АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

29 января 2024 года

Дело №

А56-8733/2023

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Баженовой Ю.С., Рудницкого Г.М.,

при участии от открытого акционерного общества «Российские железные дороги» – ФИО1 (доверенность от 31.07.2023), от акционерного общества «РКЛ» - ФИО2 (доверенность от 09.01.2020),

рассмотрев 18.01.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2023 по делу № А56-8733/2023,  

 

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «РКЛ» (далее - АО «РКЛ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.03.2015 № 16 за период 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 105 034 руб. 05 коп., задолженности по соглашению об установлении сервитута от 01.10.2016 № 518 в размере 87 382 руб. 48 коп. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022.

Решением суда первой инстанции от 21.06.2023 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 12.10.2023 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО «РЖД», считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу АО «РКЛ» просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. 

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель АО «РКЛ», ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между АО «РКЛ» (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.03.2015 № 16, в соответствии с которым АО «РКЛ» предоставило ОАО «РЖД» во временное владение и пользование земельный участок площадью 0,9479 га, что подтверждается актом приема-передачи (Приложение № 1 к договору).

Срок аренды продлен до 30.06.2017 (пункт 1 дополнительного соглашения № 2 от 29.07.2016 к договору).

По окончании срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком, акт возврата земельного участка сторонами не подписан.

Пунктом 3 дополнительного соглашения № 2 введено в действие Приложение № 9 - Расчет арендной платы земельного участка.

Согласно методике расчета, приведенной в Приложении № 9, размер арендной платы в 2022 году составляет 210 068,10 руб.

ОАО «РЖД» обязалось вносить арендные платежи (пункт 4.2.3 договора) до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала (пункт 2.2 договора).

Таким образом, за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате по договору составила 105 034,05 руб. (17 505,675 руб. * 6 мес.).

01.10.2016 между АО «РКЛ» и ОАО «РЖД» заключено соглашение № 518 об установлении сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, Советское городское поселение, общей площадью 0,7293 га, пунктом 1.4 которого срок действия сервитута установлен до 31.08.2017.

Размер платы за сервитут в 2022 году составляет 14 563,75 руб. в месяц и подлежит внесению до 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала.

Поскольку ОАО «РЖД» продолжает пользоваться указанным земельным участком по настоящий момент у него возникла задолженность по оплате сервитута за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, размер которой составил 87 382,48 руб.

Ссылаясь на наличие долга и оставление претензии № 114 от 28.11.2022 без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции с учетом представленных в материалы дела доказательств пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В кассационной жалобе ОАО «РЖД» ссылается на то, что суды первой и апелляционной инстанций оставили без внимания и должной оценки доводы ответчика об отсутствии доказательств принадлежности истцу земельных участков в отношении которых заключены договор аренды и соглашение о сервитуте, по состоянию на 2022 – 2023 годы. ОАО «РЖД» считает, что поскольку записи в Едином государственном реестре недвижимости об указанных участках носят статус «архивные», то предмет сделок отсутствует, следовательно, у ответчика  отсутствует обязанность по их исполнению.

Между тем в пункте 12 постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии у истца права собственности на земельные участки в данном случае не имеют правового значения. 

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые  решение и постановление законными, обоснованными и не подлежащими отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2023 по делу № А56-8733/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 Г.М. Рудницкий