﻿

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14866/2021

г. Хабаровск

24 ноября 2021 года

Резолютивная часть объявлена 23.11.2021

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пац Е. А., секретарем Назаровой Д. Д. 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ОГРН 1152723001705, ИНН 2723178945, г. Хабаровск, ул. Прогрессивная, д.2, оф.3)

к муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, ИНН 2700001290, 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66)

третье лицо: Шиляев Сергей Викторович

о признании права общей долевой собственности 

при участии в судебном заседании:

от истца - Селяниной Н. Н. по доверенности от 20.12.2019,

от ответчика - Мигунова А. О. по доверенности № 09-15/52 от 12.01.2021, 

третье лицо - Шиляев Сергей Викторович (лично),

Управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (далее – УК ООО «Авангард-Сервис»)  обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Краснореченской в г. Хабаровске на долю в праве 272/1000 объекта недвижимости: нежилое помещение № -I (5-18) общей площадью 168,9 кв. м, этаж подвал, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, д.13.

Определением от 21.10.2021 к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Шиляев Сергей Викторович.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Иск мотивирован тем, что подвальное помещение, приходящееся на долю в праве собственности, зарегистрированного за муниципальным образованием, имеет назначение «кладовая» по состоянию на дату приватизации первой квартиры в доме и является общим имуществом собственников.  

Ответчик с иском не согласен по основаниям доводов отзыва. Представитель пояснил, что в договоре купли-продажи доли третьему лицу указаны номера помещений, которые приходятся на долю покупателя.

Третье лицо в отношении исковых требований возражений не выразил, пояснил, что использует только те помещения, которые приходятся на его долю в соответствии с договором купли-продажи.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, ответчика и третьего лица, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 22 января 2018 года между  управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Краснореченской в городе Хабаровске заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Краснореченской г. Хабаровска от 22.03.2021 № 1 следует, что собственниками принято решение о наделении управляющей организации правом на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Краснореченской в г. Хабаровске на долю в праве 272/1000 объекта недвижимости: нежилое помещение № -I (5-18) общей площадью 168,9 кв. м, этаж подвал, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, д.13.

Выпиской из ЕГРН от 29.12.2020 № 99/2020/368154703, подтверждается, что  доля в размере 272/1000 нежилого помещения № -I (5-18) площадью 168,9 кв. м, расположенное в МКД № 13 по ул. Краснореченской г. Хабаровска,  является  собственностью Городского округа «Город Хабаровск».

Актами обследования от 11.11.2021, 18.11.2021 подтверждается, что  помещения №№ 5, 6, 16 не используются, помещение № 11 является тепловым узлом, помещение № 17 используется жильцами как кладовая. В помещениях № 5, 6, 11, 16, 17 расположен розлив центрального отопления.

Полагая, что спорное нежилое помещение, расположенное в подвале МКД, является общим имуществом собственников помещений жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Управляющая компания в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 22.03.2021 наделена правом от имени собственников на обращение в суд с иском о признании права общей собственности на помещение № -I (5-18) общей площадью 168,9 кв. м, этаж подвал, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, д.13, приходящихся на долю собственности муниципального образования.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления № 64).

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что помещение  № -I (5-18) площадью 169, кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику (доля 272/1000)  и третьему лицу (доля 728/1000) без выделения долей в натуре. При этом у долевых собственников согласно условиям договора купли-продажи № 17 от 18.06.2014 сложился порядок пользования, согласно которому доля ответчика соответствует помещениям № 5, 6, 11, 16, 17 площадью 50,3 кв. м, дола третьего лица – остальной части помещения. 

В данном случае спорное помещение зарегистрировано на праве собственности за городским округом «Город Хабаровск» в размере 272/1000 доли.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Президиум ВАС в своем Аналитическом обзоре от 06.05.2010  со ссылкой на Постановление от 02.03.2010 г. № 13391/09  разъяснил судам, что для отнесения подвального помещения к общему имуществу жилого дома (то есть его квалификации как технического подвала или отказа в ней) необходимо установить совокупность обстоятельств, к которым относятся возможность самостоятельного использования помещения и наличие инженерных коммуникаций или иного обслуживающего оборудования.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Первая запись регистрации прав на жилые помещения в жилом здании по адресу: г. Хабаровск, ул. Кранореченская, 13, состоялась 16.10.1997, что подтверждается справкой Управления жилищного фонда и приватизации жилья от 30.04.2019 № 1-24/1406.

Из справки Хабаровского краевого унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 31.05.2019 № 2.3-21-2883 следует, что спорное помещение № -I (5-18), общей площадью 168,9 кв. .м по данным технической инвентаризации на 04.03.1996 имеют следующее назначение: помещения 5-10 - подвал, 11 -тепловой узел, 12-18 – подвал.

Между тем, данные сведения не соответствуют представленному в материалы дела техническому паспорту на дом, составленному на дату инвентаризации от 04.03.1996. Согласно экспликации технического паспорта все помещения, входящие в состав спорного, имели назначение «кладовая». Суд считает необходимым руководствоваться данными технического паспорта, сведения, изложенные в справке от 31.05.2019, признаны судом недостоверными.

Таким образом,  на момент приватизации первой квартиры в доме спорное имущество, являющееся подвалом, не было выделено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Установленные по делу обстоятельства ответчиком не оспаривались.  

При таких обстоятельствах требования истца признаны судом обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома на долю в праве в размере 272/1000 в нежилом помещении  № -I (5-18), общей площадью 168,9 кв. м, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, д. 13. 

Взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба  подается через  Арбитражный суд Хабаровского края. 

Судья                                                                                        А. А. Панина