 05.07.2016 недвижимое имущество (сооружение) - железнодорожный путь №4, являющийся частью станционных путей шахты Антрацит, протяженностью 70м. передан арендодателем арендатору.

Согласно пунктам 5.1 - 5.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 300 рублей за один погонный метр в срок до 5 числа каждого расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Истец в заявлении указывает, что в период июль-сентябрь 2016 г. ответчик обязательства по оплате арендной платы по договору от 05.07.2016  № 05/07ГПТ не исполнял.

В адрес арендатора была направлена претензия от 12.08.2016 №20-12/2122 о выплате задолженности по договору аренды в размере 20 782,99 рублей. Претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения закрытого акционерного общества «Гуковпогрузтранс» в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, акт приема-передачи.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что в период с 01.06.2016 фактического пользования имуществом не осуществлял.

Так, из материалов дела следует, что причиной невозможности использования арендованного имущества является ненормативное состояние железнодорожных путей, что делает невозможным их эксплуатацию участка находящегося в аренде у общества, что подтверждается решением Гуковского городского суда по делу № 2-1276/2015 от 01.06.2016. Содержание данного решения открывает факты подтверждающие невозможность использования арендованного имущества в частности, в результате проведения ежемесячного комиссионного осмотра состояния железнодорожных путей ЗАО «Гуковпогрузтранс», о чем составлен акт от 13.01.2016 и в рамках служебного расследования Федеральной службы по надзору в сфере транспорта Южного Управления Государственного железнодорожного надзора (акт № 8/20 от 28.12.2015) установлено, что железнодорожные пути необщего пользования, принадлежащие истцу, находятся в аварийном состоянии, в связи с чем 13.01.2016 генеральным директором ЗАО «Гуковпогрузтранс» на основании указанных актов был издан приказ о запрете с 14.01.2016 года подачи и уборки (движения) подвижного состава на железнодорожные пути необщего пользования ЗАО «Гуковпогрузтранс» до устранения нарушений, ставших основанием для вынесения предписания. В связи с тем, что истец не устранил нарушения,  26.04.2016 года Лиховской транспортный прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в Гуковский городской суд с иском к ЗАО «Гуковпогрузтранс» об обязании устранить нарушения на станционных путях. 

В конце июня 2016 года истец уведомил всех своих контрагентов, в том числе и ООО «Термолант» (письмо исх. 1-5/1603 от 24.06.2016), о том, что согласно Приказу № 121 от 30.06.2016, и во исполнение Предписания № 8/13 от 07.08.2015, вынесенного Федеральной службой по надзору в сфере транспорта Южного Управления Государственного железнодорожного надзора, и решения Гуковского городского суда Ростовской области от 01.06.2016 года в части замены 10 000 негодных ж/д шпал, подача и уборка (движение) подвижного состава на железнодорожных путях общества будет приостановлена с 01.07.2016 года для проведения плановых ремонтных работ по замене материалов верхнего строения пути до их окончания.

Таким образом, в период июль – сентябрь 2016 года в связи с осуществлением истцом ремонтных работ на железнодорожных путях необщего пользования ООО «Термолант» не могло использовать ж/д путь № 4 в соответствии с его назначением.

Альтернативный путь подъезда к арендованному участку общества отсутствует, что видно из схемы ж.д. путей ЗАО «Гуковпогрузтранс».

Доводы ответчика истцом не опровергнуты.

Как указано выше, статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает арендатора вносить плату за пользование имуществом. 

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Это означает не только то, что должник в обязательстве не вправе отказаться от его исполнения, но и то, что кредитор вправе требовать исполнения именно и только в рамках законной и договорной конструкции обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель, который не исполнил в установленный срок обязательство по передаче сданного в аренду имущества вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему имущества.

По смыслу этих разъяснений  с того дня, когда в результате действий арендодателя арендатор утратил возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом, факт сохранения между сторонами договорных отношении не является основанием для возникновения у арендодателя права требовать внесения арендных платежей. 

Таким образом, отсутствие в спорный период возможности использования арендатором по назначению арендованного имущества в результате действий арендодателя по осуществлению капитального ремонта железнодорожных путей, является достаточным основанием для отказа в иске.

Истцом при обращении с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 2 082 рублей (платежное поручение от 28.12.2016 №2136).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления судебного акта в полном объеме), через суд принявший

решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или

суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяВеликородова И. А.