Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54445/2022

04 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  04 августа 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью "Жемчужная Плаза" (198206, 

<

...>, литер А, ОГРН: 

<

***>),

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Файрвок" (195196, 

<

...>, литер И, пом./оф. № 4Н-11Н/422, ОГРН: 

<

***>),

О взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости №LLA-124 в размере 3 168 803,78 руб., задолженности по договору на размещение фасадной вывески №PP-M-F-029/2016 в размере 108 516,19 руб., 

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 14.03.022, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жемчужная Плаза" (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Файрвок" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости №LLA-124 в размере 3 168 803,78 руб., задолженности по договору на размещение фасадной вывески №PP-M-F-029/2016 в размере 108 516,19 руб.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил; почтовые отправления с определениями суда возвращены с пометкой «Истек срок хранения». 

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), признал дело подготовленным к судебному разбирательству, и в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

26.12.2014 между истцом и ООО «КафеХардВок» заключен договор аренды коммерческой невидимости №LLA-124, в соответствии, с условиями которого в пользование ответчика было передано помещение 1Н части 417,752,753,754,755,756, площадью 52,0 кв.м., расположенное на 3 этаже торгового центра «Жемчужная Плаза» по адресу: Петергофское шоссе, д.51, лит. А, для организации ресторана быстрого питания «HardWorkCafe».

01.09.2016 стороны заключили Дополнительное соглашение о замене стороны в договоре, в соответствии с которым новым арендатором помещения является ответчик. 

Порядок и условия внесения арендной платы определены разделом 5 договора. Так, в соответствии с пунктом 5.1.1. договора за пользование помещением арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, включающую фиксированную арендную плату и переменную арендную плату. В силу пункта 5.1.2. договора арендная плата включает в себя плату за владение и пользование помещением, а также плату за осуществление иных прав, предоставленных арендатору в соответствии с договором, за исключением прав согласно пункту 6.2.1(б) настоящих общих положений, плата, за предоставление которых определяется отдельным договором между сторонами.

В соответствии с пунктом 5.2.2. договора базовая арендная плата выплачивается в следующих размерах и порядке: 

(а) базовая арендная плата выплачивается в размере, установленном в пункте 6.1 специальных положений. 

(б) базовая арендная плата подлежит индексации в соответствии с пунктом 5.6 настоящих общих положений. 

(в) базовая арендная плата начисляется, начиная с даты начала аренды в течение всего срока аренды. 

(г) базовая арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме базовой арендной платы за первый и второй оплачиваемые месяцы с даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 рабочих дней с даты начала аренды или не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в зависимости от того, какая из указанных дат наступит позднее. 

Пунктом 5.2.3. договора предусмотрена выплата фиксированной части сервисного сбора осуществляется арендатором в следующих размерах и порядке: 

(а) фиксированная часть сервисного сбора выплачивается в размере, установленном в пункте 6.2.1. специальных положений. 

(б) фиксированная часть сервисного сбора подлежит индексации в соответствии с пунктом 5.6. настоящих общих положений. 

(в) фиксированная часть сервисного сбора начисляется, начиная с даты начала аренды в течение всего срока аренды. 

(г) фиксированная часть сервисного сбора выплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме фиксированной части сервисного сбора за первый оплачиваемые месяцы с даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10  рабочих дней с даты начала аренды или не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в зависимости от того, какая из указанных дат наступит позднее.

Согласно пункту 5.3. переменная арендная плата включает в себя переменную часть сервисного сбора, расходы на коммунальные услуги, плату с оборота. 

Расходы на Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующих счетов на оплату, но не чаще чем 1 раз в месяц. 

30.12.2021 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, в котором ответчик признал наличие долга в размере 33 587 евро 84 евроцента, 281 344,74 руб., включая НДС 20%. Помещение было возвращено арендодателю по акту от 01.01.2022.

Также между Арендатором и Арендодателем был заключен договор на размещение фасадной вывески от 01.09.2016 №PP-M-F-029/2016.

В соответствии с пунктом 5.6. договора арендатор обязан ежемесячно оформляет акт об оказании услуг и счет-фактуру и передает их арендатору ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, наступившего по окончании отчетного месяца. 

Согласно пункту 5.7. договора арендатор обязан подписать и вернуть арендодателю акт об оказании услуг или предоставить мотивированный отказ в приемке не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, при условии предоставлении акта арендодателем арендатору не позднее 10 числа этого месяца. В случае неполучения в указанный срок подписанного без замечаний акта и неполучения мотивированного отказа в приемке услуг, услуги считаются оказанными арендодателем и принятыми арендатором. В случае если акт предоставлен арендодателем с нарушением установленного  срока, срок приемки услуг, подписания и возврата акта увеличивается на соответствующее количество дней просрочки арендодателя. 

Задолженность по договору № №PP-M-F-029/2016 от 01.09.2016 составила 108 516,19 руб.

Как указывает истец, соглашение ответчиком в полном объеме не исполнено. Претензия от 04.03.2022 о погашении указанной суммы оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом как указано в статье 317 ГК РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). Однако в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Также истцом представлено соглашение о расторжении договора, в котором отражено наличие задолженности арендатора. А также на договор на размещение фасадной вывески от 01.09.2016 №PP-M-F-029/2016.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период, а также доказательства оплаты оказанных услуг ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 33 587,84 евро в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты и 281 344,5 руб. задолженности по переменной части арендной платы и 108 516,19 руб. задолженности по договору на оказание услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 39 387 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Файрвок" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жемчужная Плаза" 33 587,84 евро задолженности по фиксированной части арендной платы по договору аренды коммерческой недвижимости №LLA-124 по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты, 281 344,5 руб. задолженности по переменной части арендной платы, задолженности по договору на размещение фасадной вывески №РР-M-F-029/2016 в размере 108 516,19 руб., а также 39 387 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.