Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№06АП-4312/2024

07 ноября 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2024 года.Полный текст  постановления изготовлен 07 ноября 2024 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Брагиной Т.Г.

судей  Воронцова А.И., Жолондзь Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Администрации Селемджинского района

на решение от  21.06.2024

по делу №А04-1000/2024

Арбитражного суда Амурской области

по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт РСО» 

к Администрации Селемджинского района Амурской области

о взыскании 349 098,19 руб. 

третьи лица: ФИО1, ФИО2

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Комфорт РСО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - истец, ООО «Комфорт РСО») обратилось в Арбитражный суд Амурской области к Администрации Селемджинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - ответчик), с исковым заявлением, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресам в пгт. Токур:

- ул. Шабанова, д. 41, кв. 8, задолженность за период с 20.12.2020 по 31.07.2021 в размере 50 252,77 руб., пени за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 25 373,09 руб.; 

- ул. Дражная, д. 38, кв. 5, задолженность за период с 17.12.2020 по 31.07.2021 в размере 50 907,40 руб., пени за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 25 758,67 руб.; 

- ул. Ленина, д. 9, кв. 2, задолженность за период с 17.12.2020 по 31.07.2021 в размере 38 874,75 руб., пени за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 19 670,26 руб., а также пени, начиная с 01.12.2023 по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2.

Решением суда от  21.06.2024 исковые требования удовлетворены (с учетом уточнения).

Законность, обоснованность принятого по делу судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по апелляционной жалобе ответчика, который, ссылаясь на наличие оснований, предусмотренных статьёй 270 АПК РФ, просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе истцу во взыскании задолженности за коммунальные услуги в полном объеме. 

В обоснование жалобы приводятся доводы о том, что в квартире по адресу: ул. Шабанова, д. 41, кв. 8 зарегистрирован и проживает по настоящее время ФИО2, жилые помещения по адресам: ул. Дражная, д. 38, кв. 5 и ул. Ленина, д. 9, кв. 2 переданы по договорам социального найма первое - ФИО3, второе - ФИО1, следовательно, наниматели и должны нести расходы по содержанию жилого помещения, в т.ч. оплате коммунальных услуг до момента расторжения указанных договоров, ссылаясь на то, что наниматели квартиры не передавали наймодателю по акту приема-передачи, уведомлений о расторжении договоров не представляли, кроме того, временное отсутствие нанимателя жилого помещения не влечет изменение  его прав и обязанностей по договору социального найма.

Отзывы на жалобу не представлены.

В силу статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о судебном процессе.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции оснований для отмены принятого по делу судебного акта не установил.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией рабочего поселка (поселка городского типа) Токур Селемджинского района (арендодатель) и ООО «Комфорт РСО» (арендатор) заключены договоры аренды муниципального имущества от 01.08.2020, 01.09.2020, 01.10.2020, 01.11.2020, 07.12.2020, 07.01.2021, 07.02.2021, 07.03.2021, 07.04.2021, 07.05.2021, по условиям которых в период с 01.08.2020 по 28.07.2021 в пользование арендатору переданы находящиеся в п. Токур здания котельных, тепловые сети, водозаборные башни, водозаборные скважины, насосные, водонапорные башни, сети водопроводные, то есть, как указал суд, ООО «Комфорт РСО» является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги в многоквартирные дома (МКД) пгт. Токур Селемджинского района. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорные жилые помещения являются муниципальной собственностью Селемджинского района.

В период с 17.12.2020 по 31.07.2021 в отношении спорных квартир истцом оказывались услуги по теплоснабжению (отоплению). Факт предоставления истцом коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Начисление платы за услуги теплоснабжения произведено исходя из площади квартир и тарифов, установленных приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области №91-пр/т от 30.09.2020, №5-пр/т от 24.01.2020, №170-пр/т от 21.12.2020.

Услуги ответчиком не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным услугам теплоснабжения. 

Полагая, что муниципальное образование - Администрация Селемджинского района обязана нести расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг спорного пустующего жилого помещения, ООО «Комфорт РСО» обратилось с претензиями №150 от 18.12.2023, №142 от 14.12.2023, №144 от 15.12.2023 об оплате задолженности, неисполнение которых послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

19.01.2024 Арбитражным судом Амурской области по делу                      №А04-234/2024 вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности, впоследствии отменённый определением от 07.02.2024. 

За период с 17.12.2020 по 31.07.2021 по уточненному расчету истца задолженность составила 140 034,92 руб., за взысканием которой в судебном порядке обратился последний.

Рассматривая спор, суд первой инстанции исходил из того, что правоотношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах, нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена  пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ. В соответствии с частью 3 названной статьи до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 13 Правил №354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Из материалов дела усматривается, что по адресу: 

<

...> с 04.10.1989 зарегистрирован, ФИО2, вместе с тем документально факт предоставления помещения не подтвержден, договор соцнайма не подписан, акт приема-передачи не составлен; по адресу: 

<

...> - имеется договор социального найма данного жилого помещения №418 от 06.06.2013, заключенный между Администрацией Селемджинского района и ФИО3, но в период с 01.08.2020 по 31.07.2021, проживающих не выявлено, квартира пустовала, по информации управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области  ФИО3 с 11.03.2021 зарегистрирована в г. Санкт-Петербург; по адресу: 

<

...> - ответчиком, как собственником жилого помещения, заключен договор социального найма  №867 от 01.03.2019 с ФИО1, по информации Администрации рабочего поселка городского типа пгт. Токур (справка от 10.02.2023 №02-7-66) ФИО1 более 2 лет не проживает на территории муниципального образования рабочий поселок (поселок городского типа) Токур Селемджинского района Амурской области; согласно справке Администрации рабочего поселка (поселок городского типа) Экимчан от 02.02.2021 №17 ФИО4 (супруга ФИО1) проживала с декабря 2020 года в пгт. Экимчан,               ул. Центральная, д. 7, кв. 3 со своей семьей; по сведениям управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области ФИО1 зарегистрирован пгт. Токур, ул. Ленина, д. 9 кв. 2 с 05.03.2019.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд признал факт незаселенности  спорных жилых помещений  и наличия задолженности  за жилищно-коммунальные услуги доказанным, проверив расчет и признав его верным, счел обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании  долга в заявленном размере (с учетом уточнения).

Удовлетворив основное требование, суд, руководствуясь положениями статей 329, 330, 332 ГК РФ, частью 14 статьи 155 ЖК РФ  признал обоснованным взыскание пени  за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 по адресам: ул. Шабанова, д. 41, кв. 8, ул. Дражная,  д. 38, кв. 5,  ул. Ленина, д. 9, кв. 2,  в размере  23 007,97 руб.,  23 362,93 руб., 17 840,81 руб., соответственно,  с учетом действия мораторных ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, статей 191, 193 ГК РФ. 

        Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки на основании положений статьи 333 ГК РФ, суд не установил оснований для его удовлетворения.

Кроме того, суд  удовлетворил требование истца в части взыскания пени с 01.12.2023 по день фактического исполнения обязательства с учетом разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7, согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Таким образом, выводы суда первой инстанции основаны на оценке представленных в дело доказательств, при установлении всех фактических обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения настоящего спора, с правильным применением норм материального права.

         Доводы жалобы, сводящиеся к несогласию заявителя с выводами суда первой инстанции, не свидетельствует о наличии оснований для отмены принятого по делу решения, в связи с чем решение суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам, отмене не подлежит. 

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от  21.06.2024 по делу №А04-1000/2024 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

          Т.Г. Брагина

 

Судьи

          А.И. Воронцов

 

Ж.В. Жолондзь